河南农村建房政策规定

Ⅰ 中国农村宅基地面积规定的标准是多少

每个省市的宅基地标准是不一样的，内蒙古农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。

根据《土地管理法》规定：

一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。

二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年龄未满十八周岁的；

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三）出卖或出租住房的。

(1)河南农村建房政策规定扩展阅读

各大地区有关宅基地面积的规定各有差异，具体如下：

华北地区

1.河北

占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。

2.山西

(一)平原地区人均耕地在0.067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米。

(二)人居耕地在0.067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。

3.内蒙古

农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。

4.北京

村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况决定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。

1982年以前划定的宅基地，多于之后标准规定的，可以按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。

5.天津

村民在城市发展控制区以外地区自建住宅用地，有条件的，应当统一规划建设；没有条件的，且本村人均耕地面积不足六百六十七平方米的，每户用地面积不得超过一百六十七平方米；本村人均耕地面积在六百六十七平方米以上的，每户用地面积不得超过二百平方米。

Ⅱ 河南开封现在有什么法律规定不让农村让建房子吗

根据现行的《土地管理法》
第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体版规权划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
如果村里面已经没有建设用地，不让建房是正确的。

如果村民在自家宅基地新建或者翻建。根据住建部制定的法规以及各地房管部门制定的规章。要申报审批，如果超出自有宅基地面积同意不予批准

Ⅲ 河南驻马店关于农村自建房房产证的办理有什么最新政策

农村建房都是地方政策，
可能各个村都不一样！
国家整个来说都是限制。
新乡附近基本批不到手续了！

Ⅳ 河南省农村建房标准占地面积是多少

河南省农村建房标准占地面积是多少？这个箱里头都有公式。

Ⅳ 河南省新农村建房政策

谁TM知道啊，现在一个官一个政策，搞得我都不敢建了。

Ⅵ 河南农村为什么不让盖房了

1、农村盖房子（实际上是所有建筑物、构筑物）应当符合规划要求。不能简单的说不让盖房子。

2、集资问题：必须村民自愿，否则不能进行。如果政府有涉嫌违法行为，可以向纪检监察部门举报。

新农村建设是好事，但应当尊重农民意愿，不得强行拆、建。政府只是指导和合理引导。

Ⅶ 农村建房需要办理什么手续。

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；

4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5.报县级机关联合审批；

6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

(7)河南农村建房政策规定扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

Ⅷ 2015一2016农村批办宅基地河南新规定是哪些

2015河南省农村宅基地用地管理办法

    (经省人民政府批准于1992年版12月25日公权布实施，根据2011年1月5日公布的河南省人民政府令第136号修订)

节录相关部分：

第四条 农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用 权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。

第五条 农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗 坡劣地和村内空闲地。 村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜 基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。

第六条 农村居民建造住宅，应严格按照乡(镇)村建设规划进行。严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅 。

第七条 农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照《河南省〈土地管理法〉 实施办法》第五十三条的规定执行。禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。禁止随意套用地域类别。

Ⅸ 河南农村房屋拆迁管理条例

2001年6月13日，国务院第305号令发布了《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），于2001年11月1日起施行。为认真贯彻《条例》，结合我市实际情况，现将我市市区拆迁安置补偿的有关问题通知如下：

一、拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金，应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。市人民政府城市建设拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）对拆迁补偿安置资金实行严格监管，对资金不到位的不予颁发拆迁许可证。

二、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

（一）实行房屋产权调换的，仍按《郑州市城市建设拆迁管理条例》（以下简称《市条例》）和《郑州市人民政府关于市区城市建设拆迁安置若干问题的通知》（郑政[1995]28号，以下简称《通知》）的有关规定执行。

（二）实行货币补偿的，补偿金额由拆迁人和被拆迁人按《市条例》和《通知》规定的标准协商确定。

（三）拆迁人和被拆迁人对货币补偿金额协商不成的，由市拆迁办认可的房地产评估机构对被拆迁人的房屋进行评估，按评估价补偿，评估费用由拆迁人支付；对评估结果有疑义的，可由疑义方委托市拆迁办认可的另一房地产评估机构进行评估，并由其承担第二次评估费用。两次评估结果在规定误差范围内的，视原评估结果有效，按原评估结果补偿；两次评估结果超过误差范围的，由市拆迁办组织专家组最终裁定，按裁定结果补偿。

三、本通知自发布之日起施行，待郑州市新的拆迁条例修订批准后或河南省有新规定时停止执行。

郑州市国土资源局
征地补偿安置方案公告

郑国土资征〔2004〕第37号

根据河南省人民政府豫政土委〔2004〕116号文件,郑州市国土资源局会同有关部门,拟定了郑州市2004年第一批城市建设征用土地部分用地《征地补偿安置方案》。依照《中华人民共和国土地管理法》第48条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，现将《征地补偿安置方案》的内容和有关事项公告如下：
一、土地补偿安置标准
编号 被征地单位 地类名称 面 积
(公顷) 土地补偿费
(万元/公顷) 安置补偿费(万元/公顷) 青苗补偿费(万元/公顷)
惠济区 1 长兴路办事处王砦村第三村民组 城镇单一
住宅用地 0.3615 13.5000 16.2000 －
交通用地 0.2194 13.5000 16.2000 －
合 计 0.5809 － － －

二、被征地村征地补偿费用
单位：万元
编号 被征地单位 土地补偿费 安置补助费 青苗补偿费 附着物补偿费 合计
惠济区 1 长兴路办事处王砦村第三村民组 7.8422 9.4106 － － 17.2528

三、地上附着物按照郑州市人民政府郑政文〔1993〕144号文件有关规定据实计算。
四、被征用土地四至范围内的土地所有权人、使用权人对本方案如有意见，请于2004年 月 日前，以村委会为单位，以书面形式送达惠济区国土资源局。
联系人：
惠济区国土资源局 朱建军 电话：5326385
五、本方案在征求意见后，报郑州市人民政府批准组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对征地补偿安置有争议，不影响征用土地方案的实施。州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知郑政文[1993]144号各县（市）、区人民政府，市政府各部门，驻郑各单位： 为了保证国家建设用地，妥善安排被征地单位群众的生产、生活，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河南省<土地管理法>实施办法》，结合我市物价变动情况，经市政府常务会议研究决定，重新调整市区征地时对各种农作物和地面附着物的补偿标准。现将有关问题通知如下：一、征地补偿年产值标准1、根据我市农业生产水平和物价变动水平，在郑州市市区征用耕地的补偿，按附表一所列年产值标准计算。2、在郑州市市区征用果园地的补偿，按附表二所列年产值标准计算。3、在郑州市市区征用鱼塘时，按附表三所列年产值标准计算补偿；鱼塘设施按附着物补偿。二、征用土地上的附着物按附表四所列标准和实际数量计算补偿。三、关于剩余劳动力的安置问题。国家建设征地后，被征地单位农业人口人均耕地在0.5亩以下的，因征地形成的农业剩余劳动力的三分之二，由用地单位负责安置，每征用一亩耕地安置的农业剩余劳动力最多不超过5个人。安置途径为：1、由用地单位负责安置，用地单位无法安置时，可在市土地和有关部门的帮助下，委托有接受能力的单位安置；2、被征地单位的村办企业安置；3、被安置人员要求自谋职业的，可填写申请表，经村、乡、区、市有关部门批准，允许自谋职业。凡是被安置人员，一律转为非农业户口。安置人员被招为集体企业工人的年龄，男性16～35岁，女性16～30岁；被招为全民合同制工人的，按国家规定办理；村办企业安置和自谋职业的，男性16～59岁，女性16～54岁。每安置一人，由建设用地单位支付12000元，其中，城市人口补贴费4000元，劳动力安置补助费8000元。城市人口补贴费由土地管理部门收取后转交同级财政；劳动力安置补助费由土地管理部门转付给安置人员的单位。自谋职业人员的劳动力安置补助费由土地管理部门转付给被征地单位。四、本通知自发布之日起执行。过去有关规定与本通知内容不一致的，以本通知为准。本通知发布前，已经确定了的征地补偿安置方案不再调整。五、各县（市）可参照本通知规定执行

Ⅹ 河南省环境污染防治功坚战对农村多气宅基地建房有影响吗

一是严格实行“三到场”制度，即申报前，对其所在村组的旧宅基地进行调查核实后，确认无误符合条件的农户方可受理，做好批前踏勘、选址到场，审核是否符合审批条件;批后放线、打桩定位到场，确定四址; 建议给乡镇所配置动态监测仪器，由乡镇所在放线时用JPS把建房户的四至范围定位，以免“批东建西”。房屋建成竣工后验收到场，审核是否超标准用地。经验收符合标准，才能发放集体土地使用证，以证管地，村民申请新建住宅，必须出据承诺书，承诺建新房后在规定的期限内拆除旧房，退出原来使用的旧宅基地，交给村委会重新安排使用。
二是强化村镇规划，引导村民集中统一建房，加快新农村建设统一布局规划建设居民点的步伐。要严格实行拆旧建新制度，对一户多宅不居住的废弃、空闲宅基地统一规划、整理，符合村庄建设规划在原地翻建、改建的，按用地规划要求批准后给予保留或减少用地面积，统一建房。在建房时严格执行农村村民一户只能拥有一处住宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于一户拥有几处宅基地的，建议由当地人民政府和相关部门制定相关的政策，在宅基地交易的时候，买卖双方如果不是唯一住房的，应该参照税务部门的税率收取相关的税费，大大减少“一户多宅”的现象。
三是村民建新房尽量使用村内空闲宅基地，积极推进土地节约集约利用。对于荒芜未建的闲置宅基地，超过一年以上未建设的，应当收取土地闲置费，超过两年未建设的，由集体经济组织统一收回，另行安排。同时对闲置、废弃的宅基地收回程序应由县政府作出明确具体的操作规定；对符合被收回条件拒不配合所属村集体收回的村民，规定相应严厉的制裁措施；已建房户旧宅基地退还给村集体的应当给予适当的补偿。
四是根据《实施细则》的有关规定：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”； 根据国土资源部[2008]146号文件，除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。
五是制定相关的奖励政策，由乡镇人民政府与各村干部签署层层责任状考核，作为年终考核的内容，减少“一户多宅”现象。对于那些建房户，村民申请新建住房时，必须签署承诺书，承诺期限内拆除旧房，按城市规划和审批手续建房不得超占面积，建新房后在规定的期限内，限期将旧宅基地拆除后交村集体。各乡镇人民政府监督村干部现场督促拆除旧房，限期交出旧宅基地，这样可以减少在农村大面积占新不腾旧造成的“一户多宅”现象；在村民没有拆除旧宅之前，土地登记机构不得办理新房发证登记工作。
六是要加大土地管理法律法规宣传力度。要广泛深入宣传《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，增强全民法律意识，在全社会形成依法用地的良好氛围，国土部门与建设局要协同配合，做到日常巡查与执法检查相结合，把各种违法用地消灭在萌芽状态。
七是加强宅基地发证工作的管理。建议所有的宅基地登记发证资料不仅要实行网上审批，还要把登记发证的审批资料全部存入电脑里面，并实行乡镇所与国土局共享，做到及时快速查到土地用户的详细信息，以免重发；在土地证备注栏中要把全家人的姓名全部填入，严格把关杜绝让那些人钻法律的漏洞，把自家的宅基地出卖、出租以后，再次申请宅基地。还要防止出现以接受赠予为名，实际是私下有偿转让，国土部门要严把宅基地使用权登记关，确保登记发证准确无误，对登记申请资料进行实质性审查。真正做到严格把关、持证用地，依法依规管地用地的良好社会氛围；严格杜绝“一户多宅”。
我们要把通过宣传相关的法律法规政策，帮助农民转变居住观念，充分调动农民节约集约用地，建宅基地尽量使用空闲地或旧宅基地，不占用耕地。积极探索农村宅基地管理的有效办法和途径，及时发现和解决存在的问题和困难；更好地、有效地保护和合理地利用有限的土地资源。