農村建房子沒有施工證

① 農村自建房沒有土地證該怎麼辦房產證

私房即私有抄住宅，它是由個人或家庭購買、建造的住宅，也叫個人自建房。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少數存量私房。在小城鎮，隨著城鎮化推進，個人自建房很多也很復雜。目前，自建私房分幾種情況：1、在城鎮國有出讓土地上的自建房，有齊全的審批手續和完全產權，可辦理房產證土地證，可自由買賣；2、在城鎮規劃區集體土地上自建房，屬有限產權，有房產證土地證，不能自由買賣；3、在城鎮規劃區內或周邊集體土地上私自開發的樓盤，就是所謂的小產權房，屬有限產權，辦不了房產證土地證，不能上市自由買賣；4、在農村集體土地上的自建房，有宅基地證和房產證（可辦），屬於集體經濟組織村民住宅，村民內部可以轉讓，但不能轉賣給非本集體組織之外

② 農村建房子沒有房產證什麼都分不到嗎

婚姻關系存續來期間，家庭源建造或購買並供全體家庭成員共同居住使用的房屋，應當認定其中有夫妻財產的相應份額，對屬於夫妻財產的部分可以進行分割。通常的做法是，確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。但如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的，法院一般是對其他財產先行分割，對房產的分割讓有關當事人另行提起分家析產之訴。

③ 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(3)農村建房子沒有施工證擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

④ 農村自建房沒有宅基地使用證需要怎麼處理

農村戶口的基民在自建房時，如果沒有宅基地使用證，需要盡快到相關部門去辦理。

1. 到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本（復印件）；

2. 由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章；

3. 攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續。

(4)農村建房子沒有施工證擴展閱讀

我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。 可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。

參考資料

宅基地使用證-網路

⑤ 農村宅基地和宅基地上建好的房子沒有證，怎麼補辦

去登記辦理一個證即可，辦理流程如下：

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。

農村房屋產權證辦理流程如下：

(一)申請人提交下列材料提出申請：

(二)受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理

(三)公告;

(四)審核;

(五)收費;

(六)記載於登記簿;

農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

⑥ 在農村建哪些房子可以沒有「五證」

並不是說農村哪些房子可以沒有五證，而是大部分農村房產不適用辦理五證，特別是自建房這種。為什麼這么說，我們從五證即五項行政許可的設置來分析一下就很好理解，以下內傾向於自建房及社區改造項目為例:。

首先房產五證是一個特指概念，是針對商品房，具體是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中，前三項由各級自然資源和規劃主管部門核發，後兩項由各級住建主管部門核發。五證代表著該住宅項目手續齊全、程序合法，同時這五證也是確權登記的必要條件，最關鍵的預售許可證意味著該住宅項目可以進行銷售。下面具體來看為什麼說農村房子不適用五證:

1、國有土地使用證

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。但農村房產使用的是集體建設用地也就是宅基地，這和國有建設用地土地性質、來源、用途不同，理論上只能用於為本級村集體創造效益，雖然新土地管理法明確集體建設用地可以上市交易但具體案例較少甚至沒有。所以農村房產多為集體土地使用證。

2、建設用地規劃許可證

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。農村土地多在常城市規劃區外，且集體建設用地使用方式為劃撥，因此選址意見書比此證更適用農村房產。

3、建設工程規劃許可證

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。通常農村房產項目多辦理鄉村建設工程規劃許可證。

4、建築工程施工許可證

《建築工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、商品房銷售(預售)許可證

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。在農村，如果房產性質非商品屬性，那就不適用預售許可證，該證從字面意思不難理解:商品房預售許可，提條件一定是商品屬性的住宅項目。所以農村房子並不適用辦理刺證。

當然，並非所有農村房子都不適用五證。如果開發商在農村以出讓方式拍得土地開發商品住宅，那麼同樣適用五證，且大致要求和城市商品住宅並無太大差別。但自建房和社區改造房搬遷房均不適用，根本原因就是政策性保障住房不具備完整的商品屬性。

⑦ 建房子沒有審批手續可以建嗎

農村 自己家的 院子 建了房子 也違法了？ 哎 這年頭 自己的一畝三分地兒 說了也不算了 沒處說理嘍 生活 難啊不建房 啥也不讓養 吃啥花啥 沒錢咋沒人管呢

⑧ 在農村的自建房，沒有房產證怎麼辦

農村宅來基證的發放由村委報鄉級源政府房建部門（或鄉級土地部門）依照國家農村宅基證的管理規定進行審核，加蓋公章生效後，由村委發放給村民。總之，建在持有宅基證的農村住房且房屋所有人與宅基證持有人一致情況下，沒有房產證，該房產也是合法的。

⑨ 關於農村已建好的房子沒有宅基證怎麼處理

你可申請宅基證，條件不違章，違章除非沒房住，都可申請。

⑩ 農村房屋沒有建築許可證怎麼辦

《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知版》規定權，對於沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由所在農民集體或村委會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認後，公告30天無異議，並出具證明，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬於合法使用的，予以確權登記。