农村居民自建房屋是否征收契税

Ⅰ 农村建房要交税吗

需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况：

(1)私自占用耕地建房自用的农民

即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子，按照国家的相关政策，都是在占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。

(2)占用耕地从事非农业的单位和个人

如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做门面房，办厂之类的用途，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。

(3)农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇

该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，已经不属于集体用地了，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。

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征税标准

自建房的征税种类繁多，重点的有占用耕地税，营业税，城镇建设税，后两者各地的标准不一，今日的征税标准，我们单纯的从占用耕地方面阐述。

(1)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10～50元;

(2)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元;

(3)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元;

(4)人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。

Ⅱ 国有土地使用证的农村自建房，再买商品房怎么算契税

在农村的房屋有有《房屋所有权证》的话说明在房管部门有登记档案、无法出具无房证明，因而购商品房按二套房房价的3%缴纳契税。

Ⅲ 自建房办房产证需要交税吗

自建房办来房产证需要交税。源

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容：

国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

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农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

Ⅳ 自建自用房办理房产证要缴纳契税吗

自建房屋不用缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号 ）：“回第一条中华答人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
自建房屋不属于上述行为，因此不用缴纳契税。
参考资料：http://www.tax.sh.gov.cn/sjtax/ssxc/dyjh/zhss/201702/t20170206_430132.html

Ⅳ 合作建房如何征收契税

按照《企业所得税法实施条例》第六十五条、第六十六条、第六内十七条等等的规容定，土地使用权应当以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出减除按照税法规定计算的摊销费用后的余额作为成本。
根据《契税暂行条例》、第一条、第二条的规定，如果在合作建房中土地使用权属发生转移的就需要按照规定计算缴纳契税，如果未发生权属转移，则不需要缴纳契税。契税由土地使用权的承受人缴纳。

Ⅵ 办理农村自建房房产证要缴纳的契税和印花税是多少

农来村自建房办理房屋产权源证流程及费用
一、办理房屋所有权证所提供资料要件：
1、房屋产权登记书面申请。

2、房屋产权人身份证及户口簿复印件（审验原件）。
3、集体土地使用证书复印件(审验原件)。

4、建设工程规划许可证复印件(审验原件)。
5、建设用地规划许可证复印件(审验原件)。

6、房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
7、房屋测绘报告及平面图。
二、费用标准:

1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。
2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。

三、受理时限：
公示30天，办证30天以内完结。

Ⅶ 公司自建房屋在办理产证时需缴纳契税吗

1.城镇土地使用税；
2.土地增值税；
3.耕地占用税；村里的地。是就交。
4.房产税；如果你是自住就可以免交。如果是经营就要交。
5.契税。
比例方面各个城市不一样。这里回答不了你。

Ⅷ 农村自建房怎么也要开始收房契税了

自建房现在多存在农村，主要指的是拥有自有土地的单位和个人，自行组织建造的房屋和建筑。目前这种方式建造的房子多存在于我国农村地区，城市里随着土地资源的稀缺，住宅或其他建筑更多的是以商品房的形式出现的。对于商品房交易来说，交税是必须的一个流程，但是对于自建房来说，却又有多种情况出现。

人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过上述规定税额的50%。（具体情况可咨询当地土地部门）

如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做门面房，办厂之类的用途，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇，该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，已经不属于集体用地了，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。

Ⅸ 自建房房产证契税需要交吗

要

契税的来征税对象是境内转移源的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

(9)农村居民自建房屋是否征收契税扩展阅读：

自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

Ⅹ 自建自用房办理房产证要缴纳契税吗

自建房屋不用缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号 ）：“第一条中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

自建房屋不属于上述行为，因此不用缴纳契税。