农村自建房拆迁

1. 现在农村自建楼房拆迁赔偿比例是多少，并且是宅基地

现在农村自建楼房拆迁赔偿的话，应该是比例是2:1，无论是不是宅基地，并且现在拆迁赔偿没有以前的比例高，现在拆迁赔偿呢以以前比较少得多

2. 农村自建房拆迁，拆迁款怎么合理合法分配

像你所说的这个情况，农村自建房屋父母是父母建的，而离婚后房子归付回不起，所答有之后再婚并生了弟弟，家庭关系一般啊，然后有没有权利申请分为第一台新款是你房子是你父母建的，如果婚姻父母父亲所有，那要看农村的自建房的产权人，如果是您父亲您这一块的话，如果想获得补偿款，需要从父亲那儿来争取权利。

3. 农村自建房拆迁怎么赔

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

4. 农村自建房拆迁怎么赔

首先你要弄清楚你建房所占用土地的性质，是国有土地还是集体土地。如果是国有内土地，并且容是以出让方式（缴纳过土地使用权出让金）取得的，那土地价值是应该得到补偿的。
一般农村的土地都是集体所有的，农村的土地一般分为耕地、建设用地（包括宅基地）。《物权法》规定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建设商业门店的。如果是在宅基地上建设的居住房屋，补偿款包括地上建筑物的价格和宅基地的价格（一般宅基地的补偿都是重新划定宅基地或者和所建设的安置房所占用的地皮相互调换，不找差价）。如果建设的是商业门店，那补偿款和宅基地是相同的，因为在宅基地上建设商业房屋时不合法的。

5. 农村宅基地自建房的拆迁补偿标准是怎样的

按照各个地抄区《集体土袭地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

6. 农村自建房遇拆迁怎么办

城镇居民在农村买地建房遇拆迁要拿补偿是不可能的。根椐国家集体所有土地管理有关规定，属于集体所有农村土地是不允许出卖给城镇居民，城镇居民在农村买地建房是违反规定，怎么可能拿补偿？

7. 农村的自建房迟早都会全部拆迁完吗

城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

3、忌对尖锐物

农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。

4、忌对鬼神

大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。

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8. 农村自建房拆迁补偿

、段同标准所同仅供参考具体咨询拆迁办====================================================================农村房屋拆迁补偿安置原则补偿安置标准
产权确定办及补偿安置界限：
1、凡经政府批准或已领取土使用权证及房屋所权证房屋拆迁给予补偿安置
2、凡九七八底前建造房屋未取关手续权属清楚作历史遗留房产处理拆迁按合房产实际建筑面积给予补偿安置
3、凡九七九月至九八六十二月三十建造房屋未取房屋所权证凭土审批手续或土使用权证给予补偿安置
4、凡九八七月至九九○三月三十建造房屋未取房屋所权证凭土审批手续或土使用权证乡（镇）政府建房手续给予补偿安置述手续且拆迁住房确困难由乡（镇）民政府酌情处理
5、凡九九○四月建造房屋未取房屋所权证已土审批手续或土使用权证建设工程规划许证或村镇建设许证（具体间乡（镇）实施书两证或书证起始间定）给予补偿安置除外手续律视违违章建筑物律限期偿拆除给予补偿安置
6、拆除未超批准期限临建筑物按30元/m2至50元/ m2给予补偿列入安置范围；超批准期限或未经批准擅自建造临建筑物应规定期限内律偿自行拆除
7、述1—6项土及房屋面积关证件载明内容准实际土及房屋面积与关证件载明建筑面积符经拆迁事申请由县土资源、房屋拆迁管理部门调查核实进行裁决
九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构限定建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算补偿费包括工费、材料损失费、装饰费等具体拆迁补偿标准：
（）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格（元/㎡）主 要 条 件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡砖 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡砖 木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡木220木结构、钢（木）门窗、木楼面、水电设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡简 易结 构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其楼面、水电设施每缺项扣除10元/㎡备注、由于农村般区配套述房屋重置价格包括区配套设施费若确实则应加100元/㎡二、房屋具体价格按评估确定三、房屋新率：1.合建房审批手续或者关部门认定合房屋折旧评估根据房屋使用限给予折旧折旧率1.4%折旧率50%2.1978前合建房手续房屋重置价格按实际折旧计算并给予基安置；1979合建房手续房屋按实际折旧率（同1）给予补偿予基安置（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注1基等已浇砼梁35元/平米指宅基二等已砌基础填20元/平米指宅基2水泥路面砼完30元/平米3水泥道坦等面砼完15元/平米二等面砼裂缝破损达20%12元/平米三等8元/平米4围墙等砖砌20元/平米二等块石15元/平米三等乱石10元/平米5门台400元/6电移机200元/台7线电视迁移200元/台8临棚等瓦屋面50元/平米二等铁皮屋面40元/平米三等油毡屋面30元/平米9蔬菜、花圃棚等钢制6元/平米二等竹制2元/平米10猪栏50元/11牛栏80元/12厕所150元/13坟墓300元/穴14粪坑等条石结构70元/立米二等块石结构60元/立米三等砖石结构50元/立米15水井等500元/二等300元/三等200元/
树木竹补偿标准种 类单 位 情 况每株补偿（元）备 注树木杂 木株树木径于3厘米1树木径于3厘米按每亩超600株计算株树木径3—5厘米（含3厘米）2株树木径5—10厘米（含5厘米）4株树木径10—12厘米（含10厘米）5株树木径于等于12厘米8杉 树柏 树株树木径于8厘米15树木径于8厘米按每亩超300株计算株树木径8—15厘米（含8厘米）20株树木径于等于15厘米30松 树株树木径于3厘米1树木径于3厘米按每亩超600株计算株树木径3—5厘米（含3厘米）3株树木径5—8厘米（含5厘米）5株树木径8—15厘米（含8厘米）8株树木径于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿柑树每亩超130株桔树超70株桃、枇杷、梨树超45株株始期30株盛期50株衰期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿每亩超40株株始期50株盛期100株衰期50板栗树株幼龄期20按亩补偿每亩超40株株始期75株盛期150株衰期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿每亩超40株其树木、树根据产值情况参照本表相近林木树种予酌情补偿十、拆迁单位均自行解决临周转房搬家补助费、临安置补助费按标准发放
（）房屋建筑面积于100平米每户性补助600元；
（二）房屋建筑面积于等于100平米于200平米每户性补助700元；
（三）房屋建筑面积于等于200平米每户性补助800元
搬迁户土、房屋权属登记准
（四）拆迁房屋临安置补助费标准每平米性补助25元
（五）拆迁非住宅用房造停产、停业损失给予性补偿补偿费计算公式：3.5元/月X建筑面积X24月

9. 农村自建房拆迁，地下室赔付标准

因地方、地段不同，标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办。

农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准：

产权确定办法及补偿安置界限：
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

10. 现在农村自建楼房拆迁赔偿比例是多少

各地区赔偿标准不一样，你要问你当地的拆迁办