㈠ 农村宅基地联建房协议应该怎么写
房屋宅基地使用权分割协议
甲方：
乙方：
甲方就位于 房屋宅基地使用权为进一步明确管理、使用权属，甲方自愿将 平方米 房屋宅基地使用权分给乙方使用，现甲方双方在平等、自愿、协商的基础上，一致达成如下协议：
1、房屋宅基地坐落、四至界限
2、房屋宅基地总面积 平方米。现甲方有 平方米，乙方有 平方米。
3、甲方双方权利、义务（即明确房屋宅基的的分割前的产权问题，分割后的管理、使用权属问题）
4、违约责任
5、本协议自双方当事人签字之日起生效，此协议一式三份，甲乙双方各执一份，村小组备存一份。
甲方（签字） 乙方（签字）
该协议只要双方当事人签字后即由法律效力。
㈡ 请问联建房能办到房产证吗
你们可以去补办自建房的产权登记手续，可以分开办理各自的所拥有的产权部分，这个需要你跟你们家亲戚商量后去办理。办好产权登记后你就可以转让了。
准备好所有的资料直接去你们当地的房管局问一下吧，每个地方的政策都不一样，下面的是广东佛山的，建议你参考以下：
自建房产权登记
一、办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、六十条。
2、建设部令第99号《城市房屋权属登记管理办法》。
3、《广东省城镇房地产权登记条例》。
二、申办资格
权利人。
三、申报材料
1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件（私有自建房屋除外）。
2、规划红线图或总平面图。
3、建设工程规划许可证复印件。
4、建设工程规划验收合格证书或通知。
5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
6、规划审批图纸（平、立、剖面图）。
7、公安部门门牌证明。
8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件
9、房地产权登记申请书。
10、申请人的身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
四、办理程序
窗口收件――内部审核――窗口发证。
五、承诺时限
15个工作日。
六、收费标准
1、房地产权登记费：90元/宗。
2、证书工本费：10元/证（房屋共有权人交）。
㈢ 联建房的概念，以及联建房的特点，还有联建房的文件，麻烦各位网友帮忙解答
联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式！一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！ 负担比较轻！
都江堰灾后联建政策，其实质指向农村宅基地产权流动合法化。这不仅是灾后重建吸引民间资金进入的重要诱惑，也将成为关注农村宅基地流转的重要窗口。·免费抢S.H.E写真 ·《唐山大地震》团看第二波
·买数码新品找我们 ·大秦网—陕西门户吸引社会资金进入，用可以流转的产权形式固化投资人的利益，也可以让受灾农民在短时间内得到有保障的安置。联建带来的创新从一开始就显示出它独特的吸引力，但经历了“第一单联建案例”的失败，我们将不得不面对联建过程中需要解决的多重问题。在联建中，宅基地的使用年限如何界定？联建的具体细节怎么推进？投资人的产权利益能否百分之百兑现？单独投资修建房屋的配套问题如何解决？联建房屋的工程造价有没有政府指导的标准……在前景美好的联建政策面前，多重现实问题考验着投资者的信心。记者也在第一时间把投资者种种担心的问题抛给了青城山镇分管联建工作的副镇长张斌。产权疑问“联建房屋可以先办理产权，再施工。”记者：投资者在农村修建这种房子，使用的年限是多久？张斌：其实，宅基地的使用年限在法律上是空白。我们是在创新，因此我也不能准确的回答。根据国家对土地使用年限的规定，这种建房的使用年限最少是40年，最多可达70年。记者：这种投资联合建房和“小产权房”有什么区别？张斌：肯定完全不同，这种投资建房拥有土地证和产权证，可以在市场上流通，而小产权房往往是开发商和购房者签订租赁协议。记者：提一个投资者最关心的问题，“联建房屋”的“两证”什么时候可以拿到？张斌：目前，国家的产权制度改革是一个很麻烦的事情，这种投资的产权证和国土证性质在新农村建设中有规定，我个人理解也比较片面，也许和普通商品房有一些区别，但可以保证的，最重要的一环就是修的这种房子可以在市场上流通、买卖。在程序上，只要投资者和村民签订合作建房的协议，我们就让相关部门去现场测量土地，再根据相关政策，用最快的速度办双证，先给村民办，等房子修好后，再由村民把协商好的一部分转给投资者。记者：目前，农民的住房如果因为政府拆迁被征用，政府会把他们统一安置，而投资者没有当地户口，也不想被安置，如果联建房屋今后面临拆迁，他们的利益如何得到保护？张斌：新的《物权法》已经做出了规定，如果农村的房子因为政府的规划被拆除，有很多种赔偿方法，其中有一点就是货币补偿，投资者以后完全可以选择货币补偿。技术问题执行细则、配套问题、联建造价尚需进一步细化记者：我们发现这种投资建房的政策还略显粗糙，不知道什么时候可以出更具体的细则？张斌：其实，目前你们了解的已经是我们乡镇一级出的细则了，更细的东西只有等到上一级政府出台。当然，在实际的工作中，肯定会遇到很多新的问题，我们也在研究、细化操作办法，目前审批的程序已经出了，剩下的也会尽快出台。
㈣ 新农村名义起的联建房的房产证怎么拿到
新农村建房办房产证流程如下：
一、 农村宅基地房产证需要提交的材料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、 农村宅基地房产证办理的流程是：
农村房屋产权证办理流程如下：
(一) 申请人提交下列材料提出申请：
(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费;
(六) 记载于登记簿;
(七) 发证。
㈤ 关于农村联建房房产证的问题
带上你的土地证,身份证,户口薄和适当的手续费,去当地的房产管理局(一般在行政服务大厅)即可按规定程序办理了!祝你顺利!
㈥ 农村联建房要同时建,还是一户一户可以自行建上去呢/
根据我们这里的情况，同时建一户一户的建都可以，前提是联建房的墙基础要一次性打开好，不然房子建好后下沉不一致会出现墙壁裂缝。
㈦ 农村联建房两户能建套房吗
如果能批准建房的话，当然就可以建，但最好是咨询一下当地村或乡镇的政策，以免费钱还有被拆的风险。
㈧ 集体土地（农村宅基地）联建房能否买卖
农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
㈨ 本地农村户口购买农村联建房受法律保护吗
你的协议是违法的，怎么可能是无限期的租赁呢？再者，你建房的行为也违反了合同的约定。虽然房产证办了，但你的房子是一个违章建筑，不会受法律保护的‘’
㈩ 湖南农村自建房贷款可以按揭么
自建房不能按揭，可以到农村信用社或邮政问下是否有五户联保的贷款。