湖南省新农村房

⑴ 为什么新农村住房没有房产证

农村的土地是你们集体所有的，关于住房问题是农村宅基地问题，关于宅基地国家法律规定一户只能有一处宅基地，对于宅基地农户只有使用权而没有拥有权，所以农村的宅基地住宅只能办理宅基地使用证，不能办理房权证，不能在村集体之外买卖。

⑵ 建设新农村房子产权问题

所谓 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

根据国家土地管理法规定，不能办理房产手续，那么你就要重新考虑合同把否签订问题了。即使签订了合同，合同条款违反国家的法律规定是属于无效合同。

⑶ 新农村分房，没有房产，户口独立的，怎么分

政府统一新农村建设分房，只有户口没有房屋，也能分到房屋。但可能需要的费用可能比别的村民要负担得多。 因为分房一般是按户口本上的人数为主，家里的原房屋面积为辅，每个人给予一定的住房面积数，结合原房屋面积的大小来看

⑷ 我把农村的新农村房子卖掉我的户口怎么办落实在什么地方

你要是农村户口的来话，你的户源口还在你们的村里，你农村的房子卖掉了，但是你的户口还在村里，你只要不把户口起出来，你的户口永远都在你们的村里，你要是把户口启出来的话，那么你的户口就不能在落到你们的村里，除非你们村领导同意你再把户口落到村里，否则的话就不能在村里了，所以说只要你的户口没动就可以照样在村里放着。

⑸ 现在的新农村的房子怎么样，好吗

具体情况具体分析，不过个人觉得普遍不好，成本放在那

⑹ 新农村为什么没有房产证

新农村建设所建的房子，是建设在农村集体土地上的。农村集体土地上的宅基地权利，只能由集体经济组织成员享受，非本集体经济组织成员，不能享受。

新农村建设过程中，实行一户一宅（基地）政策，然后是拆旧建新政策。因此，在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。

综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，然后与那个村的村民进行交易，过户，才能办理。

有风险，不过，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

⑺ 湖南省新农村建设安置房连接道路标准

每个地方的安置房都要跟到相关上面的政策来做来建设它都有规定的在法律上面都是受到保护的

⑻ 新型农村社区有没有房产证

新农村社区房地产许可证是作为集体产权发行的证明。 它将集体向村民颁发集体土地财产证和集体土地使用证。 它本质上与商品房不同。 如果要出售，必须得到集体的批准。 个人拥有的房屋的性质仍然属于小型房产。

小型房产是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金的费用。 产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或乡政府发布，也称为“乡镇房产”。

“小型房产”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。 国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。 购买合同不会在土地和房屋管理局备案。 所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。

(8)湖南省新农村房扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

⑼ 现在的新农村的房子怎么样，好吗

新农村建设是每个乡镇在经济条件比较好的村镇作为新农村示范点，修建房子所占的土地可以是私人的，也可以是购买的，房子的分配不是按独生子女的情况分配的，但是是独生子女的家庭可以从优考虑。如需更详细的内容，可以咨询你当地的乡镇服务中心！