农村建房方式对比

⑴ 农村自建房和商品房有什么区别各有什么优势

1、概念不同

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

2、土地性质不同

自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房（销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的）。

3、报建审批程序不同

农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。

4、建设方不同

自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。

⑵ 普通农村自建房怎么设计比较好

看你资料才可设计了
请先介绍一下你的地皮资料：包括房屋占地面积（长和宽）、坐向、设计要求、地基周边情况……

⑶ 农村自建房，砖混结构和框架结构有何区别

砖混结构和框架结构区别如下所示：

1、材质不同

材质上，砖混结构的水平承重构件为混凝土的楼板，竖向承重构件为砌体，门窗位置处的过梁等一般是混凝土结构的，也有木结构或砌体的。框架结构分混凝土框架和钢框架。

2、体系不同

体系上，砖混结构中的砌体墙，既是承重结构，又是维护结构，类似剪力墙结构。框架结构中，主体结构是由纵横方向上的梁柱构成的框架，墙体只作为维护（外墙）和分隔断作用（内墙）。

3、传力方式不同

砖混结构的传力方式是楼板传力给墙，墙以线荷载的形式传给基础。框架结构的传力方式是荷载作用在楼板上，楼板传力给梁，由于梁搁在柱子上，所以力传至柱子，柱子再传给基础，墙体只是起分隔和围护作用。

4、适合开间进深不同

砖混结构适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。框架结构适合房间开间进深大，房间形状自由的建筑，造价比砖混高。

(3)农村建房方式对比扩展阅读：

砖混结构的优点就是造价便宜，适合多层和低层的房屋，但现在其实很多多层或低层，包括两三层的别墅都用上框架结构了，更说明了对于关乎人生命安全的房屋承重结构体系，框架体现了它的优点。

在牢固性方面，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。

⑷ 现在对农村建房管理比较严格，如果农民想住房有哪一些选择

之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的专书面意见属等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

⑸ 农村自建房，什么结构比较好

农村建房砖混结构，上下层可以格局不一样，如果墙下没有承重墙，就必须设钢筋混凝土梁，承担上部结构的荷载，与长度没有直接关联。

复式楼的综合造价相对更低，并且视觉上能享受到更宽敞的面积，可以体现更多的设计创意。但是在自然通风、采光度、层高以、空间利用率以及私密性会相对来说更受限制，并且对装饰装修的设计有较高的要求。

⑹ 农村自建房这几种结构对比分析，哪个最适合老百姓

砖混、框架、轻抄钢结袭构建筑结构的差异对比分析：
1、从建房外观上说
砖混结构：一层偏多，不易建高，房屋固定四方形，不易多变，建高或多变都将增加倒塌率。
框架结构：框架结构住宅，墙体只是围护分隔作用，并不承受荷载，所以改造非常方便。能够随意拆除、砌筑，但变动性越大其造价越高，比如别墅型。
轻钢结构：可根据图纸直接厂家定制，易造型，可轻松打造欧美式、现代式、古典式等别墅造型，其造价变动不大。目前，居多别墅都以此方式来建，成本虽高但省的是时间和人工成本。

2、从时间人工成本上说
砖混结构：砖房，使用大量的人工成本、砂浆和砖一块块砌筑而成，费时费力费钱。
框架结构：梁和柱以钢接相连接而成，墙体砌块或是装配式预制板材，质量轻、单位体积大，所以砌筑起来相比砖混更快，人工成本相对也减少了些。
轻钢结构：全部干作业施工，不受环境季节影响。据图纸交由厂家定制整体轻钢龙骨，再运至现场由专业施工人员搭建而成，时间三天左右即可完工;墙体喷涂而成或由厂家定制好由专人拼接而成，速度达到一两个月即可完工，人员配置在7~8人左右。

⑺ 农村自建房，砖混结构VS框架结构，最大区别在哪里

我们在农村的房子，会根据自己需求的不同选择不同的建筑材料，但是在市面上，我们通常见到的只有砖混结构和框架结构，那这两种结构对于我们建筑来说，有什么区别呢？

框架结构对于我们的优势是适合建造一些稳定性比较强的建筑，比如我们的小区，居民楼，这种稳固性比较强，而且也比较适合装饰，如果想要一些大一点的落地窗之类的，也容易改造。对于门窗的框架之类的没有太高的要求，所以，根据你自己的需求，来选择是否需要这种框架结构。

这就是砖混结构和框架结构的区别，相对来说，就是看你想要什么样的建筑，每种建筑都有他们独特的风格。都有优点，也相对的都有缺点，为了能够保证我们最大的利益，所以，在选择的时候一定要慎重。

⑻ 农村自建房怎样建比较省钱

自建房省钱的办法：

1、现在拆迁很多，许多拆下来的材料还有利用价值，一般比新内材料省2/3；容

2、能自己干的活，尽量自己干，少请人，也能省不少钱；

3、不求富丽堂皇，只求简单、实用，这是省钱王道。 最后说一句，房子毕竟是要住人的，安全第一。

⑼ 农村自建房子，一二楼该怎么选择，如何设计比较合理

当然也可以定制设计，请专业设计师，效果会更好。

⑽ 农村自建房用框架结构好还是砖混结构好

目前主流的几种建筑结构包含：砖混、框架、轻钢、混凝土预制(PC)4种。今天我们来介绍下这4种结构的区别。

从市场接受度来看，接受度最高的是砖混和框架结构，那么这两种结构又有何区别呢?下面我们来看下框架结构和砖混结构的主要区别：

1、工序方面：框架结构是先做梁柱板等现浇构件，回头再砌填充墙;砖混结构是先砌砖墙，留好构造柱的位置，再依次浇筑构造柱、梁板。

2、抗震能力及性价比方面：用砖混结构建造，是以砖墙承重为主，一般按6度抗震设计，这种结构适用于一些地震罕见地区，其优点是性价比高，经济实用;当然框架结构的稳定性和抗震性能就更上一层楼了，主要以钢筋混凝土框架承重为主，一般按7度抗震设计，更安全更牢靠，相对来说性价比也较好。