有农村自建房再买商品房算几套

⑴ 农村有自建房，如果买一套商品房算二套房吗

农村有自建房，如果买一套商品房算首套房。

⑵ 已有一套商品房再办自建房房产证算二套房吗

同户算二复套房同户口算 二套房认定标准制名拥两套（含二套）房产属于二套房 认定二套房情形： （一）自住房给购房 （二）自住房未名义再购按照二套房政策执行 （三）未名房产再贷款购房算二套 （四）全款购买住房再贷款购房二套房 （5）贷款购买住房结清售再贷款购房算作二套房 （陆）先商业贷购房再使用公积金买房 （漆）婚前贷款购房婚另名义再购且户口起 （吧）婚共同贷款购房离异再购房 （9）名商业公寓再购普通住

⑶ 拥有农村自建房后，申请购买商品房算第一套房吗

不算。
我国城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。
房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房，也就是国有土地房产。
所以，你名下的集体所有权房产不算在内。

⑷ 有一幢自建房想再买一套商品房算二套吗首付多少契税按照多少交

自建房有房权证档案吗？有的话再购房属于二套房、首付6-7成，契税按内3%缴纳；没有档案的话可以出具无容房证明、首付3成，契税根据面积享受优惠政策：90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%。

⑸ 有一栋自建房，再买商品房算不算二套房

不算。

以杭州为例，认定职工家庭住房套数时，国有土地上内的容住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

⑹ 在农村有自建房，再买商品房算二套房吗

不算。以杭州为例：

根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》

一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求

职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市最低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。

二、关于高层次人才贷款优惠政策

高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

三、关于不同土地性质的住房套数认定

认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

(6)有农村自建房再买商品房算几套扩展阅读

首套房和二套房的差别

使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，根据不同房屋类型，首付款比例规定如下：

1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；

3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；

4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；

5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

⑺ 有一套自建房，有一套商品房，想要再买房算是第几套房

一般来说自建房都没有房产证的，也就是在国家房管局是没有登记和档案的，只有正规商品房才有，所以你的自建房不算，有一套商品房，再买一套就是二套房，按二套房手续来走手续。

⑻ 农村有自建房，如果套商品房算二套房吗

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算版二套房,但现在加了“认房权”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

⑼ 我父母在农村自己的宅基地上有一套自建房，我现在买套商品房。请问算二套房吗。

不算，第一套，第二套的说法是指商品房。自建房，也就是宅基地，不算。
（借用） 不在下列范围之内的都是首套房。

案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。
解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。
未成年有房产
成年后再购房
案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。
解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。
全款购住房再贷款购房
案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。
解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。
贷款买房出售后再买
案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
先商贷买房再用公积金
案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。
婚前一方有房婚后再买房
案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。
解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
夫妻贷款购房离异再买房
案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。
解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

⑽ 农村有自建房有房产证想在城市买一套商品房算不算第二套房

不算法律意义上的二套房。根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上版涨的通知》(国发〔2010〕10号)文件可权知，农村自建房，再购买商品房的不算二套房。二套房是以在国有土地上的房屋（城市内房屋）为前提。