农村建房准建证

① 农村建房未办准建证

土地复法
第六十二条制 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
（二）不按照批准的用途使用土地的；
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
政府批准宅基地后会建立档案，只要以书面的形式告诉当事人就行了，同时村里也建立底账，理论上还有可能执行土地法第六十五条，因此没有必要那么正式化，不办理任何证件

② 农村盖房办准建证为什么要收3600块

这个问题好像每个地方都不一样吧，有些地方就直接把你原来那个房子重新回建一下就行了，然后去那个相答关的地方，把那个房产证的证件上面的面积改一下就行了，我家这边就是直接盖就行，不需要收那3600，要是你那的话，你是不是查一下相关的法律？看看有没有这项规定什么的？我觉得要是没有的话，你就可以想个办法就不交了呗，这也不是特别小的数目，本来盖的房子就挺不容易的

③ 农村盖房准建证和房产证有什么区别

准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。
而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。
是否能确认房屋所有权是这两个证书最大的区别。

④ 农村建房准建证能过户过户吗

农村准建证能否过户

⑤ 农村自建房准建证已有9年,还能建造吗

现在的农村，只要符合一户一宅的政策，就可以在自己的宅基地上申请建房。
在正常情况下，申请下来准建证就应该盖房子。朋友的准建证已经过去九年了，早过了有效期。想要建新房，需要你重新向主管部门申请的。

⑥ 2005年，我是城市户口，在农村建房办理了准建证，房屋可以确权吗

所说的准建证村组办理的无效，
建房必须要有合法手续，
相关部门批准宅基地建盖后，
办理有效的产权证。
才可确权！

⑦ 农村自建房有准建证如何办理土地证

农村集体土地使用证办理程序
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。
二、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗
地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
三、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用
地界线是否无争议，用地面积是否准确。
四、审批
经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜
公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

⑧ 农村建房子能搞准建证么，很难吗

目前2015-8-4，只有本身有宅基地的情况下可以申请农村房屋准建证，相当于旧房重建。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

⑨ 申请农村房屋准建证

宅基地准建抄证如何办理流程：
1、若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报；
2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）土管部门审批；
3、县(市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证；
4、有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市）规划部门审核，批准后发给建房许可证。

⑩ 农村自建房有准建证如何办理土地证

农村集体土抄地使用袭证办理程序
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。
二、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗
地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
三、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用
地界线是否无争议，用地面积是否准确。
四、审批
经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜
公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。