① 农村集体集资建房是什么意思合法吗我要买那得房子有房照吗
农村集体集资建房是合法的，建新农村合法的，有房照
② 我想买一套农村集资房需要注意什么
村集资房买卖注意事项：
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。
③ 农村集资房敢买吗
卖这样的房子是没有什么保障的！建议你最好还是不要买。不怕万一就怕一万
④ 集资建房真的合法吗
不能全说合理，也不能全不合理，
集资有两个称呼：“集资”“非法集资”，这么说你就明白了吧，下面给你简单解释一下。
首先你说的这个非法性不在于是集资上，而在于是用地上，土地的所有权是国家，就算你说这房是你买的，那你回家看产权证和土地证上怎么写就知道了，是房屋产权归你，但土地所有权归国家，你是使用权，而且上面有写你的使用权限是多少年。这么说我想你就该明白为什么村里不同意你们集资在那盖房了吧，愿意是那个地不是你的。
下面给你简单说一个什么情况下是非法集资：
1、集资要到税务部门去申请，当同意了，你们才可以去集资，如果没同意那就是非法集资，所集的资金有权利没收。原因很简单，如果大家都去集资了，那国家的银行贷款的钱都贷给谁去？
2、集资所盖的房子必须要先出售给集资人，当集资的群体都选择完成后，才能进行出售。简单解释下，就是说因为盖房子的利润比较大，如果产生集资了，那么出现的高额资产会被一些人所占有，国家也是为了保护群众的利益，就是说不产生剥削，虽然他们给了你东西，但是给你的东西远远的少于了你产生的劳动力的价值，也就是说集资的号召者赚取了大额的剩余价值，也就是说他们靠剥削了大家的剩余价值而发财了，就是所说的资产阶级的剥削。
⑤ 农村集资建房和小产权房的区别国家允许集资吗没有土地证，办不了房证，单纯的农村集资建房可以吗
小产权是一个相对的概念。农村自建房在获取合法的土地使用权之后办理相关报建手续可以进行建设。房子只能用于自住不能用于对外销售。相对于买房的人而言。这就是小产权房。
没有土地使用证就不能建设。全国都一样。没有土地使用证就意味着是违章建筑。
⑥ 农村村民在自有宅基地集资自建楼房有什么规定
首先是政府规划建设，批下来后楼房要有资质的设计单位设计方可施工！
⑦ 村里集资建房可以买卖吗
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人专三方面共同承担属，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
⑧ 农村集资建房
国家不允许买卖
你好：购买无效，存在法律风险，建议慎重。
⑨ 买农村集体土地上建好的房子，以集资建房的名义买，要注意什么问题
通常正规的商品房开发，主要要有四证：土地证、规划许可证、施工许可证、销售许可证，过程中及交房时还会有建设用地规划许可证、准入住等等一系列的报批报建的批复，买房者主要看前面的四证，以及开发商的营业执照、资质证。如果四证齐全说明这个商品房项目是合法建房。
对于商品房的销售，一般有开发商自己销售，也有委托销售代理商进行销售，无论是否进行委托销售，四证上的主体应该是一家，也就是真正具有销售资格的，将来办理房产证时，是需要用这家公司的营业执照等相关证明去房管局办理的。
就你的问题而言：
1、这是个用地性质的问题，在土地证取得、建设用地规划许可批复等相关用地环节，用地性质是已经确定的，如果项目开发后与用地性质不符，那么将来要么开发商提前做土地变性，要么属于违法建设，具体处理情况，视不同地区而不同
2、违法建筑有可能会限期拆除，但也会因各地政策不同而处理的方式不同
3、集体土地的问题我个人觉得比较麻烦，因为是集体所有，涉及的方面会比国有土地多。而且将来估计也只会有房子的使用权，而不会有产权，再进行买卖可能还要找集体土地所有单位开具证明（这点各地的政策不同）。国家也正在清理小产权房。
4、因为不知道具体合同其他条款的细节，所以也不好说你能获得多少赔偿，这也是合同写得比较含糊的地方，我觉得开发商也是没有跟，他们也说来好事情况将来的发展进向，所以他们在合同里也无法给出明确的说法。如果是国家征地，会有拆迁补偿，估计开发商会按照那个补偿标准跟你们协商，如果是强拆就不好说有没有补偿了。
后面两个问题，我觉得更多的是涉及法律的问题，我就说不太好了。
以上是我个人的看法，仅供你参考！更准备的资料，可以上网搜一下国家的相关规定和你们当地的规定。