四川农村自建房屋

1. 四川农村自建房设计师

农村自建房设计师也不是随随便便找就行的
我作为专门从事别墅建筑设计7年之久的建筑师，一直密切关注着这个行业的发展，有一些自己的观察和感慨，写出来分享给大家。

在国内互联网上出现专门从事别墅建筑设计的服务大概是从2003年前后开始的，深圳高品别墅设计公司开始于2003年，之前叫做高品典，位于深圳大鹏，后来搬到龙岗中心城去了，以前做过施工，后来主要从事现成图纸的销售，定制的别墅设计服务经营了数年的时间，现在（2013年）基本上没有再继续做了。

深圳24建筑开始于2006年，但直到2009年才真正下定决定专攻别墅设计领域。主创建筑师鲁工（本文作者），后来注册公司为“新民居”，但24建筑工作室的名称一直沿用至今。24建筑应该是目前这个细分市场上最有特点、最专业的公司了。
2010年曾经有一批同济大学的毕业生看好这个市场，也建立了网站，但最终昙花一现。现在仍在经营的还有东方华宇、枫林建筑、本本工作室等等。我无意评价同行的设计水准，只希望能够尽量客观地描述这个市场的现状。

这个市场不好做，主要的原因有以下几个：
中国没有土地私有制，建房的意愿和机会只在少数人中间存在，因此市场的基础不大。
绝大部分建房的业主都是没有多少资金的农民，对建筑的品质要求极低，谈不上对设计的需要，都是乡村的施工队一手包办了。
少数对建筑品质有要求的业主，他们中的绝大多数对建筑设计的认知还处在幼年阶段

这个市场的主要潜在客户就存在于上面第三条描述这些业主中间了。他们大概是知道设计的重要性，一般都在城市里工作或者学习过，见过一些世面，相信建筑的品质可以依赖互联网上的一些信息而有所提升，但是他们的主流想法是这样的：
第一，不想支付设计费。普遍认为设计就是画几笔，那我跟你说几句客气话，你就应该帮帮忙了。
第二，设计要完全按照业主的想法来，设计师只是绘图员。
第三，即使要支付设计费，费用也很低，并且要等到业主完全满意了之后，心情大好，才会付款。

现状就是这样，这些都是我经过7年的摸索得出来的总体印象。这也是为什么这个行业并没有实现大发展的基础原因。但是，我并不是个悲观的人，所以我还会看到希望所在：
毕竟，中国人受教育、见世面的程度在慢慢地提高，对市场经济的理解和认同程度、对建筑的审美水平、对从业人员的尊重程度都在慢慢地提高。这也是最近几年这个行业开始出现初步繁荣、甚至出现了竞争的主要原因（前几年还真没几个人和我们竞争），市场终究还是在缓慢地增长。
三中全会以后，可以看到国家的政策走向是朝着更好地保护私有财产的方向在发展（尤其是农村的私人房屋），这会导致更多的人对买地建房产生兴趣和信心。
随着互联网的发展，人人都上网了，设计的需求方和提供方都在网上实现充分的展示，于是双向选择的市场机制就会发挥作用。

目前这方面的网站里面，51盖房网算是比较有名气的，还有个“盖房子”的网站，经营得不是太有声有色，还有“一号房”、“自在建房”、以及猪八戒、58同城等等这些服务平台，都在尝试着为设计业务和设计师提供双向的服务，将来一定会出现更多、更优秀的类似网站，来促进这个市场的完善。

“一号房”是较早的一个网上平台，原来叫“自建房论坛”，大概在2010年的时候就有设计者在论坛开专版，包括我们24建筑，展示设计案例，回答建房者的疑问，热闹过一段时间。“盖房子”和“自在建房”都是我们的设计同行创建的，曾经还在一起讨论想要干番事业，为自建房设计市场作出贡献。经过几年的经营仍然未见起色。24建筑见证了他们的成长，互相支持和交流，有相惜之情。

我们也想过自己来建设这样的平台网站，但是力量单薄，毕竟我们只是设计团队，对于互联网平台的搭建这样庞大、细致、专业性极强的工作还是望而却步的。所以我们只能呼吁这样的平台尽早出现，对所有要建房的人和设计师来讲都是幸事。

另外，现在网上还有很多卖图纸的网站，我们进行了调查，大致可以分为三类：
一类是向各个从事私人别墅设计的个人或工作室收集来一些案例，再放在网站，以图纸币支付的形式出售，一套图纸卖50－150个图纸币（相当于50－150元人民币），51盖房网就是这样的经营方式，我们24建筑也曾经向51盖房网免费提供过几套图纸，含所有的施工图。由于是收集的专门针对小别墅设计的图纸，这个图纸买回去能盖房的机率较大，算可以信任。

另一类是现在广告做得铺天盖地的，298元或398元含12张光盘的图纸，这个光盘我们买回来仔细看过，结论是基本不可用。这些资料都是从地产开发商的合作设计方那里七拼八凑来的资料、图片，几乎没有完整的施工图，平面图也是很粗糙的几张，有时前不对后，非常杂乱。你很难找到有用的信息，它只有数量，没有质量。说是有12张光盘，就怕你买回去看了两张之后都没有兴趣看完剩下的光盘。这样的图纸出售完全不可信。

还有一类出售图纸的，每套图纸300－500元不等，这个我们没有买回来看，不好评论。若是外观特别能符合你的心意，也可以考虑购买，购买前咨询清楚几个问题：1、结构形式（混合或框架），2、包含了哪些图纸（建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图、效果图等）3、能否提供建房时技术咨询（即售后服务）。如果这些都能做到，这样的售图对整个自建房设计市场是有贡献的，值得信任。

在参差不齐鱼龙混杂的自建房设计网络环境中，如何寻找农村建房的设计师，我们给你几点建议：
1、选实际案例最多的，大家都选择的不会差到哪里去，再说案例多肯定经验会相对多
2、看设计师是全职还是兼职，兼职的设计师以前都极少设计小型住宅别墅，缺少别墅设计经验，更谈不上深入研究
3、看是否能对设计理念说出个所以然，用心的设计师一定会有不少的设计感想
4、看价格，真正的建筑设计是一个对设计师综合能力要求较高的事情，不可能太低价，便宜没好货，好货不便宜是有道理的

2. 四川农村建房后老房屋宅基地怎么处理

楼主，你好
主要是《土地管理法》的规定，主要原则就是一户只批一处宅基地、流转受到限制。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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3. 四川省农村宅基地每一户,一人的住房规定面积是多少平方米

一人住房面具为没人20-30平方米。

四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本）

第五十二条农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。

扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米。

第五十三条农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划。凡能利用旧宅基地的，不得新占土地；确需新占土地的，由村民提出申请，经农村集体经济组织同意，乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本实施办法第三十五条的规定办理审批手续。

农村村民因迁居等原因，空出的旧宅基地由土地所有者收回，并统一安排使用，能复耕的必须复耕。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

(3)四川农村自建房屋扩展阅读：

宅基地面积计算方式：

1、房屋层高计算修建面积的房屋,层高高度均应在2.20米以上含2.20米,以下同。

2、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算修建面积,墙厚按主墙体厚度计算.各楼层墙体厚度不同时,分层辨别计算.金属幕墙及其他资料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规则处置。

3、斜面构造屋顶房屋屋顶为斜面构造坡屋顶的,层高高度2.20米以上的部位计算修建面积。

4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的核心程度投影超越其底板外沿的,以底板程度投影计算修建面积。

5、变形缝，室内恣意一边相通,具有房屋的普通条件,并能正常应用的伸缩缝、沉降缝应计算修建面积。

6、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高高度2.20米以上的部位计算修建面积.房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算修建面积。

7、楼梯下方空间楼梯已计算修建面积的,其下方空间不管能否应用均不再计算修建面积。

8、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有维护构造,均不计算修建面积。

9、二层及二层以上的房屋修建面积均按《房产测量标准》中多层房屋修建面积计算的有关规则执行。

10、与室内不相通的相似于阳台、挑廊、檐廊的修建,不计算修建面积。

11、室外楼梯的修建面积,按其在各楼层程度投影面积之和计算。不计入房屋修建面积的：首先对楼梯已计算修建面积的,其下方空间不管能否应用,均不再计算修建面积。

其次,对公共通道，如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有维护构造，均不计算修建面积。另外与室内不相通的相似于阳台、挑廊、檐廊的修建，不计算修建面积。

4. 四川农村房屋面积超标最新条文罚款标准是什么每平方米罚款多少元谢谢你们！

四川没有相关政策规定。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的规定，分阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

由上可知，对于未经批准而超建的，不会确权。将来对农村超占宅基地可能会采取以下几种处置方式：

（1）村民自治，集体成员开会协商讨论决定如何处理。

（2）对宅基地超面积实行有偿使用制度。

（3）实行宅田挂钩制度：宅基地如果超面积，扣减相应的承包地，做总量平衡。

（4）进一步做好村镇规划与土地规划的衔接工作，对反映宅基地面积标准普遍偏低的地区，适当提高宅基地面积标准，做到与村镇规划中人均用地面积相一致。

（5）拆除或待房屋不可居住后收回。

5. 四川省的自己购买的城镇居民户可以把农村的房子进行翻建吗

因为你是城镇户籍而非农村户籍，所以在农村的房屋是不可以翻新和翻建的，房屋因年久失修造成倒塌或者报废后，土地使用权将要被收回。

6. 四川农村村民建房问题

本人准备购买一套农民自建房,现在大体情况是:该房无房产证,双方书面协议后怎么弄，基本上也算是白搭，权利得不到保证。参考资料：更多请查看法律快车

7. 四川地区农村房屋设计图

占地面积是205平米？
有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……
二套共梯还是各自独立楼梯？

8. 四川农村自建房可以买卖吗需要什么材料

四川农村自建房交易需要什么材料？
1、四川农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证（必版须为权建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果四川上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。
2、四川农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果四川农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他四川房产；该转让四川房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让四川房屋必须符合当地规定的标准。
3、四川农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，四川农村房屋原则上是不可以买卖的，比如四川城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买四川农村房屋的。
通过阅读以上文章，相信大家对于四川农村自建房可以买卖吗？需要什么材料？这个问题心里已经有答案了，在这里小编要提醒一下大家：虽然原则来讲四川自建房是可以进行买卖交易的，但是希望打算买卖四川自建房的农民朋友们能够按照流程，提供正确的资料及时的到四川相关部分去办理。

9. 四川农村房屋结构 样式

现在农村建房所用材料与城里没有太大的差别。苍溪灾后重建由县规划建设局统一设计了九个农房建设方案（图纸），并且免费提供给建房户。这九个方案几乎都是砖混（钢筋）结构的。除门以外，用木材不多。

如你自已设计，那就更好，苍溪农房流行川北民居风格。如要图纸可以打0839－5222082这个电话索取。

①http://www.cin.gov.cn/dfxx/200807/t20080701_174343.htm
②http://map..com/?newmap=1&s=inf%26uid%3D02f00504f26a751cbda240bf%26c%3D329&fr=ala0

10. 我是四川农村的，我父母由于不懂宅基地不能买卖，没有

农村宅基地可以买卖。
一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
二、农村宅基地买卖3大原则
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。