农村建房比房产证面积大

㈠ 农村自建房办不动产是面积大一点好还是小一点好

大一点小一点都不好，还是实实在在的好，做人做事都是如此。

㈡ 农村宅基地实际面积比房本面积小怎么办

到 住房和城乡建设局 申请变更。
《中华人民共和国物权法》
内第十九条
权利人、利容害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

㈢ 盖房子超出房产证的面积，属于违法吗证

农村建房是件大工程，也可以说是头等大事，所以以前建房的时候都会把自家房内子建的稍容微大一些，这种事在农村事非常普遍的现象，只要没有妨碍别人，别人也不会说什么。村里也不会过问的。但随着农村土地改革宅基地确权，国家对这种超出当地宅基地规定标准，做了明确的规定。规定大体如下：
【1】建房宅基地是1982年《农村建房用地管理条例》施行前建造的，至今没有扩建的可以按照现有宅基地面积确权登记。
【2】建房宅基地是1982年《农村建房用地管理条例》施行到1987《中华人民共和国土地管理法》实施，超出规定面积的，按照当时国家与地方政府规定处理，可以按实际使用面积确权。
【3】自1987年《中华人民共和国土地管理法》施行后建造宅基地超出部分，按当地实际准面积登记确权，超出部分会在土地登记卡和土地权力证书标明超出面积，再以后拆迁，改建等时候，村集体会收回多出的宅基地。
其实，到底怎么处理村委依据实际情况，采取适当措施，有条件收回的村委会收回或是收取超出部分的有偿使用费。所以，不用担心超出部分，安心居住就可以。

㈣ 农村办新房产证和老宅基证上面积不一样怎么办

我想问一下，如果不更正的房屋产权会有麻烦是吧谢谢

㈤ 政府对于自建房超面积的农民，如何办理房产证

自建房超出面积是不能拿到房产证的。农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。

㈥ 农村自建房办房产证,占地面积没有超,但是房子总面积超了十八个平方 会不会办不了房产证

农村自建房办房产证,占地面积没有超,但是房子总面积超了十八个平方可能办不了房产证

㈦ 农村建房超过房产证面积是属于违建吗如果构成违建政府能拆除吗

首先，加盖12平的瓦房肯定是违建，突破屋基红线了。
其次，原址重建，你难道回没有走正常的报批程序么？答如果是，那肯定是违建！
再次，证载面积只证明以往房屋实物的状况，自行改建不动外墙、只动内部还勉强说得过去。动了外墙，况且面积还增加了，本质就是改变了房屋原状，即使没超面积，也说不过去。
您的胆也太大了，不问问就开工。如果时间早，还可以扯一扯是远年违建，比如98年以前，此后的估计难了。有的地方十年以上的，暂不拆除，但拆迁时肯定不认账了。
你这事还真不好办，原房没了，房证就得作废；现房虽有，没有准生证，人财两空、得不偿失啊！

㈧ 农村自建房不动产权证面积比实际房子大,这没关系吧

你自家 超建的罚款却约定两家人共同承担，这本身不 合理啊。所以，谁超占 谁缴纳内罚款这是合 情合容理的事情，没异议吧。。
另外，土地要想分割，那就按照当初约定的每家一半进行面积分割并进行变更登记。。
具体办理土地分割是在当地国土部门土地登记机关

㈨ 农村建房超出审批面积的该怎么办

农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。

其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

(9)农村建房比房产证面积大扩展阅读：

如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的，可以要求其返还，或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费。

也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。