農村拆遷建房子

㈠ 農村自建房遇拆遷怎麼辦

城鎮居民在農村買地建房遇拆遷要拿補償是不可能的。根椐國家集體所有土地管理有關規定，屬於集體所有農村土地是不允許出賣給城鎮居民，城鎮居民在農村買地建房是違反規定，怎麼可能拿補償？

㈡ 關於農村拆遷建房的問題

農村土地屬於集體用地，農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，就是「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
大小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。嚴格按照法律意義上來講，小產權房是建在不具備土地使用權的土地上的，屬於違章搭建。
不過這個是你們老家鄰居，大家都有當地農村戶口，這個土地是按農村宅基地算的，而這個宅基地是不能公開出售的，所以宅基地還是在你名下，這個你賣房子是合同只跟他簽出售家裡老房子一座，不要扯上地皮。之後建成的房子是有房產證的，但是房產證的名字是終身制的，不能改變的。這個提前跟他說寫你的名字。然後你們的售房合同也是具有法律效益的，他無權收回你的房子。這房子只要你不打算倒手，住著是沒什麼問題的。要是想賣掉，那有法律效益的就只有那紙售房合同了。
如果國家拆遷，那就對不住了，所有土地歸國家所有，按面積拿拆遷補償挪窩吧。
注意：盡可能把宅基地留在自己手裡，如果鄰居法盲，就在合同上別提這茬，只說所有地表建築物就好了。反正宅基地國家也不允許買賣的。

㈢ 村裡拆遷可以蓋房子嗎

一，綜合當事人的問題，分析如下：
1，當事人能否分到房，要看當地的拆遷補償政策的規定；
2，如果當地的補償政策是貨幣安置的，當事人就不能得到房子，如果是以房換房的，當事人可以分到屬於自己份額的房子；
3，拆遷一般是以戶為單位的，結合戶內人員的總數來分，當事人的戶口如果沒有單獨立戶的，房產不能分到當事人的名下。
二，房屋拆遷程序：
（一）領取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。
（二）發布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。
（三）訂立拆遷補償安置協議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
1、雙方達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據公證。
2、雙方達成拆遷補償安置協議的，被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執行。

㈣ 農村拆遷，是不是可以自己再建房子

政府項目是有補償和安排的。
如果自己私自建房行為，
就主動放棄了政府所補償安排的一切待遇。
一切都是自己把握。

㈤ 農村自建房要拆遷.是怎麼補償的

首先你要弄清楚你建抄房所佔用土地的性質，是國有土地還是集體土地。如果是國有土地，並且是以出讓方式（繳納過土地使用權出讓金）取得的，那土地價值是應該得到補償的。
一般農村的土地都是集體所有的，農村的土地一般分為耕地、建設用地（包括宅基地）。《物權法》規定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建設商業門店的。如果是在宅基地上建設的居住房屋，補償款包括地上建築物的價格和宅基地的價格（一般宅基地的補償都是重新劃定宅基地或者和所建設的安置房所佔用的地皮相互調換，不找差價）。如果建設的是商業門店，那補償款和宅基地是相同的，因為在宅基地上建設商業房屋時不合法的。

㈥ 請問我們是農村拆遷後，自建房最後一批自建小區房按政府要求建設，現如何辦理房產證

請問是農村拆遷後事件最後一批，之江小區按政府要求建設，如何辦理內房產證？如果容是按政府要求去建房的，政府有要求到政府去辦理吧，如果沒按政府要求，政府不給你辦房產證，如果符合政府要求的標准，那應該是給你們辦的

㈦ 農村的自建房遲早都會全部拆遷完嗎

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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㈧ 農村的房子和院子內自建房進行拆遷，如何補償

農村的房子和院子內自建房進行拆遷，應該是可以協商補償

㈨ 農村的房子拆遷蓋樓房了。能不能有房產證

。關於農村拆遷是有政策的，一般都是遷一補一。所以農村房子拆遷蓋樓房是有房產證的。這屬於你的不動產。