农村怎样建房

① 城市居民如何在农村买地盖房呢

国家政策不允许城里人到农村买宅基地盖房子，更不允许在宅基地上面盖别墅或者私人会所。

中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。

所以国家是不会轻易打开这条口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。

依据《宪法》第十条之规定：

城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三条之规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

(1)农村怎样建房扩展阅读：

农村是集体经济组织，如果出身农村，一般都可以申请一块宅基地来使用，或者是父辈传下来的祖宅；但是，你的这个宅基地转让必须得经过村里这个集体组织的同意以及去政府进行登记，这是转让的前提。

农村宅基地，也不是非农村经济成员能够取得的；农民集体的农业用地不得出让、转让、转让或者出租用于非农业建设。

当取得宅基地的时候，那《宅基地使用证》《集体土地建设用地使用证》就是重要的凭证，要转让的话，也有两点是值得注意的，一是只能转让给本村农民，或者你的直系亲属；但是不是农户，非农业的是不能转的。

城市人得不到农村使用宅基地。而且转让的时候必须按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》去批准手续或者完成变更登记。

需要注意的是，现阶段国家改革，农村土地流转；还是停留在房地分离的阶段，意思就是宅基地的房子可以买卖出租，但是下面的地皮却有很大的限制；如果冒然转让给别人做什么工业用地，可能会受到惩罚的。

② 农村具备什么条件下可以耕地建房还有怎样把耕地转换为建设用地！

需要向原批准土地利用总体规划的机关办理农用地转用审批手续。

《中华人民共和国土地管理法》：

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

(2)农村怎样建房扩展阅读

《中华人民共和国土地管理法》：

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

③ 农村用砖块建房的时候怎么样才能让砌的墙更牢固

其实不管是农村还是城市，墙体牢不牢，直接关系到房子的安全系数。现在很多的房子都是用的混凝土做的骨架，大大的减轻了房子的承载力。农村里现在建房，都还是买的红砖，在承载抗压上、使用的时间都要比水泥砖要管得久一些。

④ 农村自建房怎样建比较省钱

自建房省钱的办法：

1、现在拆迁很多，许多拆下来的材料还有利用价值，一般比新内材料省2/3；容

2、能自己干的活，尽量自己干，少请人，也能省不少钱；

3、不求富丽堂皇，只求简单、实用，这是省钱王道。 最后说一句，房子毕竟是要住人的，安全第一。

⑤ 农村自建房房顶排水怎样规划

罗勒网查看了一些相关的资料，对于农村自建房的房顶处理，可以选择这样的规划：

一、现浇坡屋顶：

这是目前在农村建房中采用最多的结构形式，整体比较稳固全部采用钢筋混泥土现浇，防水性能优越！

这种屋面的制作首先你要支好模板，绑扎屋面的钢筋（这个和普通平顶屋面相同，没有说明分别但是就是在屋脊的位置要设计一个拉结筋），然后现浇混泥土！施工的时候要稍微注意下梁、板节点上的处理，和现浇屋面的混泥土浇筑质量的把控！

2、现浇闷顶坡屋面

闷顶形式是很多人也挺喜欢的一种形式，很多地区现在建房都会限制楼层，那么家中人口有比较多，希望房子面积再一点，有个闷顶来做做阁楼放放东西，或者装修下家里来人可以作为房间小住一下！

这种的施工一般是先正常按照我们以前的平屋面的施工工序，先浇筑一个平顶出来后，在平屋面上再支模，现浇一个坡屋面出来，其实就是房子你多了一个阁楼层！

希望罗勒网的回答能够帮助到你哦

⑥ 农村自建房一层的怎样装修好

一、农村自建房怎么装修

1、农村客厅装修

自盖的楼房与买的商品房还是有很大区别的，就位置上来说，一个是地处城区，一个是地处农村或小城镇。另外，自建房的面积肯定是要比商品房大的，所以他们在设计上都是很不同的，那么农村客厅一般都是怎么装修呢？农村的自建房普遍是二层以上的，所以最好把客厅设置在一楼，有着组织交通的作用，具有一定的合理性。其次，在农村很多人是信佛的，所以可以在正对大门位置设置一个祭祖台，也尊重了传统习俗。

2、农村自建房室内装修技巧

a、这种房屋往往在建造前就已大概计划好了基本格局，因此为后期减省了许多拆改工程，也一定程度上节省了开支。

b、我们应尊重民间风俗，让一些文化得以源源秉承，所以在建造或装潢时应多去利用当地的特色为主题，采用木材、砖石、草藤、棉布等天然材料，特别适合大面积的房屋装修中，效果很不错。

c、最重要的还是实用性，要以人为本，每一个区域的功能要分布合理，而且要做到互不冲突，让主人生活起来更加方便。

农村自建房怎么装修？这么好的装修攻略怎么错过

二、农村自建房装修的过程以及注意事项：

1、前期设计：测量，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。

2、主体拆改：施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

3、水电改造：水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容。

4、木工：木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：瓦——木——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。

5、贴砖：如果工人忙得开的话，在瓦工作业的过程，以下三个环节：

（1）过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

（2）地漏的安装。应该赶早儿买地漏。3、油烟机的安装。准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。

6、刷墙面漆：油工进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给木工打的家具上漆等工作。个人感觉这个问题没必要太较真儿，我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。

7、厨卫吊顶：橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。

8、厨柜安装：橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

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9、木门安装：在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。

10、地板安装：在木门安装的第二天就可以安装地板了。

11、铺贴壁纸：在地板安装的第二天，可以铺壁纸了，有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。

12、散热器安装：装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。

13、开关插座安装：应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，需要自己心里有数。

14、灯具安装。

15、五金洁具安装。

⑦ 农村自建房的化粪池怎么装

农村三格化粪池怎么建？做法是怎么样的？

1、选址：

新建住宅最好将厕所、浴室、洗漱间同放室内，老式住宅一般将厕所等建在室外下风口，便于粪便清掏，而化粪池与之相连，根据设计规范，要求化粪池池外壁距建筑物外墙不宜小于5m，并不得影响建筑物基础。距离生活饮用水的距离不小于10米。

2、准备施工工具和材料

砖刀、大小灰板、水平仪、砖、水泥、过粪管等材料要准备充足。

3、建造

①确定位置与划线：

确定化粪池的位置、大小尺寸、形状等，撒上石灰线；放线时应留出砖砌或现浇余地，一般每条边放出5cm。

②挖坑：

挖三格粪池坑，掏出坑内的泥土，土坑深度120cm为宜。

③处理底板：

底层先铺5 cm碎石垫层、上浇8cm厚混凝土、混凝土标号为150号。

④化粪池主体处理，即砖砌或浇铸化粪池：

按化粪池的尺寸先砌好墙体，分三格，中间分隔两道墙体，由于第二池较窄，施工有一定困难，因此，砌到一定高度后，抹好水泥再继续砌墙。

注意埋放好过粪管各一根。

混凝土浇铸化粪池应按尺寸固定好模板，然后用150号混凝土浇灌，厚度为5 cm并用湿草帘复盖，2天左右待水泥凝固后方可拆除模板。

⑤安装过粪管：

第一池进入第二池的过粪管的位置宜放在第一池有效深度的下约1／3处角度以45°60°为宜，即管的下口距离第一池池底约35 cm；

第二池进入第三池的过粪管下口在第二池深的1／2处，一二池的过粪管的两个上口离池盖12cm。

过粪管的形状有直形、虹吸形、S形等，用于防止臭气与污水的回流。

⑥化粪池抹面：

池内壁采用1∶3水泥沙浆打底一次，再用1∶2水泥沙浆抹面二次，抹面要求密实、光滑。抹面的厚度为每次1cm为宜。

⑦池差的预制与安装：

化粪池的池盖全部为钢筋混凝土盖板，厚度为5cm。

第一池的盖板要留出放便器的口和出粪渣的口，第二池的盖板也要留出一个口，便于清渣和疏通过粪管，第三池盖板要留出出粪口，便于出粪，每个口都要预制小盖。

安装大盖板时要用水泥沙浆密封、口盖要盖严，防止雨水流入，保证池内封密发酵。

⑧安装进粪管、便器：

将直径10cm长度为30-50cm的进粪管，从第一池盖板人口中插入粪池，并固定在盖板上，将蹲(坐)便器入口套在进粪管上，固定坐侄器，稍加密封。

以便器下口中心为基础，距后墙35cm，距边墙40cm。

便器高低视需要而定，必要时用砖加高。

⑨地面的处理：

化粪池应高于周围地面3-5cm，防止雨水流人。

池的周围松土要夯实，厕内地面要用1：3水泥沙浆打底，再用1：2水泥砂浆抹面。

有条件的农户可贴上瓷砖，勇有利于清洗和保持清洁。

⑧ 农村现房屋以不够居住 怎样申请新的建房土地

首先由你自己写申请（不会写可请村委代写）到村委会去签意见并盖章后，拿到乡政府去审核，经乡政府审核后报县人民政府（国土局）办理农用地转用审批手续，并领取宅基地使用权证。

⑨ 农村的房子要如何报建要如何办理手续谢谢

一、农村自建房报建申请流程：

1、农村自建房报建简易流程：

申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房。

福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。

2、农村自建房报建详细流程：

根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。

（1）农村自建房报批程序流程图：

二、村民申请建房报批流程：

1、凡是在辖区内的建设，必须到建设管理站办理报建手续（包括：新建、扩建、改建、砌围墙、开门口）。

2、必须符合规划要求，建设用地需经规划办批准、国土资源分局办理用地手续。

3、各项建筑设计必须遵守《建筑设施防火规范》，按规定报公安消防部门审批。

4、建筑物四邻部分的基础要小于自有用地边界二厘米。

5、排水管一律安装在建筑物落水位一侧，不得安装在临街的一面。

6、十米路以下巷道只准外飘窗楣、雨蓬，不准外飘阳台建筑物。十米路以上按规划外飘。

7、落水位：东区辖区分新旧区。新区落水位一米，旧区落水位70公分，落水位在基建完成后封闭落水位，中间留一小门可以进入清理落水位卫生。

8、临街巷的门口不得设置步级，内地坪不得高于街巷十厘米。

9、凡已建的建筑物不得随意变更使用功能和建筑架构。

10、建筑面积超500平方米需办理质、安监手续。

11、建筑面积超5000平方米需办理计委立项和规划局办理“两证一书“和综合验收。

三、程序：

1、建设单位或个人，将土地证地形图（属村民分配宅基地未办理土地证的，需有协管员点界址的测量宗地图）复印到协管员处加具意见，然后到建管站审批（未办理土地证的需到居委会主任处审批），再到城建大堂办理建设用地规划许可证和红线图。

2、领到建设用地规划许可证后找有资质的设计人员设计图纸，图纸设计后到城建大堂办理建设工程规划许可证。

3、领到建设用地和工程规划许可证后填写报建表、四邻协议，堆放沙石申请表，质、安监资料找有资质的施工企业承建单位并盖章后到建管站办理报建手续，然后把报建资料和经审验的图纸一套到城建大堂备案和交纳建筑管理费、建筑税，并返回建管站领取进场施工许可证和水电开户证明。

4、办理好上述手续后，由建管站派员到施工现场开线，未领土地证的由小榄镇两家测量队进行座标开线，然后由镇建设一区派员验线，验地梁。

⑩ 农村新的土地政策是怎样的，符合哪些条件可以盖房

想在自己的土地上建造房屋，需要走相关的审批程序：

农村宅基地审批程序：

一、审批原则：

（一）符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；

（二）遵循一户一宅的原则；

（三）符合当地实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定的用地标准；

（四）严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地；

（五）将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。

二、农村宅基地申请人资格：

（一）因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；

（二）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（三）复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原籍落户，确无宅基地者；

（四）原宅基地影响村镇规划的实施，需要拆迁的；

（五）经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房的；

（六）符合申请宅基的其他条件的。

(10)农村怎样建房扩展阅读：

一、农村宅基地的特点

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。

因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。