农村集体土地自建房

⑴ 集体土地自建房屋问题

集体土地自建房也要经过一定的手续来审批，首先需要村里的同意，然后到乡里去办相应的手续，这样才可以自建房，否则也是违规的。

⑵ 农村集体土地的自建房可以抵押给个人吗

农村自建房是不可以抵押贷款的，自建房抵押贷款需要以下条件：内 1、所建住房仅限于大、中城市城容区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇; 2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地出使得金，并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证; 3、土地出使得时间不能多于2年才能申请抵押贷款。 4、自建房已取得了房屋产权证明。此外，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。自建房抵押贷款手续：自建房抵押所需的手续包括：土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借钱方夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借钱方双方收入证明、借钱方存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

⑶ 农村集体土地自建房可以提取公积金吗

在农村建房能提取公积金。具体如下：
建造、翻建自住住房的应当提供材料：
1、建造、翻建住房规划许可证原件和复印件 。
2、有资质部门出具的建造、翻建住房预算 。
3、提取人的身份证原件和复印件 。
4、提取配偶住房公积金的，还应当提供结婚证或者户口簿的原件和复印件。
建行住房公积金提取：
1、住房公积金的提取有很多的办法，可以到本地的住房公积金办事处进行提取，也可以进行咨询以后进行提取，当然大家也可以去网上自助办理，不过需要有一些大家注意的事项，网上办理住房公积金的方法。
2、网上提取自己的住房公积金的时候，需要办理一些手续，如果大家的单位已经办理了网上的自助提取手续的话，大家就可以直接上网查询，然后根据自己的情况进行具体的公积金提取，这样随时可以提取十分方便。
3、如果没有单位或者单位没有进行办理的，可以自己去你个人居住市区的公积金办理部门进行办理，签订一个【住房公积金提取自助业务办理协议】就可以了，去的时候拿上个人的资料和身份证件以及复印件。
4、办理完毕之后，就可以随时登录到所在地的公积金中心网站，然后输入公积金号，进行表格下载，表格下载就在下面的栏目里面，点击以后等待一下即可。

⑷ 农村集体土地自建房可以办理房产证吗

一、农村集体土地自建房是可以去办理房产证的。

二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。

对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门咨询。

三、办理的流程农村房屋产权证办理流程如下：

（一）申请人提交下列材料提出申请；

（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；

（三）公告；

（四）审核；

（五）收费；

（六）记载于登记簿；

（七）发证。

四、宅基地通常是不可以买卖的，属于小产权房，只可以在集体内部买卖，不可以对外销售。

（1）所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

（2）乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

（3）国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

(4)农村集体土地自建房扩展阅读：

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续：

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

⑸ 农村集体土地的自建房法院可以拍卖吗

两种情况：
1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人买卖;
2、如果是村民委员会下属的集体公产房,在向当地信用社抵押借款后无法归还后,由信用社提请法院可以进行拍卖。

⑹ 农村自建房属集体土地能否办理房产证

可以，但是农村自建房集体土地也属于宅基地，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。
一、 农村自建房宅基地房产证需要提交的材料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

二、 农村宅基地房产证办理的流程如下：
(一) 申请人提交下列材料提出申请：
(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三) 公告;(四) 审核;(五) 收费;(六) 记载于登记簿;(七) 发证。

⑺ 农村集体土地自建房可以办理房产证吗

可以去办理来房产证的。一、办理源农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程农村房屋产权证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请：（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。

⑻ 请问农村集体土地上的自建房怎么买卖

楼主所说的是地产房，呵呵，是可以出售给城里人的
不能出售给城里人的房子是农村宅基地上建筑的房屋。集体土地并非宅基地.
至于税费全国并无统一标准。是由乡镇的国土资源局和建设部来定的。
像大连，一般是房价的3%
。其它地方就不清楚了！

⑼ 农村集体土地上的自建房能买卖吗

不是本村村民的禁止买卖。