農村自建房只有土地使用證

『壹』 農村自建房只有土地使用證是父親名字兒子離婚怎麼分割

如果該房屋是夫妻在婚姻關系存續期間共同建造的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

『貳』 農村宅基地自建房有房產證和土地證么

農村自建房沒有土地證辦理房產證：

一、 需要提交的材料：

根據《房屋登記辦法》的規定，因內合法容建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

二、 辦理的流程如下：

(一) 申請人提交下列材料提出申請：

(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理

(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

『叄』 農村自建房，只有土地使用證，現在可以辦理房產證嗎

可以辦理房產證。

辦理房屋產權證（房產證），須提交以下材料： 提交申請材料 材料主要包括以下幾種：

1、蓋章的申請表。

2、房屋買賣合同。

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。

4、專項維修資金專用收據。

5、契稅完稅或減免稅憑證。

6、購房者身份證明（復印件核對原件）。

7、房屋共有的提交共有協議；。

8、銀行農村房屋產權證的提前還貸證明。

(3)農村自建房只有土地使用證擴展閱讀：

辦理流程如下：

1、申請人提交下列材料提出申請。

2、受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理。

3、公告。

4、審核。

5、收費。

6、記載於登記簿。

7、發證。

農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

『肆』 農村自建房需要辦理土地證嗎

農村自建房是否需要辦理土地證
1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
3、土地使用證與房屋權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。
4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
5、領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
農村自建房怎麼辦理土地證
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

『伍』 農村自建房，有土地使用權證黃本的，沒房產證 房產證能辦嗎怎麼辦

農村自建房屋也是可以辦理房產證，但必需要按相關手續辦理，才能辦理房產證。專。。
但需要土地和屬修建，都是的按有關手續辦理齊全的，這種農村房產也是可以辦理房產證的。
但絕大部份農村的修房屋，都是由村上同意宅基地，修建不報批就進修房，這種房產是不能辦理房產證的。
因為辦理土地和報批是有委有多的手續，要經國土局，建管局（建委）審批，很復雜的。所以農村修房就不管了，只要村上同意，就修。

『陸』 農村自建房 無房產證 有土地使用證 可以抵押貸款嗎

沒有房產證不能申請貸款的，沒有房產證不能做抵押的貸款登記，借貸者申請房屋抵押的貸款需要有土地證以及房產證才能申請，借貸者還要滿足貸款的要求有穩定的還款來源以及工作證明，銀行近半年的流水等。

『柒』 自建房只有土地使用證

樓主你好！

土地使用證是針對土地的,拆遷補償是針對房子的,讓他先把手續辦版完整再買,不然風險還是權很大的,公證處只能對你們的行為進行公證,證明你們當初所做的是本人的真實意思體現,不保證你得到拆遷補償。

自建房有小產權證的,可以過戶,沒有小產權證,公證處公證有效,拆遷能領到補償款,但是不如有證的補償款多
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『捌』 2019年農村自建房，土地使用證該如何申請辦理

1、申請
(1)由農村村民個來人向自所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
(2)提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
2、調查
由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
3、審核
先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否准確。
4、審批
經審核符合「用地面積清楚，界址准確，權屬合法，無爭議」原則的，可批准並進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。

『玖』 戶主去世，戶主名下有一棟農村自建房，但只有集體土地使用權證，該如何處理

戶主去世後可以辦理過戶手續。辦理過戶手續需要繼承人共同簽署文件並經過公證專處予以公證。關於你問屬的房權證問題，目前在我們國家廣大的農村很多地區都是沒有房權證的，只是今年政府部門才開始在農村辦理房權證。所以可以先辦理土地過戶，也可以辦理好公證文書後等到辦理房權證的時候直接辦理成你母親的房權。至於過戶費用需要咨詢主管部門，繼承過戶不繳納稅費，只需要繳納工本費就可以了。希望答復意見能夠為你提供幫助，意見供參考。

『拾』 農村自建房 關於土地使用證等問題，請各位專家解決下，謝謝！！

農村自建房需要申請土地使用證，其宅基地的面積不得超過省、自治區、專直轄市規定的標准，超過屬省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。