农村自建房验收标准

Ⅰ 农村自己土地可以建房吗

农村自己土地可以建房子的，只要不是大面积农田和耕地。土地不能买卖，只能转让。按道理来说农民自种果园，政府应当补贴，收费都是不正当的。

(1)农村自建房验收标准扩展阅读：

一、农村个人建房土地办理土地登记、发证需备资料：

1、户主身份证复印件（一份）；

2、土地使用权登记申请表（一份）；

3、地籍调查界址确认表（一份）；

4、农村私人建房用地呈报表（已经政府批准的一份）；

5、土地使用登记表（一份）；

6、其他要求提供的证明资料。

二、自建房简介：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。

随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

三、相关新闻：

办法规定，农村居民建房坚持先规划、后建设、统一安排、节约用地的原则。选址必须符合镇土地利用总体规划和村庄规划的要求；

城中村内选址的，必须符合经批准的城中村改造修建性详细规划。地处洪涝、地震、台风、滑坡等自然灾害易发地区的村庄，农村居民选址建房应按村庄规划中制定的防灾抗震措施执行。

农村居民建房应当遵循“一户一宅”原则，一户只能拥有一处划拨宅基地，且每户宅基地占地面积不超过175平方米。

农村居民建房应以低层为主，不得超过三层，每户总建筑面积不超过400平方米。农村居民建房应留有适当的院落空间，建筑基底面积不宜大于宅基地面积的75%。

农村居民利用已有宅基地或在原有旧宅基地上进行翻修新建的，原宅基地面积超过175平米，超出175平方米部分用地的容积率不得大于1.5，且总建筑面积不超过600平方米。

农村居民在2016年12月31日前办理报建手续的，房屋建成并经验收合格后，其所在镇政府应按竣工备案面积给予每平米30元的报建奖励，该费用纳入市本级财政预算。

属于农村危房改造并办理报建手续的，由市住房保障与房产管理局将其纳入农村危房改造补助对象。

补助资金由市住房保障与房产管理局负责拨付到位。已经享受危房改造政策的建房户不再享受每平米30元的报建奖励。

该办法同时还明确了农村居民建房审批程序和相关法律责任。镇人民政府对农村居民建房实行监督、巡查管理，并建立农村村民违规建房举报制度。设立举报箱、举报电话，接受群众监督。

参考资料：

网络自建房

中新网万宁市农村居民建房从此有规定 快来看看！

Ⅱ 请问农村自建房不知道怎么接自来水怎么办自己不会有没有什么部门是管理这个的呢

农村自建房的供水解决方案主要是从蓄水初步处理、布管增压、杀菌消毒这三方面进行，具体情况如下：

农村在建的别墅

第一步：蓄水初步处理
由于是农村自建房，使用的饮用水源很有可能是地下水，就算是井水或山顶上的山泉水，也会存在水位的下降或水量变小；农药的泛滥使用，其残留物通过土壤进入地下水层，地下水而被污染；

当然，现在也有自来水入户，但是由于路途遥远，管道过长，中途管道污染的可能，更主要的是常出现水压小的情况，无法让家里马桶、热水器工作。

因此，我们需要 首先安装或修建一个蓄水池，利用它可以把断断续续的自来水积蓄起；还可以把地下水用潜水泵抽来积蓄在里面，它可以进行初步的水质沉淀。

目前来说可以直接市场上进行购买成品的蓄水池，其容量可以根据自己的户型大小、人员数量进行定制，比如4口之家，可以准备2立方容积即可；把它可以安装固定在便于维修、清洁的地方。

第二步：布置管道及增压的方案
室内的管道我们不做讨论，通常按照正常的预埋水管即可。主要是从蓄水池到入户的管道我们进行介绍：

如果单靠蓄水池的水压是不足以让家里的马桶、花洒、热水器工作的，所以我们首先需要在蓄水池的输出管道中安装一台增压泵，把入户水的水压增加至1.5pa-2pa左右，这个压力也就是相当于我们城市家庭的水压，室内各个用水点的压力是在安全的范围之内；增压泵的扬程根据我们的户型高矮及用水点进行选择，一般选择6-9米扬程即可。

为了让增压泵能长久稳定的工作，建议增压泵采用变频式的增压泵，这样后期更加节约能耗，噪音更低稳定性更高；另外把增压泵及相关水阀、控制等安装在一间小屋里，防止雨雪、极端天气对增压泵的侵蚀；特别是严寒的冬季，要防止结冰的情况。

农村寒冷的冬季

然后，室外管道的配置。室外的管道建议使用25mm直径或32mm直径的PPR管是最经济实惠的，也可以使用相同规格的食用级不锈钢水管，只是造价比较贵而已；千万不要使用无缝钢管及铁管。

由于管道在室外日晒雨淋，管道中的水特别容易变质或在冬季被冻住，所以我们有必要把管道进行做保温隔热处理，尽量采用厚型保温棉进行处理，然后再进行扣槽处理，一般是进行PVC扣槽保护，或使用铝皮进行保护。

到这个阶段，室内的供水是联通里，一开水龙头均有正常压力的自来水流出，可以冲马桶、可以使用热水器烧热水咯。

第三步，对入户水质进行处理
但是我认为，这样的水质，很容易结垢、口感不佳、污浊或气味、农药的残留物等病菌存在，所以还有必要进行一些过滤处理才放心，具体方案如下：

清澈可口的纯净水

前置过滤器

它的作用是对水里的颗粒渣子进行过滤，比如水里的泥沙情况，虽然有蓄水池沉淀，但是由于水泵的动力，会带来一些泥沙，这些细小的泥沙会附着在水管的管壁，形成青苔之类的。所以我们如果发现蓄水池有较多的沉淀物，就有必要安装它了。它一般是安装在增压泵之后的入户水管之上，它会借助水的压力，把水里50微米的渣子拦截在这里。

前置过滤器，作用巨大

末端净水器

它的作用是把水里的一切渣子全部过滤干净，目前的过滤技术是0.0001微米（俗称RO膜反渗透机），不管水里的什么物质全部拦截掉，让我们的饮用水达到直接饮用的标准，改善口感。它的安装位置一般在我们常用用水点进行安装即可。

RO反渗透纯水机

这里我要说明一下，我不推荐农村实用过滤进度只有0.01微米的超滤机（俗称矿物质机），因为这样的机器根本不能应对农村的水质，达不到想要洁净的水质要求。

超滤机=矿物质机

有人会说，我的水是山上流下来达到矿泉水或我的是江河边的自然过滤水，应该没有问题。

实际上，现在的水质随着环境的破坏污染，早已经不是70、80年代以前的环境了，以前田地里鱼虾成群，现在你还能见着吗？连河蚌都能灭绝。

所以我们要科学的面对现实，近几年发现农村的结石人群是很多的，主要就是水里含有泥沙进入了我们的饮用范畴以内，这也是体现地下水水位的下降问题所致。

中央水处理机的运用

首先，它不是每家人的必需品！

如果我们家里其它卫生间的水质里有异色异味的情况比较严重或末端净水器的滤芯更换频率较高，说明我们的地下水水里的渣子太多，建议安装中央水处理机进行全屋过滤；这台机器它的出装费用高一点，但是后期几乎没有耗材，它要安装在前置过滤器之后，经过它之后的水质均进行了异色异味及口感的改善。

总结
农村自建房的供水问题，首先是依据户型大小选配蓄水池，然后选配增压泵解决全屋的压力；接下来重点是对水管的铺装，很多人出问题就是在水路上不重视，做得太差，直接导致水路污染或水管报废。最后是根据自己的居住条件和生活习惯安装一套适合自己的净水设备很关键。

Ⅲ 农村自建房的验收标准和验收方法

合同未约定验收标准的，按GB国家标准验收（最低标准）， 施工方在保修期内因自身原因承担责任和费用，厨卫渗水明显属于施工质量问题，可以协商，协商不成可以扣除部分工程款用作质量保修金。

Ⅳ 在乡镇上买的地皮自建房怎么办理土地证和房产证

乡镇上买的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。

《房屋登记办法》第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

(4)农村自建房验收标准扩展阅读：

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续：农村居民申请宅基地的条件。

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。