❶ 农村集资建房,产权人不办房产证
不能不办，最好找亲戚商量一下，去过户，让他吧房产证转给你，不然你做起来的房子在法律上是归他所有，都是农村人，辛苦钱，慎重。。。（建房子的话你办转证的时候问下就行了，每个农村不一样）
❷ 农村集资建房和小产权房的区别国家允许集资吗没有土地证，办不了房证，单纯的农村集资建房可以吗
小产权是一个相对的概念。农村自建房在获取合法的土地使用权之后办理相关报建手续可以进行建设。房子只能用于自住不能用于对外销售。相对于买房的人而言。这就是小产权房。
没有土地使用证就不能建设。全国都一样。没有土地使用证就意味着是违章建筑。
❸ 农村集资房这么才受法律保护
房产是以登记为准的。
❹ 农村集资房敢买吗
卖这样的房子是没有什么保障的！建议你最好还是不要买。不怕万一就怕一万
❺ 农村公房建设集资对吗
农村公用房屋建设集资是不正确的。应该采用村集体经济积累来建设。
❻ 我想买一套农村集资房需要注意什么
村集资房买卖注意事项：
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。
❼ 在农村，购买集资房。可以吗有报建手续，属不属于违章建筑
要明确两个问题，这个房子如果报建手续齐全，那就是合法建筑。但是集资房通常叫做小产权房，实际上是没有权力分割产权的房子，销售是违法的，但往往建房人通过长期出租的方式对外出售，算是打擦边球吧，如果租赁合同明确了可以永久租赁，明确了租房人的权益，可以购买（租赁）。
❽ 集资建房与小产权房，农村自建房有什么区别
小产权房就是指在集体土地上修建的房子。
农村自建住房可以办房产证，但没有什么用处。农村房屋最主要的证件是宅基地使用证。这是将来土地征用、房屋拆迁时获得补偿的有效证件。
❾ 买农村集体土地上建好的房子，以集资建房的名义买，要注意什么问题
通常正规的商品房开发，主要要有四证：土地证、规划许可证、施工许可证、销售许可证，过程中及交房时还会有建设用地规划许可证、准入住等等一系列的报批报建的批复，买房者主要看前面的四证，以及开发商的营业执照、资质证。如果四证齐全说明这个商品房项目是合法建房。
对于商品房的销售，一般有开发商自己销售，也有委托销售代理商进行销售，无论是否进行委托销售，四证上的主体应该是一家，也就是真正具有销售资格的，将来办理房产证时，是需要用这家公司的营业执照等相关证明去房管局办理的。
就你的问题而言：
1、这是个用地性质的问题，在土地证取得、建设用地规划许可批复等相关用地环节，用地性质是已经确定的，如果项目开发后与用地性质不符，那么将来要么开发商提前做土地变性，要么属于违法建设，具体处理情况，视不同地区而不同
2、违法建筑有可能会限期拆除，但也会因各地政策不同而处理的方式不同
3、集体土地的问题我个人觉得比较麻烦，因为是集体所有，涉及的方面会比国有土地多。而且将来估计也只会有房子的使用权，而不会有产权，再进行买卖可能还要找集体土地所有单位开具证明（这点各地的政策不同）。国家也正在清理小产权房。
4、因为不知道具体合同其他条款的细节，所以也不好说你能获得多少赔偿，这也是合同写得比较含糊的地方，我觉得开发商也是没有跟，他们也说来好事情况将来的发展进向，所以他们在合同里也无法给出明确的说法。如果是国家征地，会有拆迁补偿，估计开发商会按照那个补偿标准跟你们协商，如果是强拆就不好说有没有补偿了。
后面两个问题，我觉得更多的是涉及法律的问题，我就说不太好了。
以上是我个人的看法，仅供你参考！更准备的资料，可以上网搜一下国家的相关规定和你们当地的规定。
❿ 农村集资房！可以申请法院拍卖吗
可以，就看执行法院愿不愿意去做了。