农村建房工序

㈠ 在农村修建房屋需要什么手续和流程

一、需要的手续是要写房户申请。

二、具体流程是：

首先要写一个建房户申请，然后到居委会盖章，盖章之后会拿去初审，然后就会有工作人员来调地。

检查合格之后，就会发放一个建设工程许可证，在房屋建设完成之后，会有专门的人员来竣工验收，如果验收合格了，就可以去当地申请房地产证，这样你就拥有了这个房子的使用权。

三、在农村建房子有什么好处？

在农村建房子可以省下来很多的钱，因为买一层楼是按平方算的要花费的钱高达几百万，这几百万可以在农村建很多套房子，所以它的第一个好处就是省钱。

其次如果买商品房居住家里有老人的话会非常的不方便，带电梯上下也会有一些阻碍；不过有人说我们可以买一楼，一楼的每平方价格确实比其它楼层的价格低一些，但是它楼层采光不好，这样就会给我们的生活带来很大的困扰，所以它的第二个好处就是方便。

㈡ 农村建房都要做哪些提前准备

一、技术准备

1、根据施工图纸及标准规范编制砖柱砌体的施工方案，并经相关单位批准通过。

2、根据现场条件，完成工程测量控制点的定位、移交、复核工作。

3、编制工程材料、机具、劳动力的需求计划。

4、完成进场材料的见证取样复检及砌筑砂浆的试配工作。

5、组织施工人员进行技术、质量、安全、环保交底。

二、材料要求

1、砂浆强度等级：必须符合设计要求，宜用水泥或混合砂浆。

（1）、水泥：一般采用32.5级或42.5级普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥。

（2）、砂：一般采用中砂，并不得含有有害物质，勾缝宜用细砂。

（3）、水：应使用自来水或天然洁净可供饮用的水。

（4）、塑化材料：宜用石灰膏、磨细石灰粉、电石膏和粉煤灰等；石灰膏的熟化时间不少于7d，严禁使用冻结和脱水硬化的石灰膏。

2、砖的品种、强度等级：必须符合设计要求，并应规格一致，有出厂合格证及试验单；用于砖柱常用烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖等。

3、作业条件

（1）、基础工程已完成，并验收，办完隐检手续。

（2）、已设置龙门板或龙门桩，标出建筑物的主要轴线，标出砖柱轴线及标高，并弹出砖柱轴线和边线；立好皮数杆，办完预检手续。

（3）、根据皮数杆最下面一层砖标高，拉线检查基层表面标高是否合适，如第一层砖的水平灰缝大于20mm时，应用细石混凝土找平，不得用砂浆或砂浆中掺细砖或碎石处理。

（4）、常温施工时，砌筑前一天应将砖浇水湿润，砖以水浸入表面下10~20mm深为宜；雨天作业不得使用含水率饱和状态的砖。

（5）、砌筑部位的灰渣、杂物应清楚干净，基层浇水湿润。

（6）、砂浆配合比，已经试验室根据实际材料确定。准备好砂浆试模。应按试验确定的砂浆配合比拌制砂浆，并搅拌均匀。常温下拌好的砂浆应在拌合后3~4h内用完；当气温超过30摄氏度时，应在2~3h内用完，严禁使用过夜砂浆。

（7）、施工现场安全防护已完成，并通过了质检员的验收。

（8）、脚手架应随砌随搭设，运输通道通畅，各类机具应准备就绪。

4、施工组织及人员准备。

（1）、健全现场各项管理制度，专业技术人员持证上岗。

（2）、班组已进场到位，并进行了质量技术安全交底，砌筑工人要求中、高级工不少于70%，并应具有同类工程的施工经验。网页链接

㈢ 农村盖房子都要什么手续

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请d级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

㈣ 农村盖房子步骤是什么

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©2015
Bai
在农村盖房需要怎么走程序
20
匿名
2014-03-12
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我有一块以前分的非耕地，是一个坑，四周都该了房。
我想问要怎么走弄，才能盖房子
我来解答
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一、本人提出申请——村社签章——国土管
理所——片区负责人员安排人员会同村建实地
选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建房户。
二、农房审批,应
严格执行“一户一宅”的原则,严格审查申请用地
的资格和用地标准,在新村居民点之外,原则上只
能利用宅基地和未利用地建房,尽量少占或不占
耕地,禁止占用基本农田。新村居民点之内,农村
居民宅基地控制标准每人20至30平方米,每户用
地最多不能超过150平方米,3人以下户按3人计
算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算。新
房竣工1个月内应拆除旧房,将旧宅基地恢复耕
种条件,退还给集体安排使用。
三、有下列
情况之一的,不予批准住宅地,人均宅基地面积已
达到上述规定标准限额的,出卖、出租原住房后
再申请宅基地的,除回乡落户的外,禁止批准城镇
居民占用农村集体经济组织的土地建住宅。

㈤ 一般农村建房后如何献土

农村建房和城市建房应该大同小异，只是城市的严格自建房简单。首先看你建房地的环境，地质大概情况，是原土还是回填的，有没有洞穴等，地下水为大概情况，把这些排除以后剩下就单纯是结构上的事。条形基础，如果是两层及以上的话

㈥ 农村建房过程一般是怎样的

在农村农户申请建房程序：个人向村委会提交建房申请报告，内容包括地点位置（四至），盖几间房、开间大小、盖几层、有无附属房（如厨房，工具房等），注明申请面积。先请村民组长在上面签字，为的是以后有矛盾时能请他说句话，然后去村里填正式建房表格，上面有要求四邻签字的内容，这时你可再请四邻签一次。四邻签过同意后，村里分管主任在相关栏内签村里同意意见，盖村委会公章，这时都不要花钱（指行政收费）。拿到盖好村委会公章的同意建房申请表后去乡镇土地所办理建房许可证，土地所会根据村里的意见下来实地查看（此程序土地所如相信村里也可不下来），没有矛盾和争议，没有规划停批要求，一般会批准，以前快的当场就能批，现在估计要放一放，但按程序应该在15日内。15日内不予批复的就有可能是拿一把了，找熟人什么的做做工作，这也是现实。

拿到建房许可证后一般要求在1年内开工，过期会要求重新申请。
在村里，村民需建猪圈、围墙，如 与其他人没有矛盾，村委会就可以批准同意。

㈦ 农村建房需要办理什么手续。

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；

4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5.报县级机关联合审批；

6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

(7)农村建房工序扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

㈧ 盖房子具体过程、越具体越好、谢谢了

1、 要选择好的建造团队，要有建筑草图。去国土局办好相关的证件。

2、要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

3、要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

4、要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

5、不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

6、要准备门窗，好预留门窗大小。

7、如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

8、要准备动力电源。

9、要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

10、地基一定要处理好。

(8)农村建房工序扩展阅读

安全问题

农村自建房存在的安全问题

“三无工程”在农村大量存在

农民建房的面积不大，楼层不高，专业施工队不愿干这种“芝麻”工程，建房者只好自己组建施工队，施工人员大多为不具专业技能的农民，有时连老、弱、病、残也上架高空作业，这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。

1、是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批，但大多村民置若罔闻，请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队，他们除了经验，几乎毫无专业的基建知识。

2、村干部就算发现了违章施工，也没有强制的执行力，只能出于责任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外别无他法。不审批，请无资质的施工队伍，能节省成本。他们从这点出发，什么安全意识、法制意识都抛在脑后，甚至不知道不审批是违法，出了严重事故要承担法律责任。

3、是农民的安全意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固，特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固，埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重，有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理，造成砖柱失稳。

城乡二元结构的管理体制的缺陷。

我们的行政管理把更多的资源、经费和精力投到城市，而忽视了对农村的投人。农村管理的触角不够多，很多地方都成为管理的死角。

1、是农村建房管理方面缺少操作性强的法律、法规和政策。

2、是农村建设规划存在漏洞。农民不按规划建房.有的农民受“风水”意识的影响，特别是山区的一些房屋建设时喜欢选择在依山傍水的集雨地带或风口道边建房，一旦洪水暴发，灾难在所难免;还有一些农民按自己的建房时间表操作，并且不是成排房子一起建造，而是建造两间地基的“顶天立地”式楼房。

3、是农村的管理体系比较薄弱。监管的力度小，农民就存在一种侥幸心理，利用监管部门的漏洞，逃避审批。农村的实际情况与城市不同，导致农村建筑市场监管长期存在“缺位”。农村建筑安全监管主要由建设主管部门负责，而专门负责这一块工作的人手十分有限。

4、几个人面对这么大的一个区域，确实很难管得过来。乡镇又没有专门管理建筑安全的专业部门，镇政府只能起监管作用，但起到的作用又有限。因此，管理“真空”到处存在。

㈨ 农村自建房最简单的放线方法怎么做

把房屋的位置进行一个初步的定位，找出主体物的四个角以及四个墙面放上细线定出来位置。