農村土地租賃建房補償條例

⑴ 農村村民租用村級土地建房怎樣處理

農村村民建住宅，需要申請農村宅基地。

申請條件
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。

申請程序如下：
一、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
二、現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
三、填申請表
國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
四、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
五、審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
六、審批
縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
七、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
八、驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

⑵ 農村集體土地租用建房拆遷賠償事宜

1、村裡給你們多少賠償，關鍵是看是否能達到因拆遷所造成的損失，或者是否夠你們當初建倉庫時所花的費用，如果夠當時所花的費用，加上搬遷費用就行了。
2、與村裡簽的合同不管是否有法律依據，一方如果要解除合同，如果約定了毀約賠償金，按約定進行賠償，如果沒有約定毀約賠償金的，按實際損失賠償。

⑶ 農村集體土地建房有何規定怎樣做才合法

農村集體土地建房應該符合《土地管理法》的規定，根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

⑷ 農村租賃土地，協議中寫明允許建房，是耕地，有效嗎

農村租賃土地，雖然協議中寫明了允許建房，但是，因為是耕地，所以無效。
這是因為，農用地被私下改為建設用地，違反《土地管理法》。而任何違反法律的合同條款，都是無效的。

⑸ 農村建房土地審批規定是怎樣的

農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批准。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

(5)農村土地租賃建房補償條例擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

第六十四條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的

（二）不按照批準的用途使用土地的

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

⑹ 農村自建房拆遷補償標准怎麼定的

首先你要弄清楚你建房所佔用土地的性質，是國有土地還是集體土地。如果是國有土地，並且是以出讓方式（繳納過土地使用權出讓金）取得的，那土地價值是應該得到補償的。
一般農村的土地都是集體所有的，農村的土地一般分為耕地、建設用地（包括宅基地）。《物權法》規定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建設商業門店的。如果是在宅基地上建設的居住房屋，補償款包括地上建築物的價格和宅基地的價格（一般宅基地的補償都是重新劃定宅基地或者和所建設的安置房所佔用的地皮相互調換，不找差價）。如果建設的是商業門店，那補償款和宅基地是相同的，因為在宅基地上建設商業房屋時不合法的。

⑺ 農村宅基地自建房的拆遷補償標準是怎樣的

按照各個地抄區《集體土襲地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標准不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

⑻ 如果在農村租用的土地，蓋房拆遷能得到賠償嗎

一般情況下，沒有合法批建手續的農村住宅屬於違法搭建了，拆遷的時候是沒得賠償的，如果有也是很小金額的補助、獎勵，根本不夠你蓋房的錢。

⑼ 在租賃土地上建房屬於違法嗎

如果在不是工業用地或建築用地的土地上建工廠的話，屬於對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬於違規。

只要是合法建設的是可以辦理產權證的。如果不能辦理產權證，可以按一般賬務處理，建築物在建工程在完工後並投入使用後，可記入固定資產。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。

(9)農村土地租賃建房補償條例擴展閱讀

租賃土地上建廠房拆遷補償

一是房產價值賠償。房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為准;土地使用性質也一般是工業用地。

二是設備設施賠償。設備設施賠償方面爭議最大。主要是由於以下幾個原因：

1、政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告。