农村集中建房政策

① 农村集中建房政策

你说的这个问题，我个人的看法是这样——
首先，应当看看这个建中建房是否有当地县乡两级政府的文件、相关部门的审批文件，如果有，可以考虑；如果没有，那就是在胡闹。毕竟集中建房是一个涉及民生的重大事项，岂可儿戏？？
其次，应当有所属地的村民或者村民代表大会的讨论和表决记录文件，也就是说，应当有村民的共识。好的政策不能搞成单相思、一头热。
再者，集中建房政策的落实要以绝大多数的村民能够接受为基本前提，不能变成对百姓的变相掠夺。一套100平方的房子补差价8万，一个种地的百姓家庭大约需要4-5年时间才能取得这样的收入；这个我以为还是有点点高了；
还有，集中建房，要允许有政策缓冲时间，不能搞一刀切；断水断电必然搞成强买强卖模式，必然是荒腔走板。

② 农村建房政策

肯定没有国家认可的法律法规依据。但因为村委会是自治组织，可出于对全村发展共同利益的考虑，自行制定收费的办法，限在本村范围内执行。你可以要村委会出具这些条文，如果没有，就是临时起意，即使以前不成文的惯例是这样的，也是不受法律保护的，不符合相关规定的。可以留下单据，到乡里投诉或向司法部门上诉。
不过谁都不想现在关系闹僵，要是不差钱，就暂时交上，单据留好，待房子做好后再处理。村委会总不敢派人拆你家的房吧！当然建房手续一定要齐全，免得以后扯皮时落下口实。

③ 农村新的土地政策是怎样的，符合哪些条件可以盖房

想在自己的土地上建造房屋，需要走相关的审批程序：

农村宅基地审批程序：

一、审批原则：

（一）符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；

（二）遵循一户一宅的原则；

（三）符合当地实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定的用地标准；

（四）严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地；

（五）将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。

二、农村宅基地申请人资格：

（一）因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；

（二）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（三）复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原籍落户，确无宅基地者；

（四）原宅基地影响村镇规划的实施，需要拆迁的；

（五）经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房的；

（六）符合申请宅基的其他条件的。

(3)农村集中建房政策扩展阅读：

一、农村宅基地的特点

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。

因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

④ 关于农村自建房，国家有哪些新政策和规定

国家关于农村建房，原则利用旧村旧址，不得随意占用耕地，且每户只能有一块宅基地，不得超过三分土地，现有宅基地多于三分，不能再申请新的宅基地。
有条件的地方，要实行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

⑤ 农村建个人住宅政府有什么政策什么情况不能建

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

⑥ 2019年开始农村建房，国家有什么政策要求

第一：未获得审批不能建房

现在，农村对建房申请的审核越来越严格了，农民在建房之前都需要向乡镇一级的政府提出申请，待审核通过之后方可再建房。如果发现有人未经审批私自建房，不但取消其建房资格，房子都有可能被拆掉。

第二：没有宅基地禁止建房

大家都知道，农民建房一般都是在宅基地上，宅基地是集体免费发给农户的。如果农户将自家的宅基地出售给同村的村民了或者因为其他的原因而丧失了宅基地，那么，便不可再在农村建房了。

第三：水资源保护区禁止建房
水资源是国家的重点保护对象，为了防止水资源受到污染，按照国家的相关规定，禁止农户在水资源保护区建房。当然，可能有人会说，我们村的某某某就在水资源保护区建房了，别着急，一旦其建房的行为得到了相关部门的核实，那么其所建的房子将会被强制拆除，并且不会获得任何的补偿。

第四：生态资源保护区禁止建房

同样，农村的原生态资源保护更是重中之重，在生态资源保护区，也是禁止农民建房的。如果农户在生态资源保护区建房，也是会被拆除的，所以，这点大家也要注意，以免自己受损失。

综上所述，上面的这4项农民朋友们一定要提前了解，以免自己在不知道的情况下违反相关规定，到头来，受损失的还是自己。最后，从2019年开始，国家将不允许农民再在农村建房了，这是真的吗？对此，你是怎么看待的呢？欢迎在评论区发表你的见解

⑦ 农村建房政策是什么

各地具体政策不一，详询当地政府或土地管理部门。《土地管理法》第六十二条规定了农村建房问题的基本原则：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

⑧ 2020年农村盖房政策有哪些规定

对于农民来说，宅基地具有非常重要的意义，在农村建房时需要有宅基地才可以进行的，国家为了能够更好的利用土地资源，近年来，对于宅基地的管理也愈发严格了，那么下面我们一起来看看2020年农村宅基地的新政策。
2019年9月，国家下发了关于农村宅基地的相关规定，要严格落实农村一户一宅的原则，对于农村的农民，一户只能拥有一处宅基地，并且对于宅基地的面积也有一定要求，宅基地面积不得超过当地规定的标准，目前农村宅基地和房屋建设工作仍然在继续，2020年以下4种情况不允许建房：
1、没有申请宅基地。在农村建房子是需要向当地的有关部门递交宅基地申请的，只有在相关部门审批通过的情况下，才可以根据相关规定来动工盖房，在过去很多农户并没有提前申请就开始动工盖房了，但是现在已经行不通了，不管是对原有房屋进行翻新改建扩建，都需要先进行宅基地申请，待申请审批通过后才可以进行。
2、一户多宅不允许申请新宅基地。过去因为对农村宅基地的管理并不特别严格，所以出现了很多一户多宅的情况，而如今国家已经说明一户只能拥有一处宅基地，所以从2020年开始，将不会再发生一户多宅的情况。
3、宅基地转让给他人以后，就不能再重新申请宅基地。根据相关政策规定，城镇居民是不能购买农村宅基地的，所以宅基地不能自由进行交易，如果是本村内部成员之间的转让，那么需要通过村集体所有成员同意后才可以进行转让。
4、户口从农村迁出人员无法申请宅基地。宅基地是给农村户口成员用于建造房屋的集体土地，所以宅基地仅仅是限于本村内部组织成员使用。一旦将个人户口从农村迁了出去，那么就无法再享受宅基地的使用权，所以户口从农村迁出人员无法申请宅基地。
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⑨ 农村建房政策

2018年农村盖房条件、面积及申请流程新规定：

农村自建房审批申请条件：

1、没有住房的农户，需要建房的

案例：拥有农村户口却没有住房的小张，即可以户为单位去村里申请农村自建房。

2、儿女长大结婚后，需分户居住的

案例：农村老王的儿子马上要结婚了，小王婚后不想与父母同住，便想申请一块宅基地建新房。根据2018年农村盖新房的规定，如果小王想顺利申请到宅基地并自建新房一定要先分户才可以做到。

3、原住房破旧（或有安全隐患的），需翻新

案例：农村五保户老李居住的多年的房屋已破旧不堪，如遇下雨等灾害天气，有很严重的安全隐患。村委根据危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，帮助其翻新新房且给予一定补助。

4、符合其他住房条件的。

农村自建房面积规定：

1、农村不论新建农房、扩建还是翻新建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

4、农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；

5、农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；

注：各村可根据当地风俗传统，研究制定统一的住房风格，采用坡屋顶建筑形式。

农村自建房面积计算：

1、3人以下户（含3人），建筑占地面积不得超过80平方米；

2、3人以上户，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面积；

3、独生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面积。

另外，每户可增加20平方米生产生活配套用房的用地面积，但仅限于生产生活自用。

注：具体农村自建房面积要由村委根据该村的建筑规划管理及实际情况进行确定。

农村自建房审批流程（程序）：

1、符合农村自建房申请条件的农户向当地村委提出住房申请；

2、由当地村委进行条件审核，通过后村委将签署意见，盖章；

3、当地国土规划局将派专人进行现场实地测量、勘察，通过后国土规划局将签署意见，盖章；

4、当地镇分管土管领导将进一步审核，通过后将签署意见，盖章；

5、由自建房申请人提交相关申请材料；

6、国土规划所会同相关部门、负责人进行放线划界；

7、复核验收、发放土地证。

农村自建房注意事项：

1、最好选用工匠证的泥水工，保证住房质量

2、切不可贪便宜用劣质水泥、钢筋等建筑材料

3、主梁不宜留设施工缝，次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处

4、外墙上常常有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，否则该部位极易渗水。

最值得注意的是我们在农村自建房时一定不要超出建房规定面积，一旦超出将属于违章建筑，而目前农村自建房中的违建情况将面临拆除或缴纳金钱的处罚。