城镇居民可以在农村宅基地建房吗

㈠ 城镇户口的居民可以在农村宅基地盖房拥有房产证吗

城市户口居民可以在农村购买宅基地并建房吗？

越来越多的城市人向往乡村生活，不少人都想到乡下购买宅基地自建乡村别墅，那么城镇户口的居民可以申请购买农村宅基地吗？再宅基地上建房子符合我国农村土地权属的规定吗？城镇居民在农村修建房产需要准备哪些材料呢？

城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。

城市户口能买农村建房吗？

根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:

(一)登记的申请书;

(二)申请人的相关身份证明;

(三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;

(四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;

(六)其他必要的材料。

城市户口能买农村的房子吗

按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为:

1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的;

2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让;

3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物。

一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 城镇居民在农村购置宅基地怎么办

城镇居民是不能购买农村购置宅基地的，如果购买了应认定为无效。

根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理决定》，强调禁止城镇居民在农村购置宅基地，引起城镇居民购买农村房屋的合同，应该属于违反法律法规的，时间短的应该认定无效。

由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。

(2)城镇居民可以在农村宅基地建房吗扩展阅读：

因为农村的土地和房屋不能自由转让，只能转让给本经济组织成员，不能转让给城镇居民。城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的，为了维护自身权益，建议双方友好协商，解决争议纠纷。

但是如果农村出卖人以此为由要求返宅基地房屋的话，法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项；如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。

如果购买宅基地的城镇居民已经购买了很长一段时间，比如是很多年前买的，那时的法律还没有明确的规定不让城镇居民买宅基证，买方已经建了房子，全家人都在上面居住，法律会判定，卖宅基地的一方应该遵从诚实守信的原则，不予退还。

宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。

《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。

根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

㈢ 请问城市户口可以在原农村老宅基地建房吗

首先你在农村要有产权证，经鉴定属于D级危房，但只能原拆原建，原来的平房的只可造平房。

㈣ 城市户口的居民可以在农村宅基地盖房子拥有房产证吗

《土地来管理法》规定了农源村宅基地使用权取得主体为符合申请宅基地条件的本集体经济组织内部成员。农村宅基地使用权的原始取得主体只能为本集体经济组织的内部成员，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他组织，以体现农村宅基地使用权严格的身份限制性和社会保障功能的特征。《土地管理法》第62条第1款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地使用权证也是以户为单位发放的，农村宅基地使用权的取得是基于村民具有的成员权，具有农村户口这一标准进行分配的，故农村宅基地使用权是归农村村民享有的。根据您的情况是不符合农村宅基地所有主体资格的。法律条规（供参考）《土地管理法》

㈤ 在农村有承包地的城镇户口可以在农村申请宅基地建房吗

根据《土地复管理法》制的相关条款规定，禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织土地新建、改建、扩建住宅。除因户籍制度改革转为城镇居民的才能使用本集体经济组织的土地建房。农村居民确系住房困难的则可以根据实际情况申请改建、新建或扩建住宅。

你已为城镇户口，本人不符合申请集体土地建房的条件。

㈥ 原来是农村户口，现在是城市户口对自己原有的宅基地可以建房吗

一、转为城镇户口时，如果原房屋产权没有变化的，可以依法确定使用权。《确定回土地所有权和使答用权的若干规定》第四十八条非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。二、家庭承包方式的承包地，如果还有家庭成员保留农村户口的话，在承包期内依法不会收回。《农村土地承包法》第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。 承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

㈦ 非农户口是否可以在农村宅基地建房

1. 现行农村盖房政策是：农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使专用权;非本村集体属户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。

2. 

3. 但是，城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的。城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。

㈧ 城镇户口可继承农村宅基地，那城里人可以去农村建房吗

随着我国经济的发展，人们的生活越来越好，但整体上城市发展远高于农村，所以很多人迁进城市，而农村的人口越来越少，前段时间报道出城镇户口可继承农村宅基地，那么城里人可以去农村建房吗？这是不允许的，一旦你的户口搬离农村只可以继承宅基地，但耕地不再拥有，而且不能对房屋进行改善和维修，这是有明文规定的。

如果向往城市生活，但对农村又恋恋不舍，可以让妻子或者丈夫一个人迁移过去，然后孩子还可以读好学校，留一个人在农村，到时候老了还可以回去养老，而且以后的农村生活不会亚于城市，自己拥有一亩三分，吃饭之后就可以享受惬意的人生。