农村集镇建房管理办法

1. 农村集镇上的房屋土地属于什么性质

你这个集镇指的什么？沿街的门头房吗？这个不一定的，要看土地证怎么写的。
大多数农村回的房子是集体答建设用地，也就是宅基地，属于村集体所有的。但也有办理了国有用地手续的建设用地，这又分商服用地、工业用地等等。
沿街门头房如果是开发商整体开发的，大多属于国有建设用地，也就是所谓大产权的，个人建设的多是集体建设用地。

2. 在集镇购地建房后能否再在农村申请宅基地建房

农村申请宅基地
现在很难得到批准
何况你已在集镇是批了
宅基地，几乎不可能
再申请到宅基地了

3. 农村集镇建房的建筑规范哪年颁发的

没听过这个规范，可以在网络里搜下肯定会有的，不过这种规范不看是哪年实行的，是要看最新的最近的是哪年实行的，之前的都作废，只看最新的。

4. 重庆农村集镇自建房买卖要交哪些税

1、国土资来源部门收取得土地证自书工本费，普通证书每本5元，国家特制证书每本20元，由农民自由选择。
文件依据：原国家土地管理局、国家测绘局、原国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（国土【籍】字【1990】93号和《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格【2001】1531号）
2、建设部门收取的《房屋所有权登记证书》工本费，每本10元。
文件依据：《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格【2001】1531号）和《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格【2002】595号

5. 农村建房需要办理什么手续。

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；

4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5.报县级机关联合审批；

6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

(5)农村集镇建房管理办法扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

6. 集镇自建房超过300平米 违法吗

这个就要看你批准的面积是多少了，如果超过审批的面积 超出部分是违法的。

7. 什么是农村集镇建房也就是农村集镇建房感念

房子只能使用 没有买卖权利 这都是废话。像农村买卖也无所谓 。问题是政府修学校 要补贴 这个可以去商议价钱。 不满意的话 就不让修

8. 农村集镇楼房建筑左右距离规定是多少

按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。当然还有一些实际情况要考虑，请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定.民法通则第八十三条中的相关规定:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。有没有对你的采光权进行侵害,一般是以房屋日照时间的长短来认定的.至于间距,你现在可以先了解一下该房屋进行施工是否取得了合法手续,是否有施工许可证及规划许可证等.关于日照还有一个部门规章:我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定.但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准.因此,建议参考下列因素来合理提出请求金额:由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。

9. 农村集镇上的房屋土地属于什么性质

你这个集镇指的什么？沿街的门头房吗？这个不一定的，要看土地证怎么写专的。
大多数农村属的房子是集体建设用地，也就是宅基地，属于村集体所有的。但也有办理了国有用地手续的建设用地，这又分商服用地、工业用地等等。
沿街门头房如果是开发商整体开发的，大多属于国有建设用地，也就是所谓大产权的，个人建设的多是集体建设用地。

10. 农村集镇做楼房需要办房产证吗办了又有用处

需要，目前来讲中国的土地属于二元政策，就是有国有土地，有集体土地，集镇的楼专房应该用的是属集体土地。用处的话，刚刚开过的十八界三中全会就提到农村的土地流转问题，乡镇的房子也可以像商品房一样上市流通。因此无论是从证明你个人财产，还是以后的利好来讲，都要办！