2017年農村建房標准

1. 2017年農村建房新規多少平米多少高度

咱們先來區別一下層高、凈高。層高是指室內地面到樓面，或者樓面到檐口的高度。凈高是指地面或者樓面到頂棚的高度。 在一般情況下，房間凈高是以人舉手不碰到頂棚為宜。從採光通風的角度看，房間凈高不宜低於房間深度的四分之一。 而房子也不是越高越好，房間過高容易使人感到空盪，且會使室內樓梯的步數增多，增大佔用面積，加大平面設計安排的難度，且增加房屋成本。據統計，每降低1米房屋高度，可以節約大約1.2%~1.5%的工程造價，並且冬季也可以節約四分之一能耗。 出於節能、省錢、省空間的考慮，一般底層高度可取2.9米，樓層可取2.8米，如果房屋為坡屋頂且頂部不弔平頂，頂層高度可以適當降低到2.4米至2.6米。 考慮到各地區保溫、散熱的要求有差異，北方的寒冷地區可採用2.8米至3.0米的較低層高，而南方的炎熱地區可以採用3.0米至3.2米的房屋高度，而平房的層高可以3.0米至3.3米為宜

2. 2017年新宅基地法能在自家耕地建房嗎

未經批准佔地建房，均屬於違法佔地行為。以下規定供您參考。

《土地回管理法》
第六十二答條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

3. 2017年農村宅基地建房有哪些規定

1、在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，並通過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料准備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。
3、建造3層及以上樓房
2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。
4、宅基地有償使用、有償退出
江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標准但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。

就目前來看，我國在農村房屋建設方面還沒有具體的制度性規范，所以，農民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經開始了農村房屋管理辦法的試點，相信未來定會推向全國，根據政策規定，以下情況的農民將會失去在農村建房的資格。
1、農民違規選址建房的
根據國家有關政策規定，農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由於管理和監督的疏漏，很多農民自行選址建房，然後才去村委補辦手續；還有的農民竟然把農業生產用地當作了宅基地使用；甚至有的農民會違規佔用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實，這類行為在今年將會被堅決制止，而且這些農民以後想要在農村申請宅基地，手續也會變得異常嚴苛。

2、農民未取得鄉村規劃許可的
絕大多數的農民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉鎮一級的政府進行規劃和審核，通過後才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。
3、農民房屋建設不符合設計規范的
為了保證興建房屋的安全系數，國家對農村房屋進行嚴格把關，這是最引人關注的，這說明國家真正的把咱農民的安全生活和生產放在了重中之重的位置。所以，咱農民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續的繁瑣。
4、農民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房
由於各種歷史的原因，農民在農村宅基地超標、一戶多宅的現象普遍存在，這已經影響到農村均衡發展的戰略實施。為了實現共同富裕的偉大目標，對於農村這種現象的限制已經提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。
將來農村的房屋建設一定會有新的標准誕生，而且會越來越規范，希望咱農民可以理解國家限制房屋建設的良苦用心，按照規定建房。對於那些有損農民權益的事兒，相信國家會逐步制定落實相關法規，老百姓也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。

4. 農村五保老人2017年建房面積標準是多少

五保戶不能自己建房。

5. 戶口在農村的非農業戶口2017年是否可以在本村建房

我的弟弟上來大學時遷出後畢自業了戶口返到縣城掛上了，我弟媳呢也是讀大學時遷走了，前年找關系遷回娘家。(我弟妹娘家和我弟弟是一個生產隊的)今年生了孩子也分了土地，孩子當然是家村戶口。上戶口時是要村上的證明的，村上同意你才能上得了小孩的戶口。
你的戶口只要在娘家，就能分到土地。至於宅基要村裡統一調整土地時劃分新的宅基地你才能分到，沒打算當農民只想要塊地建房就想其它辦法。買塊地(是別人的宅基地大了賣一半)或買個舊屋推倒重建，我就是前幾天買了塊地打算明年建房的。我女兒的戶口是隨我在農村，沒隨她城裡的爸爸戶口。

6. 2017年農村自建房補貼新政策，政府補貼多少

補助標准
政府對各類對象和危房等級的戶均補助標准為：
(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;
(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;
(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;
(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;
(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;
(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;
(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;
(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;
申報程序為個人申請——村民委員會上報——鎮扶貧辦審核——縣扶貧局、縣相關部門確認，之後具體名單在各村進行公示，公示後由個人向國土部門申請房屋報建相關手續，全國各地政策可能會有差異，以上為整理資料，僅供參考。

7. 2017年農村土地確權，確權後對於建房是否有變化

土地確權後，只要該戶符合申請建住宅條件，並且擬使用的土地符合土地利用總體規劃，經有國土規劃部門批准後可以建房。
就是說需要修建住房的農戶可以先申請宅基地然後在申請建房的許可證，有宅基地但是想重建房屋的同樣也需要建房許可批建。
沒有許可證建設的房屋都是違建，不僅要罰款，還會被依法責令拆除。

8. 2017年農村自建房可以貸款嗎貸款的條件是什麼

農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

9. 2017年貧困戶建房補貼是多少

補貼人群：

1、困難戶：像農村五保、低保等對象，他們建房一般由民政部門給予補貼。

2、遷村騰地戶：為了更好地發展，國土資源部門負責遷村騰地的地方，將會對遷村騰地中重新建房的住戶給予一定的補貼。

3、新農村建設戶：實行新農村建設的地方，由政府負責，對按照規劃要求做房的將給予補貼。

4、危房改造戶：國家要求各個省市依據危房改造的方式、標准、成本需要和補助對象自籌資金能力等各種不同的情況，合理的確定不同地區不同房屋的分類補助標准，切切實實的減輕農戶危房改造的困難。

政府對各類對象和危房等級的戶均補助標准為：

1、五保戶一級危房，戶均補助2萬元；

2、五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元；

3、五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元；

4、低保戶一級危房，戶均補助2萬元；

5、困難戶一級危房，戶均補助1萬元；

6、一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元；

7、低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元。

(9)2017年農村建房標准擴展閱讀：

貧困戶建房的審批流程

（一）個人申請

符合農村危房改造條件的農戶由戶主自願向村民委員會提出書面申請；其他貧困戶，由村民委員會提供家庭收入的證明；住房危險程度（提供整棟照片和危險局部照片。照片要有固定參照物，並有戶主在危房前的正面照）。

改造資金籌集情況和改造意願的說明，並須有戶主簽字。符合條件的農村危房戶自己申請確有困難的，村委會應協助申請。

（二）村級評議

村委會收到農戶危房改造申請後，應召開村民大會或村民代表會議進行評議。初定危房改造對象，要在村務公開欄公示（不少於5天）。

對符合改造條件且公示無異議的，填寫《XX縣農村危房改造申請書》，屬於新建房屋的，還要同時簽訂建新折舊協議，一並上報鎮政府。對經評議或公示存在異議、經復核不符合補助對象條件的，不予上報，並及時向申請人說明原因。

（三）鎮級審核

鎮政府對村委會上報的申報材料，要採取入戶調查、鄰里訪問、信函索證等方式，及時對申請人的住房和家庭經濟等情況進行調查核實。

符合條件的，報縣政府審批；不符合條件的，退回材料，並說明原因。審查結果要在鎮政府政務公開欄進行公示（時間不少於10天）。明顯遺漏農村貧困危房戶的，責成村委會重新申報。

（四）縣級批准

縣級政府對鎮政府上報的申請材料進行實地復核。對符合補助對象條件的，予以批准，並根據專業人員對住房危險程度做出的鑒定意見，核定改造資助方式及標准，核定結果向社會公開。對不符合補助對象條件的，不予批准，並說明原因。審批結果要在村委會和村小組進行張榜公布。

（五）市級備案

將確定的危房改造戶名單等信息報市農村危房改造工作領導小組辦公室備案。

（六）組織實施

根據省下達的年度農村危房改造任務和補助資金，結合實際，組織實施。危房改造戶具備下列條件的，可開工建設：

1、需要佔用耕地的，由主管部門依照國家規定批准用地；使用原有宅基地、村莊空閑地的，由鎮政府批准建設；

2、已完成施工圖設計（含簡易圖）或已選定參考樣圖；

3、已選定施工隊伍或建築工匠；

4、已籌集足夠的建設資金。施工隊伍或建築工匠要按照施工圖紙、有關技術規范和標准進行施工，不得使用不符合工程質量要求的建築材料和構件，不得偷工減料，必須保證工程質量和施工安全。

10. 農村建房超平怎麼處理2017年

很簡單的呀 你可以到當地的鎮政府 有個土地管理所 去辦理 如果是自己家的宅基內地 基本不收錢的 如果是佔用的大容田地 就要相應的收費的 收費標准時根據你們當地的土管部門的規定的