农村集资建房协议

1. 集资建房协议英文翻译

集资建房协议
立协议人：甲方（组织方）
乙方（参加方）
甲方为了改善职工的住房条件，拟在xx小区集资建设成本价住宅楼，乙方自愿申请购买，为此订立本协议，共同遵守。
一。 甲方自愿将坐落于xx小区的房屋一套以成本价集资方式出售给乙方。乙方对甲方所售的房屋和所在的小区规划做了充分了解，自愿以成本价集资方式申请购买该套房屋。
二。 甲方所售房屋先按设计面积和预计成本价预售，每建筑平方米为人民币1118元，放款分三次付清。乙方必须按甲方的交款通知，在破土动工前付清首付房款，工程主体封顶后交第二次房款，交款额为各户总房款的90%，发钥匙前15天，按西安市房屋测量事务所测量面积和预售价交清剩余的10%房款。最终按西安市房屋测量事务所测量面积，经审计并验评批复的房价计算出各户的总房款，多退少补。
三。 乙方无论何种原因，未在规定的时间内交足首期，二次或剩余10%房款的，均视为违约放弃。甲方不在保留其购房资格，其住房收回重新处分，已交房款退还乙方。
四。 本协议一经签字，表示双方对上述预售价格和最终房款计算办法的认可，任何一方不得中途违约。甲方保证在18个月内（从首付款时间算起）将住房交付使用。拆迁户在外过渡时，从拆迁搬出之月算起，超过18个月的，每月按50元补发过渡费。
五。 按照房改政策要求，乙方同意甲方代办房产证，费用由乙方支付，并在第三次交纳房款时预付，办证后多退少补。乙方对市内暖气等设备设施不得以任何理由提出拆除。
六。 本协议双方签字后生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报西安市房改办一份
Housing agreement to raise funds

Human Agreement: Party A (the organizers)

B (to join)

Party in order to improve the housing conditions of workers, community fund-raising to xx at the cost of construction of residential buildings, the purchase of voluntary party B, for this to make the agreement comply with.

1. Party A voluntarily xx is located in a community housing to be sold at cost to the party B to raise funds. Party A Party B for sale on the community where housing and planning to do a full understanding of the cost of a voluntary method of raising funds to buy the houses to apply.

二. Party A sold the design to their housing area and the pre-sale is expected to cost per square meter building for 1118 yuan, the lender paid in three installments. Party A Party B must be in accordance with the payment notice, down at ground-breaking pre-paid back the principal, the main cap works the second time after paying back the principal to pay, paid back the principal amount of the total households 90%, 15 days before key hair , measured by the Housing Office in Xi'an measurement area and the pre-sale price to settle the remaining 10% of paying back the principal. Finally measured by the Housing Office in Xi'an area measured, audited and approved post-mortem assessment of the price to calculate the total of all households paying back the principal,多退少补.

三. Party B for whatever reason, not at the required time, pay the first, second or paying back the principal of the remaining 10% are regarded as a breach of contract to give up. Party A is not eligible to retain their buyers, the housing redevelopment action, party B has交房款refund.

四. One of this Agreement by signing, said the two sides of the above pre-sale prices and eventually paying back the principal means of calculating the recognition of any breach shall not be half-way. Party ensure that at 18 months (from the time the first payment date) will be the use of housing delivery.拆迁户from the transition from the demolition of the month out of date, more than 18 month and 50 yuan per month in accordance with the transitional costs for replacement.

五. The housing reform policy in accordance with the requirements of party B agree that Party A on behalf of办房产证the expense of the party B to pay, and pay back the principal in the third when the pre-paid, post-processing多退少补. Heating of the city party B, such as equipment and facilities shall not be dismantled for any reason put forward.

六. The two sides signed the Protocol entered into force. This Agreement in triplicate, and B is split on the two sides in a newspaper to run a housing reform in Xi'an

2. 买房子只有集资建房协议书没有购房合同,对我有什么影响吗

你买的属于单复位集资房，是没有独立制的房产证的，房管所部门不承认的。只要有人买，卖出去也不是不可以，只是有些人想买来自己住的，就不介意是否有证，卖出去的时候也是只是签定双方拟草的合同书就可以。不过，这种房也不能在银行抵押贷款。总而言之，这种房子的价钱就是便宜。

3. 合资建房协议

合作建房合同

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甲方： ______________________
地址：_______________________
电话：_______________________
传真：_______________________
授权代表：___________________
职务：_______________________

乙方：_______________________
地址：_______________________
电话：_______________________
传真：_______________________
授权代表：___________________
职务：_______________________

第一条 前言
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
1．甲方已于_________年_________月_________日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为_________、计划建筑面积为_________平方米、土地使用权年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为____________；
2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

第二条 合作建房
甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成____栋_____层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。

第三条 建房资金
建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。

第四条 报批手续
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。

第五条 设计、建筑
工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第 天内开工，并在第____个月内完成竣工验收工作。

第六条 产权分成
全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。

第七条 违约责任
1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。

第八条 争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条 合同生效
本合同自政府主管部门批准后生效。

甲方：_______________________
授权代表（签字）：___________

乙方：_______________________
授权代表（签字）：___________

日期：_______________________
地点：_______________________

说明
1．本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用。订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士。
2．本合同示范文本由中国经济贸易仲裁委员会深圳分会提供。

4. 合作建房协议合法吗

如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。

市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受？很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。

1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。

2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。

由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。

3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。

(4)农村集资建房协议扩展阅读：

合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。

2004年联想IT工程师于凌罡首次提出“合作盖楼”计划，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了社会的广泛关注。 2006年温州商人赵智强在国内首创个人合作建房“温州模式”并尝试“移植”北京。

合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。

通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。

发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。

每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。

买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。

5. 集资建房协议具有法律效应么

新华社电国土来资源部有源关负责人昨日表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在新闻通气会上说，关于“小产权房”问题，2012年小产权房最新政策的基调就是今年将选择部分城市开展“小产权房”试点清理工作。
王宗亚说，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对“小产权房”，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以它不受法律保护。

6. 个人集资建房合同

这种合作建房的合同肯定是无效的，也没有什么手续可以履行。当然，合同无效并不意味专着犯法属。

建议这样处理：签署合作建房合同，把双方的权利义务写清楚，房子建好后按照合同来分房产。要注意的是，这个房子对外来讲是你外公建的，房产证也只能办你外公的名字。合同里请写明，如今后拆迁，也是按照房产比例分享拆迁补偿。

顺便说一句，按照目前的普遍做法，地主应当分得一半的房产。

7. 买房时签订了“集资建房协议书”受法律保护吗

房子属于不动产，是要求有房产证的，如果没有房产证就不能对抗第三人，专意思就是说，如果原主人属拿着房子再去买卖的话，第三人出了合理的价钱，而且是不知情的话，房子买卖就可以成功，你亲戚就必须搬离房子，其损失只能找原房主追究，但是很繁琐的过程

8. 集资建房协议有没有法律效力

你所说的牵头人抄,在实际上是你们买房子的代表,他仅仅代理你们办房产证,土地证.如果违反国家政策,办不下来,他在法律上并不承担什么后果.如果政府支持能办到你们手上,固然好,办不下来就得打官司,好在你们手上有这份协议,到法院是按合同处理,对你们也好处....希望你能顺利拿到房产证,土地证,也就没风险了

9. 合资建房协议书该怎么写

集资合作建房协议书

甲方(单位)
地址： 电话：

乙方(职工) 电话：
职务／职称版： 身份证号码：权

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法》，为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。
第一条 为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于 市 路 街(院) 巷 号 栋 层 号，户型为 房 厅，住宅总建筑面积 ㎡m

10. 合资建房协议有什么法律效力

具有《合同法》规定下的法律效力。

合同法 第三章 合同的效力
合同法第四十四条依法成专立的合属同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。