广东农村建房有没有新规定

㈠ 广东省宅基地管理办法

《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》征求意见
2013-08-06 08:28:00 南方日报网络版

此前呼之欲出的允许宅基地在本镇、本集体内部相互买卖政策，在省政府法制办昨日（5日）公开征求意见的《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》（以下简称“送审稿”）中有了体现。送审稿指出，符合相关条件的农村集体经济组织成员，报乡镇人民政府或街道办事处同意，可以购买本镇区域范围内农村集体经济组织成员的房屋，并取得相应的宅基地使用权。如若该办法获得通过，今后我省农村宅基地将可以在本镇、本集体内部流转。专家指出，这或将成为广东在集体土地流转政策方面迈出的先行先试的一步，也将解决“洗脚上田”进城农民所持宅基地的处置问题。
严禁城镇居民买宅基地
需要分户、宅基地灭失或者不能使用、外来人口落户、村庄改造搬迁……今后，只要符合以上四种情况之一的集体经济组织成员，按照送审稿的规定，可以购买本镇、本集体内其他成员的房屋及其宅基地使用权。
送审稿指出，鼓励农村集体经济组织成员出售依法取得的一户一宅之外的农村房屋，房屋所在的宅基地使用权相应转让。在“有条件放开”的同时，送审稿也明确严禁城镇居民购买农村宅基地及其地上房屋、附着物。
此外，新批准每户宅基地的面积为：平原地区和城市郊区80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下。已拥有一处宅基地且不低于上述标准的集体经济组织成员，禁止再申请宅基地。
宅基地闲置两年可回收
送审稿强调“农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织”。“依法取得的农村宅基地，应当办理宅基地使用权登记，依法登记的宅基地使用权受法律保护。”同时提出了“一户一宅”的原则，要求农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地。
但宅基地使用权并非可以永久持有。若出现宅基地闲置两年、建新屋不拆旧屋、已迁入新村、户口迁移、使用权人死亡等情形，经原批准用地的人民政府批准，应当注销其集体土地使用证或者撤销有关批准文件，由农村集体经济组织收回宅基地使用权。
送审稿还规定，农村集体经济组织成员出卖、出租、赠与他人住房，或改变原住房用途，也将被禁止申请新的宅基地。
宅基地及房屋登记发证正在进行
今年3月，省政府办公厅印发的《广东省城镇化发展“十二五”规划》提出，允许转户农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并获得财产收益，以解除农村劳动力进城落户的后顾之忧。
要真正实现农村宅基地的流转，目前还有不少工作要做。首先需要完成宅基地的确权发证；广东也需要向中央争取相关试点，并出台相应的法规政策。
此前，记者从省国土资源厅获悉，从去年开始，广东在做集体土地确权发证到村民小组的工作，同时推动农地、林地承包经营权确权到农户。此外，宅基地及农民房屋的登记发证也在稳步推进当中。
业内人士指出，宅基地的所有权在集体经济组织，农民只有使用权，目前所提的农村宅基地转让应该可理解为针对转户农民宅基地的政策退出机制。

相关》》广东省农村宅基地管理办法（送审稿，截止到9月4日）

㈡ 广东农村的水田是否可以建房子地方或者国家有什么政策为什么我家当地部门就是不批，也不能说个一二

不批是因为没有给好处，现在哪儿不是啊，有了好处就睁只眼闭只眼了，但是原则上来说是不准在水田上建房的。

㈢ 外省人在广东省农村买私人宅基地建房合法吗

分2,3块宅基地纯属胡扯，给村干部10个胆子他们也不敢干这事，要知道给了政府随时可以执法收回，他们是白白挨罚

㈣ 最新广东省农村宅基地分配面积是怎么分配

农村宅基地面积是以户为单位的，每个省的规定都不相同，不如湖南省占田是130平方米/户，其他用地180平方米/户，未利用地210平方米/户，具体你要看你所在省份的规

㈤ 广东农村建房层数的限制

我家就是农村建筑的！一般都是没有限制的！先到村报建，村里派人丈量用地，不过农村人居多都是建三层啦！一二层住家人，三层隔热，比较实用的。建四层的比较少。

㈥ 广东省广州市一九八五年后农村村民申请宅基地建房有什么规定

先向村申请，村集体将材料递交镇人民政府批，再由镇人民政府将材料交县人民政府审核。

㈦ 广东农村的自建房为什么能建这么高

因为土地性质的关系，不像国有土地，有的会限高。农村宅基地是集体土地，建房比较自由。当然，有的地方农村也限定高度的，不能超过多少米，不知道广东有没有这个要求。由福居库自建房设计整理回答，仅供参考。

㈧ 广东省农村建房有补贴吗具体的规定是怎么的

据了解，广东财政每年拨出专项资金，重点扶持贫困农户危房改造。对贫困户危房改造每户补助1万元，市区县按1∶1配套，其余资金由农户自筹解决；贫困户一般损坏改造，视损坏程度给予2000元至3000元补助，资金由市区县按1∶1配套。
所以请自行准备材料，如（旧危房的照片、拆除危房的照片以及新房的照片等等），关键要你家里主动去找村干部申请。；‘采纳’

㈨ 广东省规定的每户的宅基地面积是多少

每户宅基地面积标准是：平原地区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下，农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。

参照《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第八条，在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外、镇土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，农村村民可以户为单位申请使用本集体经济组织所有的土地建设非公寓式住宅，有条件的村推广建设农民公寓式住宅。

农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。新批准的住宅建设用地面积按如下标准执行：平原地区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。

前款规定的住宅建设用地面积不含共用配套建设用地面积。

(9)广东农村建房有没有新规定扩展阅读

参照《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第九条，具有本村常住农业户口的村民，可以申请使用农村村民住宅建设用地。但有下列情形之一的，不予批准：

（一）以村民委员会为单位建设公寓式住宅，签订建房协议的农村村民户人均居住面积超过市人民政府规定的所在农村集体经济组织人均居住面积的。

（二）以户为单位建设非公寓式住宅，农村村民户住宅建设用地面积超过农村村民住宅建设用地面积限额的。

（三）农村村民出卖、出租、赠与住宅或将住宅用于其他用途后，再申请住宅建设用地的。

（四）不符合区、镇土地利用总体规划确定的土地用途的。

（五）占用农用地，超出当年农用地转用计划指标的。

（六）法律、法规规定不予批准的其他情形。

参照《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第十条，申请建设农民公寓式住宅建设用地应当提供下列资料：

（一）申请表。

（二）各申请人户内家庭成员的户口、身份证明。

（三）各申请人户内家庭成员现居住情况说明。

（四）村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议。

（五）经实地测量绘制的用地界址图（比例尺1：500）。

（六）城市规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》。

参照《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第十一条，申请建设非公寓式住宅建设用地应当提供下列资料：

（一）申请表。

（二）申请人户内家庭成员的户口、身份证明。

（三）经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况说明。

（四）经实地测量绘制的用地界址图（比例尺1：500）。

（五）城市规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》。

参照《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第十五条，《农村村民住宅建设用地批准书》自批准之日起两年内有效。逾期未报建又不申请延期的，《农村村民住宅建设用地批准书》自行失效。

㈩ 广东省农村宅基地建房高度相关规定

得保证后面的邻居能见到阳光