農村建房超過幾層需要資質

① 三層以內建築不需資質是哪一部法律規定的

嚴格來講，三層是需要資質的，但實踐中，很多三層的均未嚴格要求。
《建築法版》第八十三條第三權款規定：搶險救災及其他臨時性房屋建築和農民自建低層住宅的建築活動，不適用本法。即「農民自建低層住宅」是不需要建築資質的。
建設部《關於加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》第三條第三項規定：對於村莊建設規劃范圍內的農民自建兩層（含兩層）以下住宅（以下簡稱農民自建低層住宅）的建設活動，縣級建設行政主管部門的管理以為農民提供技術服務和指導作為主要工作方式。
也就是說，農民自建低層住宅是指兩層（含兩層）以下住宅。即：農民自建兩層（含兩層）以下的住宅是不需要建築資質的，反之三層（含三層）以上則是需要建築資質，受《建築法》調整的。

② 農村建房3層以下不需要建築資質

是的。

農村建房3層以下不需要建築資質。

③ 農民自建房三層三層以上需有資質的施工隊施工，問兩層建房三百平方以

兩層(含兩層)以下的住宅是不需要建築資質的，反之三層(含三層)以上則是需要建內築資質，受容《建築法》調整的。
建築業企業資質等級標準是依法取得工商行政管理部門頒發的《企業法人營業執照》的企業，在中華人民共和國境內從事土木工程、建築工程、線路管道設備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動，應當申請建築業企業資質。中華人民共和國住房和城鄉建設部於2014年11月6日通過的《建築業企業資質標准》（建市[2014]159號），於2015年1月1日起實施。為了加強對建築活動的監督管理，維護公共利益和建築市場秩序，保證建設工程質量安全，根據相關法律法規所制定的。

④ 國家有規定農村房屋建設不得超過多少層嗎或者不能超過多少米高

垂直分戶2-3層，水平分戶4-5層。每層建築高度不得超過3.3米。

這也就是說，在農村如果是建3層樓房，那麼房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬於違規，被發現的話也是會被拆除的。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第一款規定：為滿足村民的不同需求，可採用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用於從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層)較適用於部分脫離農業生產的農戶。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第三款規定：室內空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應不同時期家庭結構變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

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農村建房需要採取節約用地的措施

《農村住房建設技術政策（試行）》第十六條規定如下：

1、農村住房用地的選址要與建設用地分類相一致，不能佔用農田耕地等保護類用地。同時，還要根據當地實際情況，控制人均用地指標和建築面積指標，避免貪大求全，盲目攀比。

2、通過建設用地挖潛、不同用地置換、零散用地整合等多種措施達到集約節約用地的目的。

3、要在滿足使用要求的前提下，合理加大建築物進深，合理壓縮建築物間距，合理提高層數。聚居區內的住房原則上不建平房，層數應以2～5層為宜。住棟組合可採用雙拼式、直線或鋸齒形連排式，以及其他形狀的單元式樓房。適當加大建築進深，減少面寬。

⑤ 農村自建房有沒有層數限制，請達人指教。

你好：
農村自建房一般限制宅基地以及面積（一般3口之家不得超過120平方），層數一般回沒有限制。但在面積答限制前提之下，也無法建造很多層的房子，一般都是兩三層達到面積限制了。
此外，還需要通過村委會批准才能建造，太高的房子一般是不會批準的。
但目前大部分農村監管比較寬松，建築高度基本每人過問。

⑥ 農村建房是否需要資質

濮陽李先生來電咨詢： 我是農村建築工匠，從小就在當地為別人建房，現在自己組織了一建築隊，工人都沒有資格證書，我們這里的其他建築隊也都沒有什麼證書，我最近聽說農村建房需要資質，否則與房主簽的建房合同為無效合同，不受法律保護，但有的說農村建房不需要資質。請問，？另外在這種情況下如果出現人員傷亡，責任該如何承擔？ 河南華浩律師事務所席慶超解答：目前我國農村建築市場秩序不太規范，多數是個體瓦工、木工自行招募組織起來的，既沒有工商企業登記，也沒有建築施工資質，實踐中對這些人員所簽合同的效力與責任資格問題、歸責原則等存有較大爭議。 我個人認為，目前階段，應根據當地的具體情況把個體工匠相應資質的有無作為合同效力的判定依據 。一般認為個體工匠資質的有無直接影響著合同的效力。這是因為建設工程施工活動不同於其他一般的活動，其施工難度大、技術要求高、安全隱患多，只有嚴格規范建築施工活動的管理，這樣才能從根本上杜絕建築工程質量事故和安全事故的發生。但我認為，農村建房應考慮其特殊之處，首先,我國《建築法》明確規定農民自建低層住宅的建築活動不適用本法，故對承建農村居民低層住房的行為，一般視為承攬行為，不屬於建設工程合同的范疇。其次,雖然我國行政法規及部門規章對個體工匠的資質審查均作出了相應規定，但目前而言，我國針對個體工匠的資質審查尚沒有相應的專門機構，或者雖明確了相應的機構但實際並未開展相關業務。在此情況下，如將行政部門未履行職責所造成的後果由個體工匠承擔明顯有悖於公平。最後,國務院的《村莊和集鎮規劃建設管理條例》要求從事建築施工的個體工匠辦理施工資質審批手續的范圍僅限於「村莊、集鎮規劃區內」，而非全部建築活動。因此，在存在個體工匠資質審查機構的地方，未取得相應資質的個體工匠從事建築活動應屬於非法建築活動；而在沒有個體工匠資質審查機構的地方，原則上不宜就工匠沒有資質而認定合同無效，特別是在村莊、集鎮規劃區外的建築活動。 由不具有資質的個體工匠承建住房時，如果發生人身傷亡事故與房主之間的責任劃分我個人認為應適用承攬合同的相關規定，承建方個體工匠與房主是承攬關系，不應適用《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條關於僱傭關系的規定，而應適用該司法解釋第十條的規定，「承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，定作人不承擔賠償責任。但定作人對定作、指示者選任有過失的，應當承擔相應的賠償責任」。所謂選任有過錯，是指定作人對承攬人的選擇有明顯過錯，如明知承攬人沒有從業資格而選任。如果需要個體工匠有資質，而房主明知個體工匠沒有資質而使用的，應承擔相應的賠償責任。

⑦ 農村建房不能超過幾層

建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都可以。沒有規定，可以隨便蓋，但出於在農村的關系大家都蓋房不會超過三層。

農村居民在宅基地上建房的，需要提前報經縣級規劃部門進行規劃許可，規劃完成後報鄉鎮政府審核，縣級政府審批。

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為引導農村居民建設「適用、經濟、牢固、美觀」的住房，推行節約集約用地，從嚴控制建設規模，遏制盲目攀比之風，《條例》規定，佔用耕地建房的，每戶用地面積不得超過120平方米；佔用宅基地、村內空閑地或者荒山、荒坡、其他農用地建房的，每戶用地面積不得超過180平方米。

房屋建築佔地面積不得超過120平方米；建房層數不得超過三層，房屋檐口高度不得超過11米；房屋建築面積不超過350平方米。

參考資料來源：人民網-上饒新規出台 農村建房別攀比

⑧ 二層樓以上是否需要資質

北京蓋二層樓施工隊需要什麼資質嗎？
答：資質證需要達到幾級不是你我說版的算，而是開發商要求權該工程必須達到一級或者是二級資質證的才能幹。
以我多年干工程經驗，你這兩層樓的房屋就算要施工資質證，一般二三級足以滿足該工程的需求。
另外蓋二層樓是私人？還是企業？還是開發商的？只要不是開發商，這些所說的資質證就可以忽略掉，只要把你們有專業過硬的施工技術、實力雄厚的施工隊伍就可以了。
還有就是你們曾經干過的工程案例給他們看就可以了。
本次回答希望對你有所幫助

⑨ 關於農村建房資質

根據建設部《關於抄加強村鎮建設工程質襲量安全管理的若干意見》以及《中知悄華人民共和國建築法》的規定，「農民自建低層住宅」是指兩層(含兩層)以下住宅，農民自建兩層(含兩層)以下的住宅承建方是不需要建築從業資質的，而三層(含三層)以上則受《中華人民搭攔渣共和國建築法》的調整，承建方須具備相應建築從業資質。

綜上，是否要求承建人具有建築從業資質衡虧，是根據所施工的房屋的樓層來決定的，如果自建兩層(含兩層)以下的住宅，承建方是不需要建築從業資質的，而三層(含三層)以上住宅，承建方須具備相應建築從業資質。