农村如何建房

⑴ 农村新的土地政策是怎样的，符合哪些条件可以盖房

想在自己的土地上建造房屋，需要走相关的审批程序：

农村宅基地审批程序：

一、审批原则：

（一）符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；

（二）遵循一户一宅的原则；

（三）符合当地实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定的用地标准；

（四）严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地；

（五）将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。

二、农村宅基地申请人资格：

（一）因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；

（二）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（三）复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原籍落户，确无宅基地者；

（四）原宅基地影响村镇规划的实施，需要拆迁的；

（五）经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房的；

（六）符合申请宅基的其他条件的。

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一、农村宅基地的特点

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。

因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

⑵ 农村自建房房顶排水怎样规划

罗勒网查看了一些相关的资料，对于农村自建房的房顶处理，可以选择这样的规划：

一、现浇坡屋顶：

这是目前在农村建房中采用最多的结构形式，整体比较稳固全部采用钢筋混泥土现浇，防水性能优越！

这种屋面的制作首先你要支好模板，绑扎屋面的钢筋（这个和普通平顶屋面相同，没有说明分别但是就是在屋脊的位置要设计一个拉结筋），然后现浇混泥土！施工的时候要稍微注意下梁、板节点上的处理，和现浇屋面的混泥土浇筑质量的把控！

2、现浇闷顶坡屋面

闷顶形式是很多人也挺喜欢的一种形式，很多地区现在建房都会限制楼层，那么家中人口有比较多，希望房子面积再一点，有个闷顶来做做阁楼放放东西，或者装修下家里来人可以作为房间小住一下！

这种的施工一般是先正常按照我们以前的平屋面的施工工序，先浇筑一个平顶出来后，在平屋面上再支模，现浇一个坡屋面出来，其实就是房子你多了一个阁楼层！

希望罗勒网的回答能够帮助到你哦

⑶ 农村自建房怎样比较省钱

自建房省钱的办法：

1、现在拆迁很多，许多拆下来的材料还有利用价值，一般比新材料省2/3；

2、能自己干的活，尽量自己干，少请人，也能省不少钱；

3、不求富丽堂皇，只求简单、实用，这是省钱王道。 最后说一句，房子毕竟是要住人的，安全第一。

⑷ 农村建房如何申请

一、农村哪些地方不能盖房子
1.水源地附近不能建房。水源是重要的自然保护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源地及附近是不允许盖房的。
2.农村耕地保护区不能建房。为了进一步保护耕地，我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子。农业用地建房是要经过审批的，未经审批决不允许盖房。
根据《土地管理法》第七十四条规定：「违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。」
3.公路两边的控制......

⑸ 农村建房下水道如何铺设

在下水道中，经常存在排水不畅的问题。除了要求专业人员清理管道外，以下方法还可以解决下水道堵塞的问题。

以健胃消食片为例。厨房里的游泳池经常有油渍，剩余的东西留在堆里。一旦更换了水，就不能排除水。只需滴几片健胃消食或维生素泡腾片即可解决问题。

首先，在水槽的出水口放一粒杂质，然后用沸水将其洗净。

第二步，如果拥塞严重，则再添加一些，并与沸水反复混合，然后将其顺利排干。由于它含有一些有机酸和碳酸物质，遇水后会发生化学反应，并产生大量气泡，可轴向清除导向作用。

您也可以使用醋＋小苏打方法。厨房中的这两种常见调味品也是疏通下水道的人工制品。各种排水的特殊处理并不顺畅，反而会污染油污，甚至可以迅速消除堵塞，而且还可以通过方式清理水槽中的油污。

操作方法非常简单。首先烧一锅开水，将开水倒入出水口冲洗排水管。然后，将一小碗小苏打（约200克）倒入水槽的嘴中，然后倒入一小碗醋，然后化学反应会产生一些气泡，等待约4－5分钟，等到它已满将水管壁上的油和铁锈溶解。

然后，将出水口倒入沸水中并冲洗，不久您将听到“喀哒”声。如果管道严重堵塞，则需要倒水至少五分钟以清除管道和水管中的垃圾。灰尘会流走。

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如果是柔软的发夹，则可以轻松地用吸管和塑料瓶将其钩住。如果插入了其他硬物，则必须使用铁丝挂钩制作一个小铁钩，然后可以深入长的排水管中，不管被阻塞的东西如何，清理掉替换物。

您还可以使用旧的鞋带等来获得一个小的防粘连装置，仅用旧的鞋带即可解决。将鞋带每2厘米绕一圈，然后从头到尾连接多个结，然后在一端用钥匙圈固定。将绳子沿着排水管放下并按在顶部。这样，当排水时，绳子被平滑地拉动，并且垃圾残留物可以被平滑地排出。

⑹ 城市居民如何在农村买地盖房呢

国家政策不允许城里人到农村买宅基地盖房子，更不允许在宅基地上面盖别墅或者私人会所。

中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。

所以国家是不会轻易打开这条口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。

依据《宪法》第十条之规定：

城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三条之规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

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农村是集体经济组织，如果出身农村，一般都可以申请一块宅基地来使用，或者是父辈传下来的祖宅；但是，你的这个宅基地转让必须得经过村里这个集体组织的同意以及去政府进行登记，这是转让的前提。

农村宅基地，也不是非农村经济成员能够取得的；农民集体的农业用地不得出让、转让、转让或者出租用于非农业建设。

当取得宅基地的时候，那《宅基地使用证》《集体土地建设用地使用证》就是重要的凭证，要转让的话，也有两点是值得注意的，一是只能转让给本村农民，或者你的直系亲属；但是不是农户，非农业的是不能转的。

城市人得不到农村使用宅基地。而且转让的时候必须按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》去批准手续或者完成变更登记。

需要注意的是，现阶段国家改革，农村土地流转；还是停留在房地分离的阶段，意思就是宅基地的房子可以买卖出租，但是下面的地皮却有很大的限制；如果冒然转让给别人做什么工业用地，可能会受到惩罚的。

⑺ 农村自建房如何选得风水好地

农村建房风水朝向。朝向是决定住宅风水是否当旺的关键一步。选择了一处具有生旺之气的环境之后，就要根据气息的流转来确定住宅的朝向，使得住宅纳入生旺之气，以催家运、财运。立好向之后，便要对房屋结构进行规划。
风水最讲究的是“气”，萦绕在住宅中的是吉祥之气还是凶煞之气，对该住宅的主人的身心健康以及事业发展都有密切的影响。吉祥之气能造福人的发展，而凶煞之气则只会带来退运之势。而对住宅之气起到至关重要的影响的则是住宅的大门。在风水学上，大门是气息的吐纳口，一家要有向上的运势，大门就要设在旺运方位，收集旺运之气入住宅，才能保佑家人平安，财源茂盛。
卫生间乃污秽之地，故此在建房的设计时，要将其建在凶方，将不吉之气排走。风水大师许少锋指出，由于凶方有正神方和零神方之分，因此并不是所有的凶方都适宜用作卫生间，最好是位于凶方的零神方。若是设于正神方则不仅不会排掉凶气，还有有败财之象。