农村合作社建房

① 成立农村合作社要具备什么条件，有什么好处

合作社在农副产品的各个储存、加工、运输、销售（包括批零销售和进出口）以及农用生产资料的定货、运输、购买和质量检查等诸多环节，根据市场经济利益最大化原则。

为农民最大限度地减少中间环节，节约成本，减少浪费，确保农副产品保值增殖以及农用产品售后服务和产品质量，达到合作社经营利润最大化的目的，从而从根本上大幅度地增加农民的收入。

成立条件:

1、有五名以上符合规定的成员，即具有民事行为能力的公民，以及从事与农民专业合作社业务直接有关的生产经营活动的企业、事业单位或者社会团体。

2、成员总数二十人以下的，可以有一个企业、事业单位或者社会团体成员；成员总数超过二十人的，企业、事业单位和社会团体成员不得超过成员总数的百分之五。

3、有符合本法规定的章程。

4、有符合本法规定的组织机构。

5、有符合法律、行政法规规定的名称和章程确定的住所。

6、有符合章程规定的成员出资。

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基本特征

自愿、自治和民治管理是合作社制度最基本的特征。合作社作为一种独特的经济组织形式，其内部制度与公司型企业相比有着本质区别。

股份公司制度的本质特征是建立在企业利润基础上的资本联合，目的是追求利润的最大化，“资本量”的多寡直接决定盈余分配情况。

在合作社内部，起决定作用的不是成员在合作社中“股金”，而是“交易”。合作社的主要功能是为社员提供交易上所需的服务。合作社与社员的交易不以盈利为目的。

合作社的盈余，除了一小部分留作公共积累外，大部分要根据社员与合作社发生的交易额的多少进行分配。

实行按股分红与按交易额分红相结合，以按交易额分红为主，是合作社分配制度的基本特征。当然，合作社与其他经济主体的交易也会也是以营利为目的的。

② 在农村成立合作社怎么办理，要什么手续

第一步:申领合作社法人营业执照
办理部门:工商行政管理局
依据:《合作社登记管理条例》
提交材料:
1、设立登记申请书；
2、全体设立人签名(盖章)的设立大会纪要；
3、全体设立人签名、盖章的章程；
4、法定代表人、理事的任职文件和身份证明；
5、全体出资成员签名、盖章予以确认的出资清单；
6、法定代表人签署的成员名册和成员身份证明复印件；
7、住所使用证明；
8、指定代表或者委托代理人的证明；
9、合作社名称预先核准申请书；
10、业务范围涉及前置许可的文件。
注册工商局收费内容:不收任何费用。
注意事项:农民专业合作社法人营业执照不需要年检。
第二步:办理合作社公章
办理部门:公安局
依据:《公安部印章管理办法》
提交材料:合作社法人营业执照复印件、法人代表身份证复印件、经办人身份证复印件。
收费内容:刻章费,根据材料不同(收费)。
注意事项:目前专业合作社需要的公章有行政章、财务专用章、法人代表章共三枚。
第三步:农经办办理登记(农业局下属农经办)
提交材料:需拿工商注册执照,合作社简介(简介注明:理事长名字, 电话,合作社办公地址,邮箱)
第四步:申领组织机构统一代码证
办理部门:质量技术监督局
依据:组织机构代码管理办法
提交材料:
1、合作社法人营业执照副本原件及复印件一份(正面盖合作社公章)；
2、合作社法人代表及经办人身份证原件及复印件一份；
3、如受他人委托代办的,须持有委托单位出具的代办委托书面证明。
收费内容:根据当地政策。
注意事项:
1、合作社自工商局批准成立或核准登记成立之日起30日内办理组织代码证。
2、代码证有效期限为四年,到期须要换证；代码证实行年检制度；需年审费(根据当地政策)。
第五步:申领税务登记证
办理部门:国家、地方税务局
依据:《税务登记管理办法》
提交材料:
1、法人营业执照副本及复印件；
2、组织机构统一代码证书副本及复印件；
3、法定代表人(负责人)居民身份证或者其他证明身份的合法证件复印件；
4、经营场所房屋产权证书复印件；
5、成立章程或协议书复印件；
收费内容:2009年中央一号文件明确,将合作社纳入税务登记系统,免收税务登记工本费。
注意事项:1、合作社应当自领取工商营业执照之日起30日内申报办理税务登记,未按照规定期限申报办理者,可处2000元以下的罚款。2、税务登记证定期验证、换证和年检,一年验证一次,三年更换一次。
第六步:办理银行开户和账号
办理部门:农业银行、(农村信用社)
依据:《银行账户管理办法》
提交材料:
1、法人营业执照正、副本及其复印件；
2、组织机构代码证书正、副本及其复印件；
3、农民专业合作社法定代表人的身份证及其复印件；
4、经办人员身份证明原件、相关授权文件；
5、税务登记证正、副本及其复印件；
6、合作社公章和财务专用章及其法人代表名章。
收费内容:不收费
注意事项:在银行办理完账号、账户后,需要提交账户到国家税务局；每月到国税局报税。

③ 农民专业合作社怎样申请办公用地

必须依照《土地管理法》的规定办理申请，申请人应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请。分析如下：

1、根据《土地管理法》第六十条 农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

2、按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

3、第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

4、《农村村民住宅建设管理办法》：第十三条 村民建房应当取得规划许可。镇规划区内村民建房应当办理《建设工程规划许可证》，乡、村庄规划区内村民建房应当办理《乡村建设规划许可证》。

5、根据以上规定，农民专业合作社使用办公用地必须依照《土地管理法》的规定办理申请，申请人应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请。合作社成员的老宅基地转办公用地也要依照《农村村民住宅建设管理办法》的相关规定办理审批手续。

(3)农村合作社建房扩展阅读：

农民合作社成立条件：2006年10月全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国农民专业合作社法》规定：

（一）有五名以上符合规定的成员，即具有民事行为能力的公民，以及从事与农民专业合作社业务直接有关的生产经营活动的企业、事业单位或者社会团体，能够利用农民专业合作社提供的服务，承认并遵守农民专业合作社章程，履行章程规定的入社手续的，可以成为农民专业合作社的成员。

（二）有符合本法规定的章程；

（三）有符合本法规定的组织机构；

（四）有符合法律、行政法规规定的名称和章程确定的住所；

（五）有符合章程规定的成员出资。

④ 农村合作社要哪些条件才能成立

根据《中华人民共和国农民专业合作社法》：

第十二条设立农民专业合作社，应当具备下列条件：

（一）有五名以上符合本法第十九条、第二十条规定的成员；

（二）有符合本法规定的章程；

（三）有符合本法规定的组织机构；

（四）有符合法律、行政法规规定的名称和章程确定的住所；

（五）有符合章程规定的成员出资。

(4)农村合作社建房扩展阅读：

根据《中华人民共和国农民专业合作社法》：

第十六条设立农民专业合作社，应当向工商行政管理部门提交下列文件，申请设立登记：

（一）登记申请书；

（二）全体设立人签名、盖章的设立大会纪要；

（三）全体设立人签名、盖章的章程；

（四）法定代表人、理事的任职文件及身份证明；

（五）出资成员签名、盖章的出资清单；

（六）住所使用证明；

（七）法律、行政法规规定的其他文件。

登记机关应当自受理登记申请之日起二十日内办理完毕，向符合登记条件的申请者颁发营业执照，登记类型为农民专业合作社。

农民专业合作社法定登记事项变更的，应当申请变更登记。

登记机关应当将农民专业合作社的登记信息通报同级农业等有关部门。

农民专业合作社登记办法由国务院规定。办理登记不得收取费用。

第十七条农民专业合作社应当按照国家有关规定，向登记机关报送年度报告，并向社会公示。

第十八条农民专业合作社可以依法向公司等企业投资，以其出资额为限对所投资企业承担责任。

⑤ 农民专业合作社如何申请用地

第一步

工商行政管理局登记

需要提交材料：

1、设立登记申请书。

2、全体设立人(最少5个人，80%是农业户口)签名、盖章的设立大会纪要。

3、全体设立人签名、盖章的章程。

4、法定代表人、理事的任职文件和身份证明。

5、全体出资成员签名、盖章予以确认的出资清单。

6、法定代表人签署的成员名册和成员身份证明复印件。

7、住所使用证明。

8、指定代表或者委托代理人的证明。

9、合作社名称预先核准申请书。

10、业务范围涉及前置许可的文件，不收任何费用。

第二步

公安局定制刻章

需要提交材料：

1、合作社法人营业执照复印件。

2、法人代表身份证复印件。

3、经办人身份证复印件。

第三步

质监局办理组织机构代码证

需要提交材料：

1、合作社法人营业执照副本原件及复印件一份。

2、合作社法人代表及经办人身份证原件及复印件一份。

3、如受他人委托代办的，须持有委托单位出具的代办委托书面证明。收费内容：108元/证，工本费正本每份10元，副本每份8元;技术服务费90元。

第四步

税务局申领税务登记证

需要提交材料：

1、法人营业执照副本及复印件。

2、组织机构统一代码证书副本及复印件。

3、法定代表人(负责人)居民身份证或者其他证明身份的合法证件复印件。

4、经营场所房产证书复印件。

5、成立章程或协议书复印件。免收税务登记工本费。

第五步

办理银行开户和账号

需要提交材料：

1、法人营业执照正、副本及其复印件。

2、组织机构代码证书正、副本及其复印件。

3、农民专业合作社法定代表人的身份证及其复印件。

4、经办人员身份证明原件、相关授权文件。

5、税务登记证正、副本及其复印件。

6、合作社公章和财务专用章及其法人代表名章。不收费。

第六步

当地农经主管部门备案

需要提交材料：

1、法人营业执照复印件。

2、组织机构代码证书复印件。

3、农民专业合作社法定代表人的身份证复印件。

4、税务登记证正、副本复印件。

(5)农村合作社建房扩展阅读

《土地管理法》：第六十条 农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。根据以上规定，农民专业合作社使用办公用地必须依照《土地管理法》的规定办理申请，申请人应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请。合作社成员的老宅基地转办公用地也要依照《农村村民住宅建设管理办法》的相关规定办理审批手续。

《农村村民住宅建设管理办法》：第十三条 村民建房应当取得规划许可。镇规划区内村民建房应当办理《建设工程规划许可证》，乡、村庄规划区内村民建房应当办理《乡村建设规划许可证》。

⑥ 农村土地合作社的土地被收回后，能不能用来做宅基地

农村土地合作社的土地属于耕地，不能用来做宅基地。如果用于宅基地应当经过上级主管部门批准。

⑦ 农村耕地搞种植业,可以建房吗

不违法，不需审批。可以建一个小屋子。但要是想搞地面硬化，很正经的房子就需要申请设施农用地，这样有一定的比例可以搞地面硬化，建永久性建筑，性质就是设施农用地的附属用地，不是建设用地，比较简单，也基本不怎么花钱（各地政策不一）。

（一）生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：

1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等；

2、规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；

3、水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地；

4、育种育苗场所、简易的生产看护房(单层，小于15平方米)用地等。

（二）附属设施用地是指农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地。包括：

1、设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地；

2、设施农业生产中必需配套的畜禽养殖粪便、污水等废弃物收集、存储、处理等环保设施用地，生物质（有机）肥料生产设施用地；

3、设施农业生产中所必需的设备、原料、农产品临时存储、分拣包装场所用地，符合“农村道路”规定的场内道路等用地。

（三）配套设施用地是指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等，从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。包括：

晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。

(7)农村合作社建房扩展阅读：

村民建房选址注意事项

⑴统筹利用闲置土地、荒地、空闲地、废弃地，尽量不占或少占耕地，严禁占用基本农田；

⑵避开地质、气象灾害易发地段和地下采空区；

⑶避开生态资源保护区、饮用水源一级保护区、历史文化核心保护范围等区域;

⑷严禁在公路管控区建房。高速公路30米内、国道20米内、省道15米内、县道10米内、乡道5米内;

⑸严禁占用河道建房;

⑹严禁侵占其他公共设施建房。

村民建房占用耕地说法

村民建房选址应尽量不占或少占耕地，耕种条件良好，成片连块的耕地不能占用，严禁占用基本农田。根据湖南省人民政府办公厅关于转发省国土资源厅《关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见》的通知（湘政办发〔2014〕11号）文件，村民建房可以占用耕地，最大面积不能突破130平方米，实行先补后占、占补平衡。

⑧ 农民专业合作社可以在自有耕地上盖房吗是哪种简易棚

不行的，只能是农用房。