农村统一建房

① 新农村建住宅，为什么不让农民按统一样式自建房，却让开发商建好再卖给农民

为了大力开展农村发展，促进农村管理，国家对农村住宅建设提出了新的要求。在农村地区建房不再像过去那样容易了。 然而，并不是像许多人在网上说的那样，农村将来不允许建房。为了建设新农村，国家以同样的方式规划农村。然而，并不是不允许农民在农村建房。农村的自我建设仍然是农民管理房屋的重要方式。就目前农村的同一个规划来看，宅基地管理变得更加严格，国家对在农村建房有一定的限制。

由于国家对农村房屋的改造要求较高，农民在建房前需要获得批准。无论是新建还是改建，都要提前向当地相关部门提出申请，审批后方可开工。

② 以后农村改造拆并，统一规划建房，该支持吗

支持，①农村的统一规划和住房建设并不意味着所有的农村地区，因为国家有建设住房的计划和步骤。如果所有的房子都一次建好，那肯定是不现实的。因为没有那么多钱，我们只能先选择几个城市，以后再逐步增加。②农村房屋统一规划建设只是少数地区的试点。毕竟，中国农村太多，不可能在短时间内规划到位，也不是所有人都会同意规划，所以不能执行，但首先要到实地调查研究。最重要的是涉及的范围太大，后期难免会出现各种问题。

随着城乡一体化的发展，为了缩小城乡居民的差距，新农村建设正在农村实施。近年来，我们可以明显感觉到，农村发生了巨大变化，公路等基础设施建设不断完善。因此，实现农村统筹建房也是新农村建设的良好愿景，是改变农村居民居住环境的重大举措。

③ 现在农村可以随便建房子吗

农村不能随便建房子。

国家政策对于宅基地建房的限制：

1、面积限制

需要按照政府所审批的面积来建房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

2、不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂更加不能出售。

3、不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过集体的同意本村相互之间调配。

4、闲置着长期不用，导致房屋坍塌

现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照关，现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回。

5、要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。

(3)农村统一建房扩展阅读：

农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。建房结束以后，向村委会申请，联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的，发放房产证。

如果没有经过上述手续的，是正宗的违法建筑，如果有人举报是将会被拆除的。而且在没有经过审批的农村土地上建房没有房产证。

下面情况农村建房可以拿补贴：

1、困难户

像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给与补贴。

2、新农村建设

有些地方实行新农村建设，对按规划要求做房的给予补贴，一般由政府负责。

3、迁村腾地

有些地方由国土资源部门负责迁村腾地，对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。

4、危房改造补贴

财政部要求，各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准，切实减轻困难农户危房改造。

④ 农村自建房要求颜色统一合法吗

城市统一是国家给钱的，农村自建房不应该要求统一格局，统一颜色！要统一必须政府给钱才得民心

⑤ 农村土地拆了统一自建房有外观统一要求吗

基本上要统一设计，外观相同。

⑥ 农村建房需要办理什么手续。

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；

4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5.报县级机关联合审批；

6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

(6)农村统一建房扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

⑦ 村里统一规划审批建房，请问建房申请怎么写

农村居民来建房的“申请”，按自照国土资源部对宅基地的管理相关规定，应该向村委会进行“申请”。申请书写方式如下:XX村民委员会：（顶格写）另起一格写：写明申请的事由，如：因房屋年久失修，现无法居住，已成危房。或者本人已和父母分家，现没有房屋居住，（只要写明申请建房的原因即可）。根据宅基地管理的相关规定，特向村委会申请，在（什么地方）属于我管理使用的荒坡（或耕地）内修建（多少）平方米的房屋，敬望村委会批准为谢。落款：****村民小组（签上姓名）；在此项目下写上申请日期。

⑧ 农村统一办房产证是怎么回事

农村自建房房产证办理流程：
办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。内由于农村建房的容宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。

⑨ 仁寿县宝飞农村要统一建房吗

未来5年，农村要统一建房，之前建房的房子会不会白费了？

随着经济不断地发展后，农村的生活条件也变得越来越好了，主要农民赚钱的方式发生很大的变化了，并不是仅靠种地外，还可以通过打工来增加收入来源，而一般农民有钱的话，最常见的表现方式就是在老家建造一栋大房子，现在农村基本很少看到有土砖房了，大部分都是红砖屋了。

其实有这个疑问的，就随着小编一起来看看吧，虽然国家后期将会全面实现统一的规划，但是需要经过结合农民自身的问题而考虑的，如果真的要求没有得到满足的话，国家也会拿出一定补贴给你，同时不符合的规定的房屋也会被拆掉的，因此按照这种方式的话，未来的农村将会与城市一样，整体来说也是好事。

⑩ 农村自建房注意事项

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

十、自建房地基一定要处理好。

(10)农村统一建房扩展阅读

不适合建自建房

一、低洼之地：低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。

二、刚填平的土地：如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。

三、农田：如果有机会将农田用用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。

四、填平的垃圾场：最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。

五、填平的废井：填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。