镇上的新农村小区没房产证可以买吗

㈠ 新农村没有房产证可以买吗

在农村大多数都没有房产证，我给父母买的镇上的房子，也没房产证，考虑到父母要住，还是买了，五六年了，没出问题

㈡ 新农村社区的房子没有房产证能买吗开发商说后续统一办理可信吗

你在买房的时候是不可能看到房产证的，房产证都是入住一年以后才可以办理的，重点是五证齐全才可以办房产证，五证的最后一个证是“房屋预售证”，所以只要你能看见你想买的那套房子所属楼号有预售证应该就没多大问题了。但“新农村社区”作为一种所有制不很明确的词来说，可能会因为政策的改动而处境尴尬，直白的说就是可能会被Party耍成为三不管的房子，划不来的，建议买五证齐全的正规开发楼盘。

㈢ 新型农村社区有没有房产证

新农村社区房地产许可证是作为集体产权发行的证明。 它将集体向村民颁发集体土地财产证和集体土地使用证。 它本质上与商品房不同。 如果要出售，必须得到集体的批准。 个人拥有的房屋的性质仍然属于小型房产。

小型房产是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金的费用。 产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或乡政府发布，也称为“乡镇房产”。

“小型房产”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。 国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。 购买合同不会在土地和房屋管理局备案。 所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。

(3)镇上的新农村小区没房产证可以买吗扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

㈣ 新农村为什么没有房产证

新农村建设所建的房子，是建设在农村集体土地上的。农村集体土地上的宅基地权利，只能由集体经济组织成员享受，非本集体经济组织成员，不能享受。

新农村建设过程中，实行一户一宅（基地）政策，然后是拆旧建新政策。因此，在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。

综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，然后与那个村的村民进行交易，过户，才能办理。

有风险，不过，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

㈤ 新农村开发的房子产权、有无房产证、购买后是否可以再次卖掉

看你描述有两种可能：
一、新农村建设的房产应是小产权房，按照现专行政策不能出售给属城市居民及非本地人，因此也不能按揭。但农村集体经济组织（村镇乡）往往打政策擦边球，以40-70年乃至永久使用权出租形式出售房产，谁给钱卖谁，比较便宜，无政府认可的房产证，多是村委会之类给的出租协议或使用权证，无法律效力。
如果售价、环境、户型、交通等比较好，因为有需求市场，早期购房者常有加价转卖的。
二、为合法的loft，商住两用不限购，土地使用期短，一般40-50年（住宅70年），可按揭，但购买、转售成本较高，往往是商水商电，比民用贵。将来若收房产税也按照盈利项目多收。近年政府已明令禁止批准该类项目，但无有效手段管理，因有市场，限购后开发商乐此不疲。

㈥ 为什么新农村住房没有房产证

农村的土地是你们集体所有的，关于住房问题是农村宅基地问题，关于宅基地国家法律规定一户只能有一处宅基地，对于宅基地农户只有使用权而没有拥有权，所以农村的宅基地住宅只能办理宅基地使用证，不能办理房权证，不能在村集体之外买卖。

㈦ 城市新农村改造的房子敢买吗没有房产证！

不用理他,你有100%的的胜率!
如果你的官司输了请告诉我.我真的不相信1+1除了2以外还能等于几?法律不是脑筋急转弯!

㈧ 在农村买的新农村房子，开发商说没有房产证，开发商也不是正规的，也没有购房合同，已经交了10万块钱，

问：在农村买来的新农村房子，源开发商说没有房产证，开发商也不是正规的，也没有购房合同，已经交了10万块钱，现在想把房子退了，还能退掉吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

买房交了首付确不能签到购房合同的情况非常常见，通常是由于开发商的预售手续等证明还没有办下来，合同签不了。如果遇到类似的情况，建议可以先跟开发商协商，协商不成可以要求退款。没签购房合同，则不算是首付款，应该只是认购款。认购合同是预约合同，在本合同也就是购房合同无法签订时，应当返还认购款。如需帮助可把认购合同让律师看看为你具体分析。

㈨ 农村的房子没有房产证是怎么回事

和城市房屋一样，来农村建房也是自有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。

㈩ 新农村建设的房子没有房产证,土地证,能要吗

依照农村现行的制度和政策，农村土地属于集体所有。也就是宅基地属于全体村民内共有。个人就没有容单一的土地证。也相应没有房产证。这是现行的农村土地法规所决定的。至于你的疑问，属于管理方面的问题。村民集体盖楼这种事应属于全体村民大会决定的事项。你们村是否经过了集体决策？你可以要求村务公开、账目公开。也可以要求主管人员出示合同。并且要求验收。这些都是你的权利。村子里没有和每个村民签订具体的建房合同还不是大的问题。只要经过了民主决策，大家同意盖楼。一下就是分配问题，不一定都与每户签合同。