农村新型建房团队

1. 农村自建房如何找到好的施工队

农村建普通的平房瓦房，一般是请当地的一些瓦匠头出面，先跟他谈好条件，然后由他组织一些大工和力工在一起，将房子盖好。同时他们还承接盖房子、屋面瓦倒垄、盖厦子、围墙等工程。由于都是本乡本土的，又都了解这些建筑的施工窍门，所以干起活来会得心应手。质量也不错。但是如果建二三层的楼房，还是有那些有资质的乡土施工队来完成。
辨别施工队的几个要点：
施工工地的检测:亲自到施工队的施工工地上去看他们的施工过程是否符合标准，施工是否做到足够精细。
施工队的口碑:可以通过施工队以前施工服务过的业主朋友了解施工队的质量和售后。
施工队的价格:通过和装修公司和其他施工队的比较，同等材质、同等施工进行比较。

2. 农村盖房，承包队工人不慎伤亡，房主需要承担责任吗

这个房主确实需要负一定的责任，但不需要负主要责任。

3. 有没有能做农村祠堂的施工团队

农村祠堂设计，祠堂施工，宗祠设计施工【作者：老夏】。祠堂属于古建筑，需要施工单位，或者是施工队，对于建筑行业，不断对建筑行业需要十分了解，同时对于古建筑的工艺技法流程，构配件也要相应得非常了解，才能够把图纸完整有效的转换成现实的建筑物。
祠堂古建筑的施工公司和单位，各地也有一些，但是各地方的施工队的技术，本领相差很大，层次不齐，希望你能够仔细甄别，慎重选择。
对于祠堂施工的团队需要从以下几方面来考察，第一，需要考察公司的实力，成立的时间，第二，需要考察公司，对于施工项目经理是否具有资格证，这一点很关键，只有有效的，正规的，正式的，合格的，国家注册的项目经理，注册建造师才能够确保，图纸设计到施工一条龙完工，按质按量完工，第三，要有成功的这个设计施工案例，供参考。【作者：老夏。国家注册建造师，古建筑设计师，园林规划师】 以上仅供参考！

4. 在农村建房子，要注意哪些事项如何更省钱

在农村盖房子我们除施工质量及其安全等问题需要考虑外，不可避免的我们也需要考虑成本。那么，在农村建房子，要注意哪些事项？我们该如何在农村盖房子更省钱呢?接下来，我们一起来探讨探讨吧！

5、房屋设计要合理

现今很多农村自建房没有经过正规设计，大部分人觉得没必要花钱请人设计房屋。其实这种想法是错误的，房屋设计图纸是设计师根据客户需求，经过优化和合理的布局，把客户的想法展现在图纸上。因此图纸设计是很有必要的，一分合理的设计图能够节省30~40%的造价!

6、施工团队得专业

建房施工团队的选择是要求专业的那种。因为施工团队的好坏与否是会直接影响到农村自建房的质量的。在农村建房，大部分人都是找几个熟识的人来建，可能施工并不专业，也没有施工图纸，施工人员拿着一个简易的建房草图就开始建了，然后在建设的过程中可能还会不断的修改房屋设计，这样建出来的房子不仅不漂亮，在安全方面更是没保障。

如何挑选施工队?一是实地查看工程质量;二是看施工人员是否有相关证件;三是通过言语沟通来判断对方是否专业;四是了解施工队的口碑和售后服务。特别提醒：在施工前尽量签订施工合同，明确双方责任，写明处理方法，以保证双方权益。

5. 新农村建设私人宅基地的置换资金归私人还是集体

作为乡村旅游设计与乡村度假开发的专业机构，山合水易已形成新农村旅游、新农村民居、社会主义新农村建设、国家统筹城乡综合配套改革试验区、十七届三中全会后乡村旅游发展、休闲渔业旅游、国内外乡村旅游发展经验研究、古村古镇古村落、郊野度假屋等多个专项研究报告，并已经结合2010年国务院关于加快推进旅游业发展若干意见的最新精神，为北京、贵州、云南、广西、福建、湖南等地的多个乡村旅游项目提供了咨询与规划设计指导工作。

发展乡村旅游是新农村建设的有效载体和手段
大部分偏僻的农村从自然和区位的角度也无法走工业化致富的路子。走农业产业化和集约化生产的发展不失为一个很好的设想，但依然有许多制约因素。归纳起来主要是农村的生产资料使用权分散，现代生产技术技能掌握程度低，农村农民发展经济存在融资难，农民无法完成原始积累。事实上，许多农村地区，由于自然条件的限制，无论工业化城市化的发展有多快，对该类地区无实质性影响。政府在现阶段也无能为力实施人口的战略转移，农民从整体上分析大都缺乏转移的经济能力和技能。

大部分的农村地区就城市化而言应实行错位发展。城乡之间有一个“围城现象”，城里人想出去，因为有了经济基础，城里人空余时间要返朴归真，要领略大自然的风光，回味田园风光；而乡下人则希望进城，城里有更多的就业机会，城里有丰富多彩灯红酒绿的生活。这么一个生产和生活方式的互换，为自然资源和人文资源丰富的农村提供了极大的商机，就是大力发展乡村旅游。城里人到乡下消费，为乡下人带去滚滚财源。这两年一些所谓“农家乐”项目被制止，实质上并非发展“农家乐”旅游政策有误，而是投资者的误读。一是改变了土地的使用性质，二是手续不齐备，三是背离了“农家乐”的本义。

关于乡村旅游应该如何发展，山合水易的专家们给出了几个观点：

一、发展乡村旅游的意义

发展乡村旅游应注意自然生态。 地方特色文化众多、民族民俗风情浓郁、优质农副产品、淡水产品众多的实际。 发展乡村旅游对解决“三农”问题，增加村集体和农民收入，加快社会主义新农村建设的步伐，改善农村落后面貌都十分有利。

无论从经济社会和文化层面。 大多数农民依旧无法摆脱对土地和农业的依存。农业由于其天然的弱质性（抗风险能力低，农产品收益不高），农民由于生产资料不足（受教育程度低，缺乏有效金融支持，人多地少），现行的农村生产模式无法参与市场竞争。

乡村旅游的发展和成功。 一定会拉动农村按新农村建设“生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，自然生态，管理民主”的方向发展，推进农村在政治、经济、社会和文化层面的全面协调发展。换一句话说，乡村游项目如果没有这些前提，注定也不会成功。

另外，从整体而言，我市大部分农村地区和农民在比较长的时间内依然会处于“温饱有余，富裕不足”的状态。大量的青壮劳动力外出务工虽然带回可观的收入，但造成了农村的空心化。青年一代不会也不屑于农耕技术，这个文化不高、城市谋生技能不足的群体，受城市文化浸染较深，但又不能在真正融入城市，不愿意生活在物质文化匮乏的农村，变成了城乡之间的游离人，失去了对家乡的热忱，农村也失去了发展的活力。大力发展好乡村旅游，可以给这一群体提供很好的创业空间，还可以为农村的中壮年富余劳动力提供就业机会，离土不离乡，增加农民收入。

从深层次意义上看，乡村旅游可以使原本封闭的农村提高声望，增加原住民的社会交往，拓展生存和发展空间，唤起农民建设家乡的劲头、爱护家乡、保护环境的热情和责任，并可招引人才和资本流入，使农村的自然资源、人力资源、人文资源乃至生产资源得到充分整合，产生综合经济效益，提高劳动和产品的附加值。

乡村旅游是我市主线旅游产品很好的补缀，也是自然风光、民俗文化、乡土人情、特色美食展现的有效载体，十分符合周边城市人口的周末休闲需求，通过消费，让城市的财富流向农村，形成城市反哺农村的一种很好的财富再分配机制。

二、乡村旅游发展的指导思想

乡村旅游的发展，要以政府主导＋公司带动＋集体、农户参与的模式进行，乡村旅游的发展要注重以原住民为主体，形成三方共赢的格局。

政府的职责是政策引导，主要基础设施（交通、电力供应）的建设、适度的财政激励机制、融资配套、有力的监管和完善的服务体系的建立。要对乡村旅游进行全面的规划，按自然风光、人文特色、物产特色、客源预测分类布局，规模发展。要提供乡村旅游项目的建设风格、风景设计、民俗节目艺术等的指导，使人文景观、自然景观、农业生产景观得到最好的演绎效果。政府最为重要和关键的作用是要对发展乡村旅游进行全面有力的监管和服务，要提供包括法律师、政策、税务、项目管理、价格标准、定价原则、融资计划、补贴申领到公共安全，水资源管理、餐饮卫生、食品安全、乡村公共保洁、投诉等方面的咨询和协调。

公司的作用主要是在乡村旅游规模发展的区域打造起核心作用的主线旅游项目，起到聚集功能和资源市场化配置优化功能，以及产业的行业服务功能。

村集体和农户是乡村旅游发展中的主体，并不是说等待政府和开发商把肉送到嘴里，而是要主动积极地参与建设和投入。遵守乡村旅游游戏规则的村集体和农户，一是可以获得政府的各项政策支持，二是通过开发商的投资拉动，可以在存量拥有的资源中获得可观的增量收入。家乡的山水、田林果自留地、承包地、河流、草地、蔬菜、家禽、农副产品、水产品、村里保留的民间民俗活动和传统技艺，都可以通过参与劳动或资金投入，获得大幅的增值，大批中壮年富余劳动力非常适合乡村旅游及后勤服务工作，并可在家门口获得就业机会。

三、乡村旅游的内容构成

乡村旅游的产品，应是赋有纯正本土文化和乡土气息，有丰富多彩的传统民俗活动观赏，生产生活和娱乐结合的田园牧歌景观，略带野趣风韵的自然景观、人文景观和悠闲自得的旅游方式。不能说乡村游会成为主流，但绝对是观看了古人的鬼斧神工、大自然的天物造化、领略了漂流的刺激、享受了温泉的舒适和异域外族风情后的最佳补缀。甚至有半天之闲的城里人，以换口味的心理，乡村游也不失一项极受欢迎的内容。

乡村旅游原则上是以原有古村落、民俗风情、自然景观为依托，配以农业生产的季节性风景，本地产的优质绿色农副水产品和配套的现代娱乐生活设施。乡村旅游产品的结构有若干层次的结构，适应不同规模的投资和对象。1、户外旅馆。选择交通便利，在优美的乡村环境，视野开阔和绿树竹林茂密的地方建设，周边有可以发展主线旅游产品的人文资源或自然资源。建筑风格最好与族群文化的村庄一致，和自然景观融为一体。建设标准不低于三星级，招商开发。村集体可以采用土地调整，开垦荒坡地置换成集中面积，以土地入股或一次性收取使用权流转金，由村集体用作其他项目配套开发，这种旅馆适合周边有大型主线旅游产品的地方，单位对口的公务接待和外地游客。

可由村集体通过宅基地置换和拆取旧民房的面积置换土地，统一规划建设“农家乐”餐厅，表演传统工艺的作坊，可让游客互动的乡间民俗表演等场地，以本地特色的农副产品烹制鲜美的农家菜招徕游客，为游客提供餐饮服务和娱乐服务。2、旅游宿营地。旅游宿营地适于在离城市不要太远的地方建设，最好选择有山有水，视野开阔的有连片耕地的地点，营地内设置青年旅馆式的低层农舍式建筑或颜色明快的板房和帐篷区，宿营地内利用坡地旱地植草，开展高尔夫练习、骑术、草地网球、小型足球、灯光篮球场、划船、垂钓，参与性强的民俗节目，烧烤场篝火晚会等适合集体活动的娱乐项目。发展好乡村旅游，为农民提供了增收的渠道，促发农民建设的积极性，有利于农村的社会发展和进步，有利于民间传统文化的保护和传承，有利于农民积累向城市转移的经济积累和城市生存生活技能技术的掌握，更有利于农村的长治久安，无论从任何角度看，乡村旅游值得各级政府大力去推进。推进乡村体制机制的创新，关键点应放在激活乡村旅游发展的内在活力上。要培育壮大乡村旅游龙头企业，引导旅游企业以农民参与等方式形成新的产业优势，改变“大产业、小景点”的现状。要加大招商引资力度，大力引进市内外投资开发商的资金、品牌、管理、技术和专业化经营管理团队。
北京山合水易规划设计院多年专注于休闲产品设计与度假项目开发，积累了大量业界的知名专家、专业团队与专业技术合作伙伴，形成了项目总体实施、专业资源整合以及后续服务跟进的实战项目理念。以旅游产品休闲化升级、度假区规划设计、乡土景观与生态建筑设计为核心竞争力。

6. 农村集体山林承包政策,我的承包山被别人挖了建房子怎么办

这样的情况，即使对方有建房批文，也需要承担补偿你的山林树木的责任。如果没有建房批文，就是属于违建，你可以到乡镇政府投诉。如果效果不好，可以直接到法院起诉，要求对方赔偿你的损失。

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8. 农村集体土地做房产开发，必须取得哪些证件

根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。j
具体办理：
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。
回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

9. 想在农村盖个独栋别墅,有土建装修整体一套都能做的团队公司吗

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10. 农村居民的房屋建造一般都是由一些私营的建筑队完成，安全问题是由谁来负责的

现在农村的经济条件越来越好，很多乡村都是家里小别墅的房子，而且房子也是大家必不可少的一种东西，但是在农村很多人都不是买房子的，而是买地，自己进行建造房子。

其实现在农村已经有很多国家政策，比如国家的危房政策，都是为了能够让农村能够有一个好的生活环境，但是，还是希望农村屋子在建造的时候，能够有国家的施工团队或者是正规的建筑队公司来建造房子，这样的话，安全问题就会有很大程度的解决，另外，这样也会减少，很多事故的发生，给人民提供一个更高的生活环境。