建设新农村强拆民房

⑴ 村里搞新农村政府说要拆我家围墙，如果强制拆违法吗应该要有什么程序才能正常合理拆除！

首先要确认你家围墙是不是建外自家宅基地上，如果是自家宅基地范围内，没有超越合法建筑范围内，政府是不允许拆除村民的合法建筑。

如果是因政府统一规划，该围墙需要拆除，需要和你家协商好，双方达成补偿协议，才能进行拆除。否则强行拆除就是违法。

注：强拆的法律前提条件：

按<城市房屋拆迁管理条例>规定，只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，而且该裁决已经生效，房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下，才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。

1、拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。

行政强制拆迁的依据是生效的裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，且有了生效的裁决，行政强制拆迁才可能发生。其次，强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。

调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序，房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。

2、再次，强制拆迁前召开两次听证会。

其一是未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。

其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，还必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。

(1)建设新农村强拆民房扩展阅读

相关法律条例（《城市房屋拆迁管理条例》）：

第十七条：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

第十八条：拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使（领）馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理。

第十九条：尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

⑵ 新农村拆迁规划补偿到底是什么特急！

1、这个赔偿太低了，江苏有没有统一的赔偿标准，这个赔偿是否合理，是否可以协商

从你描述来看应该是新农村社区建设，至于赔偿标准目前没有统一的标准，基本上一省，或者一市甚至每个区县标准都不一样，没有所谓的统一标准
关于拆迁标准，每个市都会有一个拆迁补偿标准，这个文件很多地区都是内部文件，根本看不到，是否有协商的，那就看有多少家不同意这个标准了，如果人多就可以。
2、奖罚措施是否有法律依据？
目前政府任何行为都会有奖罚政策，比如计生，拆迁，城管，等等，都会有一笔奖励基金
拆迁的奖励说白了，就是降低赔偿标准，鼓励一些人早拆迁。 至于奖励多少，也是各地各办法。
3、地方镇、村里是否有权利断水、断电，甚至是强行拆迁？

从人权上来说没权利断水断电，从实际操作来看，假如你家周围都拆迁了，电和水自然会停止供应，不用强制，你都没法使用了。
强行拆迁也很多地方已经屡禁不止，天天都都地方强拆，很正常了
4、拆迁公告没有盖任何部门的章，是否具有法律效力

如果没有章自然不具备法律效应，如果你能拍下来，发到政府网站，估计会有人给你说法了
5、政府是否该解决被拆迁后人员的安置问题，比如搬迁、和拆迁后的住房问题。

拆迁后有两种安排
一个是现金支付
一个是回迁房
关于回迁房这个要谈好，回迁房的面积是多少
我们那里拆迁回迁房，当时说一平方换一平方，现在建好了，发现房子建大了，建成200平方以上了，搞的每家要在给十几万才能入住，所以这些都要提前谈好。

拆迁会给你搬家费，选择回迁的，会每个月给你们基本生活费，租房费，等。
各省各办法，没统一标准

⑶ 宅基地是否可以买卖

宅基地不可买卖。

根据《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

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根据《物权法》第十三章宅基地使用权

第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

⑷ 中央政府的新农村建设拆迁政策是什么

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条专件的，属被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
3、具体情况应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行。拆迁的赔偿标准依据当地的政策为准。

⑸ 祖辈偏避农村1995年造旱厕猪圈会被强拆至今祖宅未任何改变增加家有三个农村户口本未搞新农村等开发

如果宅基地批准后有效，即可修缮住宅，如果你只用来修缮猪舍，变更土地用途，这是违反规定的。当然，这是双向的。你建了一座房子，然后又建了一个猪圈。

⑹ 新农村建设补偿不合理，强拆能行吗

如果他们这样规定有明确的地方法规依据，您的医院就很难达成了
法律规定符合一定的条件可以强拆
强行拆除之后，通常很难维护自身权益

最好是能够协商解决

⑺ 新农村建设强制拆迁农民住房怎么赔偿

补偿方式分为两种：

一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。

从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。拆迁补偿范围不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

(7)建设新农村强拆民房扩展阅读：

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止。

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

如果遇到非法拆迁问题，应做好取证工作。

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

⑻ 村民自治法有权强拆民房吗我村委会在没有任何告诉我情况时，把土地卖了，说是建新农村，要我拆房子，

可以找当地政府上防，不行就告到市里去，再不行就找电视台报光，太欺负人了，