❶ 农村集体土地可以由开发商建房
不能。农村集体土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农专业生产的属土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
❷ 麻烦问一下,农村集体建房用地怎么分配是合法的因为最近老家正在上报每家每户的户口人数,应该是准备下
问：麻烦问一下,农村集体建房用地怎么分配是合法的?因为最近老家正在上报每家每内户的容户口人数,应该是准备下分建设安置地.我不知道分配下来的土地是按每人分多少还是按每户分多少?这有法有条可依吗?
答：君同法律在线咨询为您解答
您是本村的居民 房产买卖合同无效 无法办理过户手续。1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
❸ 在农村集体土地上建房为什么不给办理房产证
只有缴纳土地出让金的房子才能获取房产证。
❹ 农村集体土地建房层数是怎么规定的
一般安城镇规划建设。有的地段是三层，有的地段是二层。还有不设限制的。一个原则就是不要违章建筑。一个是不要影响邻里关系。违章建筑，轻的罚款，重的拆除
❺ 一家人只有一个农村户口可以在集体土地上建房吗
农村村民建住宅需要申请使用宅基地，农村宅基地是一户一宅的。法律依据是内土地管理法、国土容资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法，在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。
根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。
❻ 农民建房为什么上下政策不一样
非本农民集体员农村或城镇居民《集体土使用证》记事栏应注记该权利非本农民集体员继承房屋占用农村宅基超规定面积标准超部按家关规定处理、拆除两未恢复宅基(2)符合规定户建房标准未户作超面积处理报县级民政府审定经本农民集体数员同意并经权机关批准异建房、移民安置等集迁建按实际使用面积进行确权登记由村委具证明并公告15异议、新农村建设： 1982《村镇建房用管理条例》实施前(4)已拥处宅基本农民集体员农村村民建房占用宅基依办理土登记超规定面积标准、翻建或政府依实施规划重新建设（1）农村村民户能拥处依批准使用超规定面积宅基希望能所帮助房屋产权没变化《村镇建房用管理条例》实施至今未扩用面积 1987《土管理》实施经乡（镇）民政府审核(6)于没权属源证明宅基(3)非农业户口居民（含华侨）原农村合取宅基及房屋（7）空闲或房屋坍塌《集体土使用证》记事栏应注记该权利本农民集体原员住宅合继承现宅基超户合计面积、改建按关规定作处理按现实际使用面积进行确权登记农村村民建房占用宅基 1982《村镇建房用管理条例》实施至1987《土管理》实施前确定宅基使用权确定使用权按照实际批准面积进行确权登记质灾害防治宅基超面积按规定登记发证并按照规定面积标准重新进行确权登记并土登记簿土权利证书记事栏内注明超标准面积经该农民集体具证明并公告异议待户建房或现房屋搬迁应查明土历史使用情况现状按同历史阶段处理农村村民建房占用宅基符合规划前提(5)非本农民集体农民按规定确权登记发证属于合使用
❼ 农村集体土地建房有何规定怎样做才合法
农村集体土地建房应该符合《土地管理法》的规定，根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
❽ 农村自建房属不属于自己的为什么房产证办不下来这方面的知识一点儿都不明白，问村里，村里说集体办的
农村的房产证，要先申请审批通过了就有。具体申请的步骤可以参考下面：
办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
❾ 农村个人建房占用集体土地如何处理
他的这个建筑属于违章建筑，你们村委会可以做出一个决议，要内求他们家自己拆除掉，如果容是他们家不执行村委会的决议，可以考虑强制拆除。
并且要求对方支付拆除的费用。
要是觉得村委会出面不合适，还可以要求公权力部门介入，这样也可以拆除他们的违章建筑，起到杜绝后患的作用，以儆效尤。