浙江省农村建房新规

『壹』 农村建房房屋之间距离多少有规定吗

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高/楼间距=1：1.2比值计算。

按照国家规定以冬至日照时间不能小于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。并且，楼间距（前后距）是根据日照间距计算。所谓的日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

《物权法》第八十九条规定：建造建筑物，一定不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这些都是国家原则性规定。

但是，对于农村盖房间距，还是会因地而异，因为地方政府有规定，不同的地区日照时间和采光有所不同。但是规定是规定，农村建房也很难完全按照规定执行，所以基本还是以协商为主吧，只要在宅基地面积内，不影响通风、采光和日照等基本原则就可以。一般而言，所用宅基地应有县里统一管理并规定面积，具体事项还是要建议咨询相关建筑规划部门或乡镇政府。

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农村房屋建房高度规定

《乡村住宅建造技能方针(试行)》文件中规定，房屋可以采用两种方式布局，一种是水平式的，主要适应于脱离农业生产的农民，对于采用这种方式建房的，建议层数为4-5层。第二种是垂直型的，本着便于生活，方便生产的原则，这种建议层数为2-3层，适合发展庭院经济。

文件对于层高也有规定，建议层高为2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米，也就是说有了这个文件之后，农村建房的最高高度不能超过5层，按照最高层高3.3米来算的话，最高不能超过16.5米。

『贰』 浙江农村建房超出19年审批面积10平方怎么办

浙江农村建房超出19年审批面积10平方一般是不要紧的。

『叁』 浙江省规定每户的宅基地的宅基地面积是

一：在土地利用总体规划中严格以人均建设用地指标确定村庄和集镇的建设用地规模，自然村、中心村、集镇的人均建设用地指标应分别控制在60、80、90平方米以内。
二：村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的规模。
三：坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
四：符合下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：
1、因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的;
2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的;
3、常住人口中已领取结婚证书，确需分户建房的;
4、法律法规规定的其他情形。

『肆』 浙江农村建房围墙规定

主要看围墙距离你房屋的距离有多远。一般是三米以外的建筑物高度不得超过三米。再者看该围墙的垒建是否影响了你的采光。

『伍』 浙江省集休土地范围房屋建筑面积按一户一宅是什么规定

浙江省规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米。

农村村民宅基地的具体标准，由市、县人民政府在前款规定的幅度内根据当地实际确定。《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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《浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法》第三十五条规定，使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米。

《浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法》第三十六条规定，农村村民宅基地的具体标准，由市、县人民政府在前款规定的幅度内根据当地实际确定。

第三十四条：在农村的私营企业和个体工商户等从事非农业生产经营需要使用本集体经济组织所有的土地的，可以实行有偿使用，并提出用地申请，经当地乡（镇）人民政府审核，按照本办法第二十一条的规定办理审批手续。

其中，涉及占用农用地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定经批准使用农民集体所有土地的，土地使用者与村民委员会或者农村集体经济组织应当按照批准文件签订土地使用合同，确定有偿使用土地的用途、面积、期限、费用等事项。

参考资料来源：网络：浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法

『陆』 浙江省2020年原是农村户口后来转城市户口,现在村里还是有田有地,能在老家建房

户口迁出后，自抄动的就没有了在村里拥有宅基地的权利，那个田地会在以后分地的时候由集体收回，原来宅基地上的房屋如果可以居住，那你还拥有该房屋的所有权，一旦房屋不能使用，那宅基地就成了集体的，你没权利再盖房子

『柒』 浙江省农村住房面积审批条件是怎么样的

• 农村村民住宅建设用地要符合村镇规划和土地利用总体规划，农村村民新建版住宅原则上应集中到新村聚权居点建设，不得占用基本农田。
  

• 属在籍农村户口，确无住房或者住房拥挤的农村村民，可申请宅基地。
  

• 农村村民一户只能拥有一处宅基地。
  

• 农村村民宅基地标准：每人30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。
  

• 有下列情形之一者，不得申请占地建造个人住宅：
  住房宅基地已达到规定标准的;
  户口不在申请用地所在地的农村村民;
  农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的。

『捌』 浙江省农村建房相邻间距规定

浙江省农村新建房屋根据浙江省《村镇规划标准》有关技术规定，居住建筑的日照间距为： （1）、南北朝向时，南面的建筑物地面至檐口高度与间距之比，老区不小于1:1，新区不小于1:1.1 （2）、东西朝向时，东面建筑物高度与间距之比不小于1:0.8 拆旧建新日照间距不足的要征求四邻意见。四邻同意的，可按实际情况进行审批。 2、相邻采光没有具体规定，一般是以房屋日照时间的长短来认定，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

『玖』 2019浙江省天台县农村建房新政策前后间距多少

浙江省农村新建房屋根据浙江省《村镇规划标准》有关技术规定。居住建筑的日照间距为：（1）、南北朝向时。南面的建筑物地面至檐口高度与间距之比。老区不小于1:1...

『拾』 浙江省农村宅基地已审批但房子未建现被征收按什么标准补偿

什么事也得从实际出发，政府批准宅基地以后不可能一两天就动工，当然也不可能几个月不动工，但是只要不动工就不是合法的，政府在遇到改变土地用途的时候可以无条件收回宅基地