農村建房手續必須本村

① 國家規定農村建房需要報建手續嗎

一、農村自建房報建申請流程

1、農村自建房報建簡易流程

申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房

福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續就達到9個之多。

2、農村自建房報建詳細流程

根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續。

①由建房戶提交書面申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》。

②所在村民委員會簽署並加蓋公章（部分地區為村委會初審）。

③鎮政府進行初審，並負責調地工作。（部分地區由村民代表會議決議，通過並公示）

A、鎮村建辦給出初審意見

B、鎮土地分所給出初審意見

④鎮政府分村定期、定點張榜公布初審。

⑤報市（縣）級主管部門聯合審批：

A、市（縣）規劃局審核，確定規劃選址，發批准文件；

B、市（縣）土地局審核，並辦理用地審批手續，發批准文件。

⑥鎮政府收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》。

⑦建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理。

⑧建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收。

⑨鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金。

⑩建房戶憑臉收合格證，向房地產登記部門申請房地產權利登記。

② 2020年農村蓋房子需要本村人民同意的嗎

農村造房不一定需 要鄰居簽字才 能審批
一般來說為了降低鄰里之間的矛盾，有些地方確實要求這樣做的。建議先協商，如果不行，可以再與有關部門溝通。

③ 農村宅基地贈予找見證人必須是本村的嗎

根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或者集體；國家及集體版所有的土地是可權以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但不能贈與。
作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由於宅基地具有社會福利性，農村村民基於特定的身份關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制：
宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

④ 農村住宅基地申請條件

農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：

1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；

2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；

3、經主管部門批准，由外地遷入的農戶無住房的；

4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；

5、離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的

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如果農村村民需要用宅基地蓋房，則必須完成以下程序：

首先，申請

提案委員會每季度提交的材料將依法添加到村民委員會或村民代表大會，並予以公告。如果村民沒有提出異議，或者自公布之日起15個工作日內仍未提出異議，則該報告將上報鄉鎮國土資源局。

二，現場調查

鄉（鎮）人民政府組織了國土資源研究所進行的現場調查和群眾調查，檢查了房屋和施工條件，並製作了調查筆錄和意見。

三，填寫申請表

國土資源研究所初審後，發布了《農村住宅用地建設申請表》。

四，村民委員會復核

村委會對申請人提交的《農村住宅用地建設申請表》進行審查並簽名，並簽名證明申請人的原始住宅用地和家庭成員目前的住所。負責人的簽名和村委會的公章，報鄉（鎮）人民政府審查。

五，審計報告

鄉（鎮）人民政府收到村委會報告的住宅建設用地申請材料後，應當完成復核，當場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局備案。初步檢查。縣國土資源局向符合條件的縣人民政府報告。

⑤ 農村戶口怎麼申請宅基地

1、農村分戶去當地派出所辦理，辦理時候需要攜帶相關證明。

2、戶口本、村委會證明材料、新成員家庭名單、分戶申請單。

3、如果是離婚的要攜帶離婚證書。

4、當地派出所，審核通過，會向國土部門報備，完成相關文件。

5、然後村委會會在村裡進行公示，如果沒有異議，就算申請成功。

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申請條件

第一、現有住房居住擁擠，並且宅基地面積少於宅基地所規定的限額標準的，可以申請新的宅基地。這個很好理解就是自家的房子小，比規定的最小面積還要小的農戶，也是可以申請新的宅基地的。

第二、子女結婚等原因，確實需要建新房分戶的，可以申請新的宅基地；孩子結婚這在農村是件大事，尤其是兄弟倆的，完全可以申請一處新的宅基地建房結婚。

第三、原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的，可以申請新的宅基地。作為村裡的一份子，不能影響村子規劃改造的進程，搬遷的話，是可以申請新的宅基地，可以放心的去申請。

第四、經縣級以上人民政府批准回原籍落戶，而且確實在農村無住房的，可以申請新的宅基地，例如：包括批准回鄉定居的職工、離退休幹部、復員退伍軍人、回鄉定居的華僑、港澳台同胞等非農業人口。這個就沒必要在解釋了，說的很清楚了。

第五、符合縣級以上政府所規定其他條件的，可以申請新的宅基地。至於是什麼規定政策，就需要多多關注政府網站具體的公布信息了。

參考資料

網路-宅基地證

⑥ 農村集體拍賣的土地本村人可以建房嗎需要什麼手續

我覺得如果你在農村拍賣的本村土地上建房子，你可以到城建部門申請房屋建設管理，證件就可以了。

⑦ 農業承包是否必須本村

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取內家庭承包方式的荒山、荒容溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

⑧ 在城市郊區的農村買了一塊地准備自建房，但必須以他們本村人的名義才能建，所以打算借一家人的戶口，那我

如果同村，也是農村戶口，宅基地是可以買賣的。本村集體的宅基地在此本村民之間可以進行轉讓。 農村宅基地必須辦理了土地性質變更並交完國稅才可以申請房產證！

⑨ 海南省農村自建房需要報建嗎本村村民在自村自己土地自建房屋。

個人沒有土地所有權，農村村民建房需要申請宅基地，需要報建，向發包版方進行申請。
根據《土地權管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。