海南農村居民建房

❶ 外地人在海南陵水買農村自建房合法嗎怎樣才能合法要什麼流程

不合法。農村房屋買賣只能在同一集體經濟組織內部進行。

農村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣。

一、對於城市居民到農村購買農村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規以及政策的規定，城市居民到農村購買房屋的合同屬於無效合同。

二、對於非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同效力，根據《土地管理法》的規定，農村的土地屬於本集體經濟組織所有，也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬於無效合同，因為根據法律規定是不能辦理宅基地過戶登記的。農村的土地只是屬於本集體所有，如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員，那麼無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益，該合同屬於無效合同。

三、對於同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人後，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：

(1)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;

(2)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

❷ 請問海南農村自建房成本多少

具體成本的話，需要看當地建材價格、人工價格、採用的地基、主體結構、戶內空間的分配、是否需要報建、是否要設計等問題才能確定，網上給出的價格可能不是最新的，也不是你們當地的成本，可以先了解當地材料及人工價格後再行計算，這樣比較好。
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❸ 海南農村家庭建房做什麼基礎

愛他4他法定

❹ 海南農村自建房一個人給多少佔地面積

海南農村自建房現在不是按每人多少佔地面積來規定，而是每戶只能最多175平方面積，超過就算違建。

❺ 海南省自有土地建房在哪裡報建

海南共有22個鄉鎮被列入農村居民建房報建試點，推行農村居民建房規劃報建、專施工報建、竣工驗收屬、房產登記等試點內容。
22個鄉鎮包括海口演豐鎮、雲龍鎮、龍橋鎮、石山鎮，三亞育才鎮，文昌龍樓鎮，瓊海博鰲鎮，萬寧龍滾鎮，定安定城鎮等。在鄉村規劃區內居民建房應按照《海南省農村居民建房審批辦法》規定的程序審批，辦理《鄉村規劃建設許可證》。
其中，在鄉村規劃區內，申請在原宅基地拆舊房建新房的或申請拆舊房異址建新房的，要由建房戶向宅基地所在村的村民小組或村委會提出建房申請書和相關材料，由村民小組或村委會集體討論通過並公示，建房戶再填寫相關表格，由鄉鎮規劃建設管理所報所在鄉鎮人民政府審批和公示。屬異址建房的建房戶還應持《鄉村建設規劃許可證》到土地主管部門取得批准用地文件後，報鄉鎮規劃管理所進行建設報批手續。

❻ 海南10萬農村自建房實景圖及設計圖

寬：108cm，長：11.5cm.坐東向西。東上面有兩間房子（寬度108cm），西面是水塘，南面是菜園，北面向大路。要求：向東有後門，向西有大門，有三間卧室，一廚一衛。

❼ 海南省農村自建房需要報建嗎本村村民在自村自己土地自建房屋。

個人沒有土地所有權，農村村民建房需要申請宅基地，需要報建，向發包版方進行申請。
根據《土地權管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❽ 在海南農村建一座這樣的房子大概要多少錢

就自己找工頭包工包料可能要35到50多萬

❾ 聽說海南農村建房國家政策有補貼，要是有這么回事我該怎麼申請補貼呢還望大家幫

可能由開發商領取