武汉市农村自建房买卖

1. 农村自建房可以买卖吗

1，同的意见
2，屋子的主人已经过世，也没有子女，那么房屋应该收归农村集体组织，女主人的外家兄弟是否有权出卖？

2. 农村自建房买卖需要哪些手续

如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
2、受让人土地证。
3、当事人身份证及村委会相关证明等。

3. 农村自建房可以买卖吗需要什么手续

如果你符来合农村宅基地买卖的条自件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
2、受让人土地证。
3、当事人身份证及村委会相关证明等。

4. 农民在农村的自建房可以买卖吗

1、《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民享有农村集体土地的宅基地，同时限制只有该经济组织内村民才享有该经济组织范围内集体土地使用权（通俗讲就是户籍在该村的村民[农村户口]才有权利使用该村的集体土地，即使是外乡的村民[农村户口]也无权享有）；同时，规定农民的宅基地只能在本村村民之间转让。2、城镇居民无权享有农村宅基地。（禁止购买农村的宅基地）3、现在关键就是即使你与卖方签订协议，最后还是不能过户（根据土地法规定）。如果你一定交易，只能先户籍迁往所要买的房屋所在地，才能过户。

5. 农村 自建房 可以出售吗

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

6. 农村自建房能买吗购买有什么风险

有很多人想要买小产权房，自建房，二手房，因为这样的房屋价格非常便宜，不过大家都知道小产权房是不受法律保护的，那么自建房有哪些法律规定呢？购买这样的房屋是否有风险呢？下面我们就一起来了解一下，相信看过以后是可以帮到您的。

农村自建房能买吗？

1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。

2、涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、农村自建房需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。

购买农村自建房有风险吗？

1、购买农村自建房是有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

2、购买农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。

3、购买农村自建房，房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 农村自建房没有房产证可以买卖吗

没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。

1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。

第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

2、买卖也是有条件的：

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。只要是法律上在你名下，国家是不会无辜回收的。

4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。

遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

(7)武汉市农村自建房买卖扩展阅读：

1、上市限制

国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。

《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：

“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

2、审批问题

自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制。

删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益。

旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

3、“三无工程”在农村大量存在

农民建房的面积不大，楼层不高，专业施工队不愿干这种“芝麻”工程，建房者只好自己组建施工队，施工人员大多为不具专业技能的农民，有时连老、弱、病、残也上架高空作业，这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。

1）是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批，但大多村民置若罔闻，请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队，他们除了经验，几乎毫无专业的基建知识。

村干部就算发现了违章施工，也没有强制的执行力，只能出于责任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外别无他法。不审批，请无资质的施工队伍，能节省成本。他们从这点出发，什么安全意识、法制意识都抛在脑后，甚至不知道不审批是违法，出了严重事故要承担法律责任。

2）是农民的安全意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固，特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固，埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重，有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理，造成砖柱失稳。

8. 2020年农村宅基地可以自由买卖了购买农村自建房需要注意什么

最近很多人在问，听说2020年农村宅基地可以自由买卖了，是真的吗？在这里统一回复大家，假的！2020年1月1日开始实施的新《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。也就是说，买卖土地是违法的，那么，如何理解土地使用权可以依法转让呢？

3、农村自建房买卖要征得集体的同意

一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才能买卖。

特别提醒：涉及到房屋买卖都不是小事，合同是必须要有的，在取得村委会的同意之后，交易双方一定要签订买卖合同，而且要及时进行不动产权变更登记。因为《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

9. 农村自建房是否可以买卖

农村的自建房，房子是你个人的合法财产，不管有没有办理房产证，房主都有处分权。但是房屋占用的土地属于宅基地，目前不允许自由交易，造成农村自建房不能自由流通。