新农村造房

① 新农村建设的房屋能买吗

新农村建设房屋都是集体土地产权，只能居住，不能买卖。不过这方面回和农民群众日常生活息答息相关的事情，法律也是不断调整完善的。

根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。
如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。
《房屋登记办法》第八十六条 集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。

② 新农村改造房可以买卖吗有谁说说看

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房只要五证齐全就能够安心选购。

③ 为什么乡下不让造房子新农村又不建，房子又不让造，像我们要结婚的连新房也没，怎么结婚

因为国家改革 以后都不让自己建房了
新农村早晚建的 但也需要时间 时间不确定
怎么结婚那就不知道了！ 没新房ZF也给登记结婚的！

④ 新农村自建一层自住房大约造价多少

给你提供个参考吧，我知道的，同样农村自建，一个九十多平方，三层的是三十几万，这个是做的比较精细也蛮精打细算的。材料方面其实要根据您的房子设计来选用，这个不好说。我估约您一层100平造价约在10万左右，材料建议您自己到快环建材市场去淘，多看看，自己挑的质量保证，价钱上也能省出好多开销。望采纳！

⑤ 新农村建设，统一规划盖房子，是永久产权吗

现在因为我们国家的土地改革，永久产权的房子已经很少，几乎没有了。而现在国家对农村的规划也在提上日程。对于农村统一规划，盖房子其实是一件好事儿。由政府出钱盖房子，农村的村民只用拎包入住就行。

这样一来，就可以大大的减少村民的支出，也可以为村民省下不少的钱。并且由政府出面，他们的生活质量也会得到提高，住房也将更加的美观牢固。在质量方面肯定是没得说的，也会合理的利用空间，将村民们废弃的土地再次利用起来，为村民们打造更便利的生活条件。

对于村民私自买卖房屋，政府也是不允许的。政府之所以提出这个政策，是因为农村的发展实在是太过于缓慢。它与城市的发展形成了一个鲜明的贫富差距对比。所以只要政府出手，农村全部都会有。在政府的极力帮助下，农村脱贫就只是时间问题而已。

⑥ 新农村自建房造价15万占地面积120平米砖混两层房屋设计图

简约系列：和谐美居

房屋风格：现代风格

房屋价格：毛坯21万/标配内装26.5万/样板间24.5万

地区系数：河南河北1.0;北京、江浙沪、广东1.25;安徽江西1.15;湖南湖北、四川1.2(由于各地有差异，价格随地区变化乘以相应系数)

房屋构造：4室3厅 185.6㎡

占地面积：两分半地，160㎡ 13m*13m

设计特点：灵活布局，两套可拼接

⑦ 新农村房屋改建房是否可以买卖

《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定，只是出卖后不能再申请宅基地而已。

关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定。1986年《土地管理法》第38条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。新老《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化，可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。

一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。

1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中已明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。