农村宅基建房

❶ 城镇户口的居民可以在农村宅基地盖房拥有房产证吗

城市户口居民可以在农村购买宅基地并建房吗？

越来越多的城市人向往乡村生活，不少人都想到乡下购买宅基地自建乡村别墅，那么城镇户口的居民可以申请购买农村宅基地吗？再宅基地上建房子符合我国农村土地权属的规定吗？城镇居民在农村修建房产需要准备哪些材料呢？

城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。

城市户口能买农村建房吗？

根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:

(一)登记的申请书;

(二)申请人的相关身份证明;

(三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;

(四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;

(六)其他必要的材料。

城市户口能买农村的房子吗

按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为:

1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的;

2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让;

3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物。

一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 城里人如何合法在农村建房

根据我国法律规定，城里人想在农村买宅基地建房，那是不行的，是违法的。国土部、发改委等官方多次强调，城里人到农村买宅基地的口子不能开。但是城里人真的就没机会在农村盖房子了吗?其实，在满足一定条件下，城里人也是可以到农村盖房的。

三、家庭成员中有一人是农村户口

这种情况现在也很普遍了，比如有很多兄弟姊妹的家庭，部分成员早已经把户口迁出农村，但随着老家经济的发展和环境的改善，现在也想回家建房，与兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多层房屋。不过对于这种情况有两个注意事项：

一是宅基地面积、高度不能超标，每个地方都有当地的宅基地面积标准，要严格执行;

二是非农户口的家庭成员虽然可以一起建房，但由于没有农村户口，只能出资出力，对于宅基地是没有什么权益的，后期一旦发生纠纷就比较麻烦，最好是能签订一份书面合同，把每个家庭成员的份额都写清楚，有备无患。

四、重新把户口迁回

目前虽然取消了农业户口，户籍不再有农业与非农业之分，但是城里的户口和农村的户口还是不一样的。农村的户口有宅基地、承包地等，城里户口没有。所以很多户口迁到城市的朋友又想把户口迁回农村。

特别说明：如果虽已把户口迁到城里了，但家里的宅基地、承包地还没交回给集体的，那按国家最新政策规定，集体不能强制收回的，可继续使用。

❸ 农村建房好

为什么要在农村建房?

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。

4、农村房屋可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款。

5、农村宅基地将越来越值钱。目前国家放活了宅基地使用权，允许利用闲置宅基地和住宅发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

为什么要在城市买房?

1、城里基础配套设施完善

在城里，小孩读书、老人看病、去超市购物等等相比在农村都要方便一些。

2、攀比心

邻居、朋友或亲戚在城里买了房，自己没买房就觉得丢了脸面似的。有数据显示，20%的人是因为这个原因选择在城里买房。

3、城里就业机会多

在农村，就业机会少而且工资低。虽然，现在都说在城市就业也难，但是相比老家就业机会还是多很多。

❹ 农村宅基地自建房是什么产权

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。

同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

(4)农村宅基建房扩展阅读：

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

❺ 农村宅基地建房需要什么手续

_农村复办理宅基地的手续及制流程以及地点：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

❻ 农村宅基地房子重建需要什么手续

农村宅基地房子重建手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

(6)农村宅基建房扩展阅读：

根据《土地管理法》第六十二条：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

参考资料：

农村宅基地-网络

土地管理法-网络

❼ 农村申请宅基地建房的规定、

主要是《土地管理法》的规定，主要原则就是一户只批一处宅基地、流转受内到限制。

《土地管理法》容第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。