住建局与农村建房

⑴ 农村建房是先向住建部门申请还是先向土地管理部分申请

你好，很高兴为你解答：
农村建房和城市建房程序是不一样的。每个地方政策都内不一样，但是，总体上容都是依据土地法。下面分三个方面来回答你的问题：
一、农村建房申请的条件。1.你必须是本村村民，且符合一户一宅政策规定。2.符合当地土地利用总体规划，且最好不要占用基本农田。3.之前没有出让或出租宅基地给别人。4.其他应该符合法律规定的规定。以上条件缺一不可申请。
二、农村建房申请程序：
（1）村民向村委提出申请；
（2）乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）派员实地调查察看；
（3）村民到乡（镇）国土所领取《村民建房用地申请表》，填表后经本组村民户主签字盖章（含邻里），对四邻无影响的，村、组签具意见后呈交（镇）国土所；
（4）乡（镇）国土所审查，测量绘制用地平面图，乡（镇）人民政府审核；
（5）县国土局，建房用地缴纳规费；
（6）县人民政府批准；
（7）委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线；
（8）乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。
三、以上工作都符合要求后，申请集体土地使用证和房产证基本没问题了。

⑵ 城镇住宅用地，想自建房子，取得规划局审批，还需要什么手续吗然后这个土地跟农村集体用地有什么区别

只要规划局审批了，土地局批给你有这个土地证，

那么你盖的房子就是给个人的呀，

跟这个集体用地的话是没有任何关系的呀，是你自己的房子。

⑶ 家住农村，没房，申请房基地建房，政府及有关部门不给办，村里领导还捣蛋，我该怎么办

可以向法院提起行政诉讼，由法院裁定，或者也可以向上级行政机关申请复议。

依据《中华人民共和国行政诉讼法》规定如下：

1、第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

2、第四十四条对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。

法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规的规定。

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人民网南昌12月20日电（时雨）20日，江西省高级人民法院遴选了8个服务和保障乡村振兴战略实施的案例，作为第四批行政诉讼典型予以发布。这是继2015年以来连续发布三批行政诉讼典型案例之后，江西省高院在近两年审结的行政案件中遴选出的具有典型意义的案件。

据悉，这批典型案例涉及美丽乡村、健康乡村、农村社会保障体系以及新农村建设等主题，涵盖了农村定点医疗机构管理、农村土地资源保护、村庄整治、农村产业等内容；被诉行政行为包含行政许可、行政强制、行政处罚、行政撤销以及不履行法定职责等类型，涉及行政执法的多个环节；

在关注行政执法实体内容的同时，突出正当程序的重要价值。这些案件包括黎川县钟贤水产养殖场诉黎川县农业局渔业行政许可案、余江县人民检察院诉余江县国土资源局不履行国土监察职责案、尹德飞诉吉安县永和镇人民政府房屋行政强制及行政赔偿案等案件。

(3)住建局与农村建房扩展阅读来源：中国人大网—《中华人民共和国行政诉讼法》

人民网—江西公布8起行政诉讼典型案件涉及不履行法定职责等类型

⑷ 农村自建房如何审批 房子审批要去找哪个部门

农村自建房由当地的规划建设局审批。

农村自建房审批办理程序：

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）。

9、建房户领取产权证。

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2018年农村自建房占地面积规定：

1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米； 各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

⑸ 国家到底要不要给农民建房农村到底要不要集体住在一起

第一，国家目前还没有这么大的实力给所有的农民建房的，而且农村情况复杂，统一建房会引发一些矛盾。
第二，农村也不一定要集中居住，因为农村生产要用到很多东西，要有地方存放。
第三，部分发达地区可能有集体公寓房等情况，这种主要还是从集约土地的角度出发的。

⑹ 农村建房到底是楼房好还是平房好

很多年轻人喜欢高层的楼房，而老年人则对此头痛不已。对于这个问题，我来分享一下我自己的观点。农村盖房到底选择盖平房还是楼房是很多自建房朋友的难题。平时家里也就老人住，其实盖1层平房就绰绰有余，但是好不容易盖套新房，盖个平房实在不如2层小洋楼有面子。

中国的发展越来越好，经济也快速发展，人们的生活方式更加多样化了 ，老年人在农村生活了一辈子，他们所经历的生活模式已经相对固化，他们的生活习惯已经养成，很难被改变。以前农村家里比较穷，基本上只能选择住平房，有楼房的太少太少。在这种居住环境下住习惯了的人，会认为平房比较接地气，而楼房不接地气。对于有些上了年纪的老人来讲，非常相信这一套说法，一定要生活在接地气的地方。这种习惯是不容置疑，并且不能改变。

⑺ 农村建房有必要吗为什么很多人不在农村住了还要在农村建房

农村建房有必要吗？这个问题困扰着很多在城市生活的农村人。因为自己在城市工作，很少会回农村住，所以很多人在纠结到底要不要在农村建房？

3.农村房屋升值已成趋势

在农村，大家都知道，现在申请宅基地非常困难。目前国家也在部分地区试点集体经营性建设用地入市，意味着农村集体建设用地可以同国有建设用地一样直接进入土地市场进行市场化的有偿使用。另外，利用集体建设用地建设租赁住房也在部分地区开展试点。说明农村土地会越来越值钱。农村房屋升值的趋势已经越来越明显，因此农村人也有了更多要返乡建房的动力。

当然，到底要不要在农村建房，还要大家根据自身情况来决定，不过需提醒大家的是，根据国家政策规定，宅基地空闲两年以上，可由集体收回的，所以如果不想失去农村宅基地使用权的话，在农村房屋倒塌后，一定要及时修建。

⑻ 农村自建房涉及到住建局还是规划局

我认为情况可能各地处理不尽相同；需要当地政府部门才能根据规定研究的。建议可以咨询本地村委会、居委会及上一层组织的相关科室、部门。仅供参考。

⑼ 住建局局长在农村在买卖土地建房，因私改变道路规划是否违法

在购买农村集体土地上建房属于小产权房。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条严格规范农村集体土地确权登记发证行为：

结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。

对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

(9)住建局与农村建房扩展阅读：

小产权房是违反规划和用地规定的违建项目，建设在农民的集体用地之上，但并未缴纳土地出让金，不能依法取得国家认定的房屋产权证，一旦购买，购房者的合法权益也无法得到保障，若房屋被拆迁也无法得到相应赔偿。

小产权房多是由开发企业与村集体私下签订协议后便建设施工的，本身就是违建项目，不被国家认可，因此也无法取得国家颁发的房屋所有权证，并且无法在房管局备案。而且小产权房则是由农民自行建设或者由开发企业私自建设，不符合城市规划。

⑽ 农村住宅地基建房说不审批，如何才能审批下来

宅基地属于村集体所有，如果村里不批准，在法律上没有办法处理。