購買的農村自建房後拆遷

❶ 請問我們是農村拆遷後，自建房最後一批自建小區房按政府要求建設，現如何辦理房產證

請問是農村拆遷後事件最後一批，之江小區按政府要求建設，如何辦理內房產證？如果容是按政府要求去建房的，政府有要求到政府去辦理吧，如果沒按政府要求，政府不給你辦房產證，如果符合政府要求的標准，那應該是給你們辦的

❷ 農村自建房賣了30年，現在趕上拆遷，房主回來要土地款，合理嗎

• 現在農村遇到這種情況的不在少數。我們之前就碰到這樣一種情況，通過神州土地在線與我們溝通。事情是這樣的：

• 城鎮居民李先生在2006年以10萬元的價格向農戶購買了一個農家院，三年以後房屋拆遷，有20萬元的補償款。得知此事，農戶向法院提起訴訟，稱自己賣房違反了國家規定，願意向李先生返還10萬元錢，同時李先生應向其返還20萬拆遷款。但李先生認為，自己是房屋所有人，補償款依法歸自己所有。

• 那麼城鎮居民去農村買房遇拆遷，補償款歸誰？

• 首先，房屋拆遷所獲得的補償是補償被拆遷人，什麼是補償被拆遷人？以蘇州市為例，蘇州市2010年頒布的《蘇州市集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》對被拆遷進行了界定，被拆遷人，是指被拆遷房屋及地面附著物的合法所有權人。在合乎法律規定的情況下，李先生既然購買了農家院，就對該院落擁有了所有權，可以獲得相應的拆遷補償。

• 那麼問題來了，城鎮居民李先生向農戶購買農家院，符合法律規定嗎？答案是不符合的。宅基地是農民的基本福利制度，根據相關政策、法律規定，農村房屋和宅基地是禁止向農村集體組織之外的人出售的，所以說城裡人不應該到農村購買宅基地和房屋。該買賣行為已經違反了法律的強制性規定，應當認為是無效的。

• 有律師表示，盡管房屋買賣合同無效，但是村民在2006年的時候，通過公平的買賣行為獲得了在當時與房屋價值相等的10萬塊錢，拆遷時確認合同無效可以獲得20萬的拆遷款，這在一定程度上也違背了誠實信用原則的要求。因此，李先生可以要求農戶返還購房款以及賠償損失。

• 如果當時買房是符合法律規定的，補償自然是屬於現在的房屋所有人。

❸ 農村自建房剛建好聽說要拆遷怎麼補償

首先你要弄清楚你建房所佔用土地的性質，是國有土地還是集體土地。如內果是國有土地，並且是容以出讓方式（繳納過土地使用權出讓金）取得的，那土地價值是應該得到補償的。
一般農村的土地都是集體所有的，農村的土地一般分為耕地、建設用地（包括宅基地）。《物權法》規定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建設商業門店的。如果是在宅基地上建設的居住房屋，補償款包括地上建築物的價格和宅基地的價格（一般宅基地的補償都是重新劃定宅基地或者和所建設的安置房所佔用的地皮相互調換，不找差價）。如果建設的是商業門店，那補償款和宅基地是相同的，因為在宅基地上建設商業房屋時不合法的。

❹ 外地戶口買了農村自建房原房東去世了。拆遷了屬於我們嗎

不屬於的，農村自建房是不允許外地戶口買賣的，就是私下交易也是不能過戶的，土地產權只能歸村裡所有，拆遷後也只能歸村裡。

❺ 農村自建房拆遷，要求買到平價城鎮商品房劃算嗎

農村自建房拆遷要求買到平價城鎮商品房。這個很劃算。

❻ 本人八年前賣掉了農村自建房，買方非本村村民，但之後遷進本村，現遇拆遷，我能買回房屋嗎或者分拆遷款嗎

這個不太好辦，看房過戶沒，過戶了什麼都別想了

❼ 買市區裡面農村自建房 值得買么拆遷的話按平方數拿賠償，但不是商品房

如果是市區裡面的農村自建房，應該有增值的空間。如果價格並不貴，而且有拆遷的可能，就要當機立斷買下來。

❽ 農村自建房拆遷怎麼賠

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標准
(1)
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

❾ 農村自建房父母兄弟出資蓋房拆遷後如何分配補償款

這種情況可以把大家出資的錢先除掉然後平分當然先出資的也可以算點利息

❿ 農村的自建房遲早都會全部拆遷完嗎

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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