指导新农村和宅改工作

A. 农村将面临三大变化，有什么限制

农村将面临三大变化，有什么限制？

1、农村产业变化

除开农业发展之外，国家还在不断推动乡村旅游等产业发展，其中就明确提出要鼓励农村居民将闲置农房、闲置宅基地等用于农家乐建设、乡村民宿建设，并鼓励城市居民进入到农村参与农村居民房屋改造，进而推动乡村旅游产业发展。为了农村医疗、养老等社会保障体系，国家也明确提出将会逐步完善农村医疗、养老等基础设施建设，构建农村医疗、养老相结合的新型医养模式！

3、农村社会风气变化

在2021年国家还明确提出要逐步提高农村居民综合素质和农村文明程度，杜绝农村歪风邪气，构建和谐、安定的现代化农村，对于农村攀比风气、赌博风气等等都将会进行整治，除此之外，近些年国家还在加大力度，对农村涉黑、涉恶等问题进行整治，严查农村黑恶势力，对于农村黑恶势力以及黑恶势力保护伞，将会予以严厉的处罚！

B. 农村土地确权证申报错误可以更改吗

可以更改。

根据《农村土地承包经营权证管理办法》第十一条，农村土地承包当事人认为农村土地承包经营权证和登记簿记载错误的，有权申请更正。

农村集体所有的土地是由权利人申请并由村民小组代表指界并签名盖章后予以确权及登记发证。

农村集体所有的土地经依法征收后属国有土地，不应再颁发集体土地所有权证书，如果发现农村集体土地确权登记错误，应当及时予以纠正。

一是由权利人持权利证书主动向登记部门申请注销登记；

二是登记部门依职权对该登记事项予以纠正，并注销该权利证书。

(2)指导新农村和宅改工作扩展阅读：

农村集体土地确权登记发证依据

人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。

政策解读

加快农村集体土地登记确权发证工作，是中央从夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展和农村社会和谐稳定的高度，作出的重要决策。

这项工作涉及广大农民切身利益，对农村经济社会发展影响巨大而深远。为加快部署工作，2011年5月，国土资源部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号）文件。

与此同时，对推进工作急需的政策措施，抓紧研究、论证，争取早日形成《意见》。

通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识。

有助于有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益;土地确权登记发证的过程，是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置。

也是建立土地登记簿的过程，从而确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。

土地流转先确权征地须按证补偿。

答：对于这种情况，《通知》要求强化证书应用，明确规定实行凭证管地用地制度。

要求凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿。

凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转。

农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害;对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。

为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用。

C. 农村旧房翻新，哪些人禁止翻新

农村旧房翻新，哪些人禁止翻新？

随着改革开放工作的开展，
农村居民的基本生活都得到了显著的提高，很多农村居民都进入到了城市生活、工作，从而导致大量的农村房屋出现了闲置、荒芜，甚至部分农村地区还成为了空心村，而如果处理这些农村的旧房屋已经成为国家以及大部分农村居民心中的最大的问题，因为许多农村居民都向着年轻时外出打工，等到年老了就回到农村对旧房重新翻新、修建，然后在农村养老，安然度过老年生活。

搬迁房屋中的居民：现阶段国家正在大力推动农村城镇化发展，许多农村地区都在开展新农村建设、合村并镇改革发展、易地扶贫搬迁改革工作的开展，而农村居民入住到这些改革建设的房屋之后，根据相关规定，其旧宅将会被收回，所以这一类人也不能够对农村旧房进行翻建！

综上所述，只有以上情况的人不能翻新旧屋。

D. 宅基地是否可以买卖

宅基地不可买卖。

根据《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

(4)指导新农村和宅改工作扩展阅读：

根据《物权法》第十三章宅基地使用权

第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

E. 携手改造就环境。是旧环境，还是就环境。是就，还是旧。

体育生在老校区，就是工学院那个校区。环境一般吧

F. 集体土地建设用地使用证怎么过户

其实你找国土局就很清楚了，不同的地方可能流程稍有出入，但总的来说内，有2条途径：
1、继承。你容奶奶是第一继承人，如果有你爷爷的遗嘱指明归你，那么你可以直接继承，如果没有，那么需要你奶奶的及其他在你继承顺序前的继承人的书面放弃遗产说明上签字，到国土局办理，可以过户到你名下。如果现在已经在你奶奶名下了，那么你奶奶可以立遗嘱，归你，等你奶奶百年之后，你自动继承，非要过户的话，还需其他继承人签字。
2、赠予。直接赠予某人，具体税率不太熟悉，但应该比继承要高。
除了这2个方法所得之外，其余都是违法的，不要相信口头承诺或者其他形式的书面协定。