农村1365自建房

① 农村自建房怎么报建怎么收费

一、农村自建房报建申请流程

1、农村自建房报建简易流程

申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房

福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。

2、农村自建房报建详细流程

根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。

①由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。

②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。

③镇政府进行初审，并负责调地工作。（部分地区由村民代表会议决议，通过并公示）

A、镇村建办给出初审意见

B、镇土地分所给出初审意见

④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。

⑤报市（县）级主管部门联合审批：

A、市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件；

B、市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。

⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。

⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。

⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。

⑩建房户凭脸收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

② 居民可继承农村自建房吗

第三条 【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条 【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二章 法定继承

第九条 【男女平等】继承权男女平等。
第十条 【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。

继承财产与宅基证证书无关。有也继承无也继承

③ 户口还在农村，可以在农村自建房吗

现在不是不允许建房，是建房需要向村集体申请，然后汇报到上级政府审核和报批。而未来建房的要求相对来说更严格，审批的流程和条件更苛刻。现在农村基本上都建上了新房子，而国家也已经进行过确权工作，在这种情况下自然建房的要求更高。 从根本上来说，是为了维护农民利益、推进新农村建设。一方面，农村一户多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等乱象愈发突出；另一方面，很多农民有宅基地却出去打工、想建房的农民却没有或申请不到宅基地，在各种矛盾交织的背景下，加强农村宅基地管理成了大势所趋。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。很多人为了省钱，没有经过报批后就利用宅基地进行建设工厂或养殖场，甚至将农用地改为了建设用地，这些情况都是违法行为。并且土地是集体所有，农民只有使用权，也不能将自己的宅基地买卖给除本集体外的其他人。
现实生活中，村民之间交易宅基地牟利的现象很常见，偶尔也把宅基地卖给城里人，甚至有个别村霸村干部，把宅基地变成“私产”，这也导致了一户多宅现象尤为常见；而想建房的农民却苦于没地，显然宅基地成了谋取私利、破坏村集体利益的监管盲区。其实，对于农民而言，在农村有三样东西最为重要：土地、宅基地、房屋，目前国家出台了一系列的新政策，包括土地确权、宅基地确切、房屋登记发证等等，都是为了保障农民的相关权益。当然，这些政策的开展会让审批宅基地、建房、修房变得困难，但是对农村未来的长远发展是极其有利的。
在城市有房子的人，都想回家乡盖个房子。毕竟那里是我们的故乡，落叶归根。我能理解你的心情，但是，你那边真的是要求不能重建或者加高楼层的，你去重建，或者加高楼层了，你就是违法了。到时候政府可能会把你的房子给拆了。所以违法的事我不建议做！必须清楚现在农村建房不能随意建，建房要走流程：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。

④ 农村自建房违规如何处理

要是严格按照法律办事的话土地管理部门就会对所建的违章建筑强行拆除，不过在现实执法中如果所建的违章建筑不牵扯到别人的利益，周围的邻居对你所建的违章建筑不存在争议或者不存在向土地管理部门控告的，土地管理部门就会睁一只眼闭一只眼罚点款，象征性的从墙上拆下几块石头，等他们一走你再把拆下来的石头垒上就没事了。如果存在较大争议的违章建筑土地管理部门就会限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部门强行拆除。

⑤ 农村可以自建房吗

按国家政策，只要符合宅基地申请条件，是可以申请宅基地盖房的。城管为什么不让盖房？如果对方是故意为难，可向其上级部门投诉或向人民法院起诉的。如果是属于以下几种情况，那么不让建房就是合理的：

1、违法建房

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

但在这次土地确权过程中发现很多农房建设并未经批准，“一户多宅”、宅基地面积超占等违法现象也很多。以前可能因为法律不完善等原因，对种种违法建房行为管理并不到位，但现在各地在宅基地审核方面是越来越严格了，违法建房肯定是不允许的。

2、宅基地空闲两年以上

也有朋友向我们提问说我有宅基地证，可是为什么也不让建房。这里我们说个例子大家就都明白了。

市民陈女士打电话向记者反映，自己有宅基地使用证。但是当陈女士近期想回老家盖房子的时候，当地村委会却不让盖。即便是陈女士向村委会出示了宅基地使用证，对方还是不让盖。

记者就此事联系到了当地国土资源局。该局的工作人员表示，陈女士现在想盖房子肯定是不可以的，因为，按照国家的相关规定，两年以上没有恢复使用的空闲或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。

该工作人员对记者说道，“如果当年宅基地批下两年之内，房屋就建好了，那肯定没问题。但是现在过去了这么多年，一直都没有盖房子，国家也不能一直等着，闲着这块地。所以，根据我们国家的相关规定，这块土地就要被收回，即使手上有那本宅基地使用证，也不好使，不能再建房。”

3、宅基地不够分

上面我们提到，由于历史原因，很多家庭存在一户多宅、宅基地面积超占等现象，这可能就导致当地的宅基地短缺，有些村民可能符合宅基地申请条件，也是没宅基地可分的，所以就不能建房了。

目前部分地区开始统一规划建房了。在2018年中央一号文件《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》当中也指出，要“强化新建农房规划管控”、“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。

4、不符合乡镇规划

农民建住宅要符合乡镇土地利用总体规划。如果已经纳入规划，那也是不允许建房的。

⑥ 农村自建房危房的标准是什么

农村危房改造需要严格控制建房的面积，如果符合2018年农村危房改造条件，建议建一专层，坚持“属一户一宅、建新拆旧”，在改造房屋规定的面积内建房。对于符合危房改造条件的那几类人群，政府也会给予一定的补助。但是农村危房改造补贴的发放都是在危房改造申请获得许可，并且房子建造完成，经过验收符合标准后才予以发放。因此，建筑面积也得符合要求不能超标，否则的话就不能获得补贴，且超标的部分属于违章建筑。

⑦ 农村自建房，在原有的基础上不加高不外扩，重新翻盖，会有人管吗

根据你的意思是说。在农村自建房在原有基础上不加高不外扩。我觉得只要是不拆迁的就可以

⑧ 农村宅基地自建房是什么产权

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。

同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

(8)农村1365自建房扩展阅读：

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

⑨ 农村建房新规，什么样的自建房属于违建房

农村的自建房是有很多的规定的，特别是现在在农村自建房越来越困难，是要需要走很多的程序才能够自己在农村建房的。小编相信各位小伙伴在学习地理或者历史都会知道中国是一个农业大国，中国自古以来就是以农业为生，以前最受重视的也是农业。所以农村也就是中国的最早的一个面貌。之所以现在会有城市这是因为时代在发展，然后逐渐进步。

好了，以上就是小编给大家带来的小资讯，如果想了解更多可以在下方的评论区评论哦！

⑩ 农村自建房时如何继承的

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。