『壹』 我是浙江省海寧的一位朋友,我們這里現在是大搞"新農村"呀靠近市區周圍的家村都被要求拆房.土地要徵用
問：我是浙江省海寧的一位朋友,我們這里現在是大搞"新農村"呀靠近市區周圍的家村都被要求拆房.土地要徵用,在這過程中我們作為老百姓到底有什麼可以做的呀.應該怎麼保證自己的權利得到維護呀?謝謝各位律師的答復.我是浙江省海寧的一位朋友,我們這里現在是大搞"新農村"呀靠近市區周圍的家村都被要求拆房.土地要徵用,在這過程中我們作為老百姓到底有什麼可以做的呀.應該怎麼保證自己的權利得到維護呀?謝謝各位律師的答復.
答：君同法律在線咨詢為您解答
農村土地承包合同注意事項：
1、發包方、承包方
發包方的確定因農村土地所有權不同而不同。具體分三種情況：
(1)依法屬於村集體共同所有的土地，由村集體經濟組織或者村民委員會發包。發包方是村集體經濟組織或村民委員會。這里的「村」指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經濟組織，村集體所有的土地就由村集體經濟組織發包，如果村沒有集體經濟組織，則由村民委員會發包。
(2)依法分別屬於村內兩個以上集體經濟組織或村民小組所有的土地，由村內各該集體經濟組織或村民小組發包。發包方是村內擁有該土地所有權的集體經濟組織或村民小組。這里的集體經濟組織或村民小組相當於原「生產隊」的層次，是村內部的一種組織形式。
(3)國家所有依法由農民集體使用的農村土地，如果由村集體使用的，由村集體經濟組織或村民委員會發包，發包方是村集體經濟組織或村民委員會。如果由村民小組使用則由村民小組發包，發包方是村民小組。如果是由村內兩個以上村民小組使用的，則分別由村內該土地使用者(集體經濟組織或村民小組)發包。
2、土地承包的種類分兩類，一為集體土地，二為國有土地，但國有土地承包的前提條件是，該國有土地必須由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，即國有土地必須同時具備該土地由農民集體使用並且該土地用於耕地、林地、草地以及其他用於農業時才允許承包。
3、土地承包方式主要分兩類，第一為農村集體經濟組織內部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地;第二為招標、拍賣、公開協商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地。
4、農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。
5、承包方義務
(1)維持土地的農業用途，不得用於非農建設;
(2)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。
『貳』 浙江海寧農村自建房房產證，兩棟大小不一樣的房子，怎麼分給兩個兒子
你不知道弟兄們分復家這個事制嗎？現實中分家需要分的事宜很難完全相同，因此就需要合理安排盡量使差距不大，必要時動用錢款彌補。弟兄倆分家只能是一個兒子分其中一個房子，你所謂的平分是不可行的，弟兄倆誰也沒有分到一個實際意義的家。與繼承扯不上關系
『叄』 海寧現在規劃新農村房屋拆遷賠償標准
肯定很惡心 我是海鹽的 我們那邊新農村 最多450元一個平方（舊房子就不到450） 然後第一年就願意搬的 再補3萬 一般兩層的話一共可以拿到12萬13萬最多了，然後新房子要自己花錢造，每層100平方，造兩層至少20多萬，加裝修呢。。。。老百姓真辛苦，哪來那麼多錢補這個空缺！
『肆』 海寧農村沒戶口有人口是否能享有安置套房
1、有農業戶口的能得到安置補助，沒有農業戶口的可能得不到安置補助。只要是共有人，就共同享有房屋的所有權，所以，依據法律和政策，享有獲得拆遷補償的權利。
2、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定，因此應當對農業戶口人員給予安置補助，非農業戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業人口的安置補助。
3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。
『伍』 嘉興海寧農村立戶問題
立戶得事情很麻煩，今年上半年我也去咨詢過，農村就算2兄弟也很難分戶了，只有買了商品房才能分戶
『陸』 海寧非農無房戶可申請宅基地造房子嗎
浙江省未出台省級層面的農村宅基地管理辦法，有關農村宅基地管理規定可見《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》以及省級農村宅基地管理規范性文件,各市、縣(市、區)人民政府有權制定本地區農村宅基地管理辦法。
根據《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》
第三十七條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批准：
（一）宅基地面積已達到規定的標准再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外；
（二）出租、出賣或者以其他形式轉讓地上建築物，再申請宅基地的；
（三）以所有家庭成員作為一戶申請批准宅基地後，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的。
第三十八條 回鄉落戶的職工、軍人和其他人員申請建造住宅用地的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉（鎮）人民政府出具的無住房證明材料，其宅基地面積按照當地標准執行。
回鄉定居的華僑、台灣和港澳同胞、外籍華人建造住宅的，其宅基地面積參照當地標准執行。
本條第一款、第二款規定的人員申請宅基地的，應當按照本辦法第三十六條規定的程序辦理。
根據《海寧市人民政府辦公室關於加強和改進農村居民住房建設用地管理的通知》
（一）嚴格農戶宅基地申請。
各村（社區）和各鎮（街道）要加強對農戶申請宅基地資格條件審查，對不符合宅基地申請條件的，不得申報和批准宅基地。
符合下列情形之一的，可以申請農村宅基地：
1.現有住房屬危、舊房，確需重建的；
2.因國家和集體建設，原有住房需要易地建造的；
3.因實施農村土地綜合整治，需要搬遷的；
4.符合分立戶條件，確需分立戶建房的；
5.法律法規和上級文件規定的其他情形。
（二）嚴格村民「建房戶」認定。
農村居民申請建住房必須以家庭居民戶為單位，除滿足公安戶籍管理部門對「居民戶」的認定外，還應具備以下條件：
1.申請建房戶主須為經村級集體經濟組織（或村民委）確認的本村（社區）農村集體經濟組織成員；
2.申請建房必須以完整家庭居民戶（包括戶籍在冊所有人員）為單位提出，戶口新遷入人員還需提供遷出地（村鎮兩級）未曾作為戶主審批過宅基地的證明材料；
3.達到法定婚齡確需分立戶的，建房分立戶時需提供結婚證明，但達到晚婚年齡還未結婚除外；
4.夫妻雙方因離婚而分立戶，須有一方已再婚且登記已滿2年，如雙方均未再婚登記須離婚已滿5年。
『柒』 關於海寧市新農村兩分兩換政策
這是和你提問相關的一個政策，，你可以參考。。。
海寧市農村宅基地置換市區公寓房和農村集體土地承包經營權置換生活保障政策解讀：
為進一步提高農村居民生活質量，加快城市化進程，我市出台了鼓勵農村宅基地置換市區公寓房（以下簡稱換房）和農村集體土地承包經營權置換基本生活保障（以下簡稱換保障）的政策，下面就農戶關心的一些問題進行解答。
1、換房和換保障堅持什麼原則？
換房和換保障堅持「政府主導、農民自願、統一規劃、統一建設、計劃管理」的原則。
2、適用對象和條件是什麼？
凡具有本市常住戶口的農村居民戶，並同時具備以下條件可以申請換房和換保障：
（1）有合法的農村宅基地；
（2）具有集體經濟組織成員資格；
（3）自願永久放棄全部農村宅基地；
（4）自願永久放棄全部經營權（含自留地）。
3、公寓房安置地點在哪裡？
農村宅基地換房地點為城市規劃區范圍內，首期安置房暫定名「景春苑」，建設地點在締藝家西側（見附圖）。
4、公寓房的戶型分哪幾種？
建築設計戶型面積分為60㎡左右、80㎡左右、100㎡左右、120㎡左右四種。
5、換房可享受多少面積？
換取的標准面積為每戶基數40㎡，再加每人40㎡，每戶標准內總面積不超過260㎡，超標准面積不超過40㎡，每戶換房數量不得多於3套。
6、安置房的價格如何確定？
換取的標准面積內部分的價格確定參照市區經濟適用住房的銷售價格，超過標准面積部分按簽約時同地段商品房價格。房價由住宅標准面積、超面積乘以相應的價格和層差率加車庫面積乘車庫價格（標准面積內住房銷售價格減半）構成。層次差價系數參照市區經濟適用住房相應標准執行。
7、換保障可享受什麼樣的政策？
經營權換保障政策參照我市被征地農民基本生活保障政策（海政發[2004]51號）執行。換保障戶在冊集體經濟組織成員參照享受被征地農民基本生活保障待遇。已參加被征地農民基本生活保障統籌的人員，不列入置換生活保障范圍。以換保障簽約的時間為基準日，對未達到勞動年齡段（16周歲以下）的人員，每人發給一次性安置補助費7000元，達到和超過勞動年齡段（16周歲及以上）的人員參照我市被征地農民政策，為其按被征地農民一次性繳費第二檔標准繳納基本生活保障費，參照享受相應的被征地農民基本生活保障待遇，其中15000元記入個人賬戶。其個人賬戶管理、大病醫療統籌、生活補助費發放、喪葬費標准、就業培訓、檔案管理、與職工基本養老保險政策的銜接等均參照被征地農民相關政策執行。
8、到市區置換公寓房是否仍享受所在鎮（街道）搬遷獎勵補助政策？
農戶以宅基地置換市區公寓房，不再享受所在鎮（街道）搬遷獎勵補助政策。但屬於連戶成片搬遷的（可包含搬遷至所在鎮、街道「1+X」點的農戶），市財政對置換市區公寓房戶進行獎勵補助，對連戶成片3戶以上的每戶獎勵3萬元，5戶以上的每戶獎勵4萬元，10戶以上的每戶獎勵5萬元，整組的每戶獎勵10萬元，整村的每戶獎勵15萬元。補助資金通過與換房總價款差額結算辦法獎勵到戶。
9、換房換保障政策執行至何時，什麼時候受理報名？
換房換保障政策實施期限至2011年12月31日止，時間以簽約日為准。全市換房和換保障戶數總量實行計劃管理，每年集中申報兩次，申報時間為3月和11月。首期報名截止2010年4月30日。
10、如何辦理換房換保障手續？
（1）申請。符合條件的農戶向所在村（含農村社區，以下統稱村）村民委員會出具《農戶自願永久放棄全部宅基地和全部農村集體土地承包經營權承諾書》，承諾書需年滿16周歲、具有完全民事行為能力的全部家庭成員簽名，並提出換房和換保障書面申請，填寫《海寧市農村宅基地置換市區公寓房申請表》和《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障申請表》，同時提交家庭人員的身份證和戶口簿（原件及復印件）、集體土地使用證（或建房報告）、農村集體土地承包權證等相關證件。
（2）公示。經所在村初審後，在村務公開欄進行公示，接受群眾監督，公示時間為7天。
（3）審批。經初審和公示後，符合換房和換保障條件的戶由村匯總，並填寫《海寧市農村宅基地置換市區公寓房名冊》和《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障名冊》，連同《海寧市農村宅基地置換市區公寓房申請表》和《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障申請表》一並報鎮（街道），經鎮（街道）核實同意後於每年的4月和12月報市統籌辦，由市統籌辦分送相關部門審核後審批。
（4）簽約。經批准後，由市房委辦會同市統籌辦通過鎮（街道）、村（社區）落實換房和換保障戶與所在村、鎮（街道）及市房委辦簽訂《海寧市農村宅基地置換市區公寓房協議書》，與所在村、鎮（街道）及市勞動保障局簽訂《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障協議書》。並由鎮（街道）代為收回原住房的集體土地使用證、農村集體土地承包權證等相關證件，如原已取得合法建房許可而未建造的戶，同時申請辦理注銷手續。
（5）預付房款。換房協議簽訂後15日內辦理預付房款相關手續。換房面積在120㎡（含120㎡）以下的，每戶須預付房款5萬元；120㎡以上的，每戶須預付房款8萬元。
（6）選房。由建設單位組織施工建設，公寓房建設工程竣工後，市房委辦會同市統籌辦通過鎮（街道）、村（社區）通知換房戶戶主及購房人辦理公寓房選房手續，並開具公寓房選房《抽簽通知單》。購房人憑①《抽簽通知單》；②鎮（街道）開具的收回原住房的集體土地使用證、農村集體土地承包權證證明；③本人的身份證原件及復印件或本人不到場的委託書（單位蓋章）、受託人身份證原件及復印件等資料抽取《選房順序號》。並由市公證處出具公證書。市房委辦按照換房戶的置換申請面積和預付房款情況分別提供60、80、100、120平方米左右四種不同戶型的住房。購房人憑①本人的身份證原件及復印件或本人不到場的委託書（單位蓋章）、受託人身份證原件及復印件；②《選房順序號》公證書等資料，按《選房順序號》公證書的順序和規定參加相應戶型的選房，選定房號後，簽訂《海寧市農村宅基地置換市區公寓房選定協議書》、以下簡稱《選定協議書》），並由市公證處出具公證書。
（7）簽訂換房合同。購房人憑①本人的身份證原件及復印件或本人不到場的委託書（單位蓋章）、受託人身份證原件及復印件；②《選定協議書》公證書等資料，簽定《海寧市農村宅基地置換市區公寓房合同》（以下簡稱《換房合同》），小區物業管理公司與換房戶簽定《前期物業管理合同》。合同簽訂時由鎮（街道）將收回的原住房集體土地使用證、農村集體土地承包權證等相關證件報市有關部門依法注銷，土地使用權相應收歸集體組織。同時給予每戶4個月的自行臨時過渡安置補助，標准為每人每月100元，每戶每月不足400元的補足400元。
市經濟房建設發展中心及時到市房地產管理部門辦理備案手續，購房戶必須按《換房合同》約定的期限內付清房款（可按揭貸款），否則將按合同條款辦理。
（8）自行拆舊和退回承包土地。換房和換保障戶在簽訂換房合同後4個月內自行拆除原有住房（含生產用房及地面附屬設施），逾期作自動棄舊處理，同時全部承包土地（含自留地）退回村級集體組織。
（9）交房和辦理保障手續。換房戶在小區竣工驗收交付使用，並自行拆除原舊房和退還全部承包土地（含自留地），且經市有關部門驗收確認後，由建設單位負責辦理相關結算手續，預付房款、未達到勞動年齡段人員一次性安置補助費總額、連戶成片獎勵等和換房總價款實行貨幣差額結算後10日內，與市經濟房建設發展中心簽定鑰匙交接通知單，憑鑰匙交接通知單和《換房合同》復印件到小區物業管理公司領取鑰匙。同時，由換保障人員所在村以戶為單位，持《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障人員名冊》，攜參保對象的公民身份證明及復印件3份、戶口簿（需有公安機關的戶籍備注證明）原件及復印件、一寸免冠近照6張向市社會保險經辦機構辦理參保手續，在辦妥參保手續的次月起按規定參照被征地農民基本生活保障政策標准享受待遇。在取得公寓房產權之日起30日內辦理戶口遷移手續，逾期不遷的，根據戶籍管理的相關規定，經市公安局核准，將換房戶家庭成員戶口遷往其合法固定住處或置換的公寓房內。
11、換房換保障戶立戶條件是什麼？人口如何認定？
立戶條件：按海政辦[2000]21號文件執行。夫妻雙方離婚滿5年、或離婚滿2年且另一方已登記結婚的，可立戶安置。
人口認定：按戶籍（以居民戶口簿記載為准）確定家庭在冊集體經濟組織成員人口。下列人員可計入家庭在冊集體經濟組織成員人口數：
（1）已領取本市有效農村《獨生子女父母光榮證》且子女未婚嫁，其獨生子女可按2人計算。兩戶以上共同贍養的老人可分攤進行計算；
（2）戶口外遷的全日制大中專學校的在校學生（需憑學校有效證明）；
（3）因土地征遷而戶口遷移至城鎮的人員（已享受過福利分房或經濟適用房的除外）；
（4）戶籍關系外遷或被注銷的現役義務兵和符合國家有關規定的初級士官（已提乾的軍官除外）；
（5）戶籍關系外遷或被注銷的被判處徒刑的服刑人員；
（6）符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。
立戶及人口認定均以換房換保障四方協議簽訂日為基準日。
12、公寓房產權性質是什麼？如何上市交易？
公寓房建設用地以出讓方式供應，購房戶在開具銷售不動產發票後，可自行按規定辦理房屋所有權證、國有土地使用權證和契證，但換取的公寓房屬於政策性住房，取得產權證之日起五年內（含五年）不得上市交易（抵押除外）。
本政策解答由市「兩新」辦負責解釋
政策咨詢電話：87288660 87288659
『捌』 海寧馬橋農村拆遷安置房，有房無戶如何分房,分房是多大面積，
應該問下海寧群里，應該分起來2到3套房子，或者2套在給幾十萬
『玖』 我想問下現在浙江海寧地區農村家裡面裝修吊頂一般多少一平方，用什麼材料做，木工師傅工錢要多少。謝謝了
廚房衛生間一般都用集成吊頂鋁扣板，木工一般200-300一天