农村建房为什么不能超三层

⑴ 农村建房楼层高度不得超过三层有法律依据吗

15、坚持“有利生产，方便生活”原则，做好住房空间、平面布局
(1)为满足村民的不同需求，可采用垂直和水平分户两种布局方案：垂直分户(2-3层)，较适用于从事农业和发展庭院经济的农户，水平分户(4-5层)较适用于部分脱离农业生产的农户。
(2)优化农村住房平面布局。住房平面布局要多样化，以适应不同农民生活水平对住房的要求；要按照农民生活习惯，科学组织起居、睡眠、学习、会客、餐饮、存放工具等基本功能空间，在空间划分上基本做到寝居分离、食寝分离和净污分离；北方宜突破传统一明两暗、单进深布局，采取双进深平面布局，厨房、储藏等辅助用房布置于北向，构成防寒空间；南方地区卧室、起居室(堂屋)等应有室外空气直接流通的自然通风；有条件的地区设户内卫生间，适应农民现代生活方式和卫生需求；鼓励集中饲养禽畜。
(3)提高住房的适应性。室内空间组织宜具有一定灵活性，可分可合，适应不同时期家庭结构变化，避免频繁拆改。住房层高一般宜在2.6～3.0米之间，其中底层层高可酌情增加，但一般不超过3.3米。
(4)合理布置庭院与辅助用房。住房设计应根据农村的自然条件和农民的生产方式、生活习惯，为农民提供适当的室外庭院空间。院落应根据农民的生活习惯和发展庭院经济的需要，合理安排凉台、棚架、储藏、蔬果木种植、畜禽养殖等功能区。院落各功能场地的布局应符合环境整洁、使用方便的要求，原则上须人畜分离，畜禽栅圈不应设在生活区的上风向位置和院落出入口位置。依据生产需求，科学合理设置辅助用房。辅助用房，如农机具房、农作物储藏间等，应与主房适当分离，可结合庭院灵活布置，要在满足健康、安全的前提下，有利生产。

⑵ 　为什么很多农村房子都是三层农村建房有层高限制吗

大多数地方的农村，大家都可以发现，三层的房子占比最多。为什么很多农村房子都是三层?如果我想盖五层六层呢?是不是都能随意盖?国家政策对于农村建房都有哪些限制?

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户(2-3层)，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层)，适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

而对于住房面积，不同省份有不同的标准。

如广东的宅基地标准是山区每户150平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下;而福建的宅基地政策则规定每户建筑面积控制在300平方米以内，多层单元住房，每户控制在200平方米左右，并且，建筑层数一般不得超过三层。由于南北习惯差异、经济水平差异等，宅基地面积标准会有较大差别。

另外大家都知道，现在农村建房已经不像以前那么随意了，宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，并且以不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行为原则，才更有机会通过审批。

⑶ 农村有些地方盖房子，为什么不能超过三层半

我国现在除了基本的温饱，还有是农民朋友最大的目的就是要有一个舒适的房子，或者给儿子盖一个新房子。

所以说，农村盖房子为什么不能超过三层半的原因是很好去做解释的，安全因素最重要，国家也有着限制问题。

⑷ 农村建房不能超过几层

建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。没有规定，可以随便盖，但出于在农村的关系大家都盖房不会超过三层。

农村居民在宅基地上建房的，需要提前报经县级规划部门进行规划许可，规划完成后报乡镇政府审核，县级政府审批。

(4)农村建房为什么不能超三层扩展阅读：

为引导农村居民建设“适用、经济、牢固、美观”的住房，推行节约集约用地，从严控制建设规模，遏制盲目攀比之风，《条例》规定，占用耕地建房的，每户用地面积不得超过120平方米；占用宅基地、村内空闲地或者荒山、荒坡、其他农用地建房的，每户用地面积不得超过180平方米。

房屋建筑占地面积不得超过120平方米；建房层数不得超过三层，房屋檐口高度不得超过11米；房屋建筑面积不超过350平方米。

参考资料来源：人民网-上饶新规出台 农村建房别攀比

⑸ 国家有规定农村房屋建设不得超过多少层吗或者不能超过多少米高

垂直分户2-3层，水平分户4-5层。每层建筑高度不得超过3.3米。

这也就是说，在农村如果是建3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，被发现的话也是会被拆除的。

《农村住房建设技术政策（试行）》 第十五条第一款规定：为满足村民的不同需求，可采用垂直和水平分户两种布局方案：垂直分户(2-3层)，较适用于从事农业和发展庭院经济的农户，水平分户(4-5层)较适用于部分脱离农业生产的农户。

《农村住房建设技术政策（试行）》 第十五条第三款规定：室内空间组织宜具有一定灵活性，可分可合，适应不同时期家庭结构变化，避免频繁拆改。住房层高一般宜在2.6～3.0米之间，其中底层层高可酌情增加，但一般不超过3.3米。

(5)农村建房为什么不能超三层扩展阅读

农村建房需要采取节约用地的措施

《农村住房建设技术政策（试行）》第十六条规定如下：

1、农村住房用地的选址要与建设用地分类相一致，不能占用农田耕地等保护类用地。同时，还要根据当地实际情况，控制人均用地指标和建筑面积指标，避免贪大求全，盲目攀比。

2、通过建设用地挖潜、不同用地置换、零散用地整合等多种措施达到集约节约用地的目的。

3、要在满足使用要求的前提下，合理加大建筑物进深，合理压缩建筑物间距，合理提高层数。聚居区内的住房原则上不建平房，层数应以2～5层为宜。住栋组合可采用双拼式、直线或锯齿形连排式，以及其他形状的单元式楼房。适当加大建筑进深，减少面宽。

⑹ 为什么农村有些地方盖房子，不能超过三层半

农村来盖房子，大多数会改成三层半，这源个可能和房子的结构以及人们对房子的认识度有关系，太多了房间也用不了，必定家里没有那么多人，还有就是和地基有关系，如果盖太高的房子打地基的需要很好的基础的，毕竟农村盖房子地基主要还是使用灰土地基。

⑺ 农村宅基地为什么不能建三层

严格执复行宅基地使用标准。农村制村民新申请宅基地的，必须符合“一户一宅”的规定，且每户原则上不得超过宅基地面积最高限额，即3人及以下每户80㎡，4～5人每户100㎡，6人以上每户120㎡，层数不超过3层，建筑面积不超过300㎡；利用空闲宅基地和未利用土地建设村民住宅的，每户可以增加不超过30㎡的用地面积。

⑻ 农村有些地方建房，为何不能超过3层

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以前，农村发展相对缓慢，在交通、医疗、基础设施能方面都比较落后，如今，随着国家将重点工作转移到农村发展上，近年来村容村貌也有较大改善，有些农民经过自己打拼，也建起了新房，细心的人会发现，从农村的高处放眼望去，却没有一处高层的建筑，全是在5层以下，最常见的是3层，为什么农民不建高一些，是什么原因呢！听了老农的解释后，总算明白了？

最后是因为农村宅基地资源越来越少，之前很多人都没申请到宅基地，建房也只能在老宅翻建，一大家子都住一个房，只有建3层才能容纳得下，而有些老人年纪大了，行动不便，楼层太高影响走动。

对于老农所讲解的原因也有局限性，也不一定全对，对此，大家是如何看待的！觉得农村盖几层楼合适呢？欢迎评论发言？

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