农村自建房屋合同的效力

❶ 农村自建养殖场土地使用问题

这个问题你必须明确几个方面：
一、土地虽是荒地，但仍属于村集体所有；
二、虽属集版体所有，你们自费权开发是好事，是国家鼓励的，不交纳任何费用说得过去；
三、使用该土地应该与村里签订承包合同，即使无需交纳承包费用；但事实你们没有这样做，没有合同不受法律保护；
四、即使你们没有签订合同，如果曾经缴纳过费用，并且有证据，这是事实履行，证明有口头约定的合同存在，也是可以的；但你们却没有缴纳过费用。
所以，现在的情况是：
一、开具证明，他们说是租用的，这是有道理的；
二、要求他们开具土地无偿使用证明，这从法律的平等上来讲，没有道理，无偿使用没有公平性，违反责、权、利相统一原则；
三、你们要做的就是承认是租用，但因为是荒地，以开垦成本折抵租金，最后实则与无偿使用一个效果，法律上就完备了，你们的权益也能得到保护。这样补办一个承包合同，就是你们所要的证明，这才是合法的，才是有效的。

❷ 农村同一排自建房屋，三户人家合约上面写有房屋面前行路互通法律上怎么解释

其他两家可以以损害相邻权起诉，也可以以违约起诉，要求拆除围墙

❸ 农村房屋可以买卖吗

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

首先说明自建房可以转让，但是有一个前提，那就是在同一个集体之内，什么意思呢？你的房屋建好之后可以转让给你的邻居。

但是同时这也有一个很严格的规定，那就是说你的邻居不可以有其他的房产，也就是所对应的是一宅一户，一户一宅。

如果说你的邻居现在只有一户宅子，这样的一个指标，同时他也已经有了一处宅基地的话，那么他们是不可以再购买你的房屋的，因为房屋与宅基地是共同转让的，不可以单独转让房屋。

❹ 你好，请问一下，农村自建楼房，楼顶顶层有裂缝，漏水，当初建房子没有签合同，如何维权责任在哪一方

农村自建楼房楼顶顶层有裂缝漏水当初建房子没有签合同如何维权责任在哪一版方？因为你们没有签订合同而且也权不知道你这个房子建了以后用了多少时间所以也谈不上什么责任你只能想办法去找那个自己漏水的维修一下。费用还好吧不是太高。而且关键这是我们国家建筑的一个硬伤包括现在嗯商品房也是的很多这个顶楼啊或者是一楼的都会有热水他因为这个房子建好了以后有沉降。所以现在很多房子建好了以后都有一点这种状况。以后就有经验了以后找的建筑方面的人的话你要找稍微经验丰富一点的要把沉降啊这些东西计算进去这样就会好一点。

❺ 农村私人房屋修建合同书

农村房屋建筑施工合同
甲方：姓名： 身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：姓名： 身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
经甲乙双方协商，乙方帮甲方拟建一栋三层楼房，面积约为 平方米，为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本合同。
一、双方权利义务
1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、石头、钢材、管道等建筑材料。还要负责路通、水通、电通，水电费由 方负责，根据施工进度，乙方应提前2—3天通知甲方购买所需材料。施工所用的水、电费用由甲方负责。
2、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。
3、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。
二、施工及质量要求
1、本工程为砖混框架结构，按甲方施工图为标准，屋体为三层，第一层高4—4.1米，第二、三层高为3.3米上檐，天面前头缩朵盖瓦，后为平顶，前头缩朵前后左右墙增高为1米，按半层计标面积。
2、本工程采取包工不包料的形式，建房除劳动工具外其他材料由甲方提供。
3、乙方按图从地串粱以上完成甲方的主体工程，不包括水电、木模、装修。
4、乙方在施工时，要求墙体平整、垂直、不得放吊口。
三、其他事项
1、乙方在施工期间，除开始和结尾外，生活费由乙方负责，每层倒混凝土期间生活费由甲方负责。
2、乙方在施工过程中，甲方应满足乙方的施工材料，材料经检验后才能使用（架树、架板等），如果违反操作规程，谁违反、谁负责。
3、施工前，甲方保证三通，即通水通电，道路场地平整。
4、甲方以每平米陆拾捌（68.00）元的单价发包给乙方，包括钢筋工在内。
5、收方结标：第一层的总长度加上前后桃子长度，雨棚一半，乘以屋的总宽度，楼梯棚罩按一层计标。
6、付款方式：每层砌好砖后，经检验，付每层的50%，到好楼面后付每层的40%，房屋盖好瓦后，结清余款。
7、其他未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，从合同签订之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

❻ 我买了农村自建套房，无证，合同要怎么写

虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：

• (一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

• (二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

• (三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

❼ 农村有两间地，各自建，房产证只写一个人的名字，这要怎么分割，这协议书要怎么写

这种涉及到以后的房产证的问题，最后还是到你们当地的司法机关，请当地的法律工作者帮你写，然后做证明。