新農村房屋買賣規定

『壹』 新農村建設的房屋能買嗎

新農村建設房屋都是集體土地產權，只能居住，不能買賣。不過這方面回和農民群眾日常生活息答息相關的事情，法律也是不斷調整完善的。

根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續。
如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，並辦理產權登記手續；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。

『貳』 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

『叄』 買賣新農村社區的房子需要什麼

一般農村房屋流轉的情形,只能在本農村集體組織成員之間進行流轉,流轉的二十宅基地所有權。如果是該農村集體組織成員,和對方應當簽訂買賣協議,到相應部門登記且有中間人在場證明，即可。

具體農村房屋買賣需要辦理的手續如下：

買賣雙方在簽訂房屋買賣協議以後,應當首先到當地司法公證部門進行公證;之後,買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅;然後,雙方到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續。

房管部門根據當事人協議書內容,審核後進行定案登記並實行公告,30天之內房屋產權無異議的,變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中,需繳納一定手續費。

根據國家發展計劃委員會建設部文件計價格(2002)121號文件關於規范住房交易手續費有關問題的通知規定:在辦理住房交易手續過程中,住房轉讓手續費收費按住房建築面積收取。收費標准為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。

新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔,經濟適用房減半計收;存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%。通知另規定:住房交易手續費屬經營服務性收費,由經批准建立的房地產交易中心提供交易服務,辦理交易手續時收取,其他任何部門、單位不得平調、扣繳、提留。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條第3款規定:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

因此,在變更房屋所有權登記後,還應到當地土地管理部門辦理土地使用權變更登記。若是1992年以後修建的住宅房,除變更土地證外,還應到當地建設局城鄉建設管理辦變更建設工程規劃許可證和建設用地規劃證等相關手續,交取房屋造價1%—2%的手續費

『肆』 新農村房屋改建房是否可以買賣

《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是出賣後不能再申請宅基地而已。

關於宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規定。1986年《土地管理法》第38條規定，「農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。」1999年修訂後的《土地管理法》第62條則修改為：「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准」。新老《土地管理法》的不同規定，僅表述為農村村民建住宅用地，並未明確規定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批許可權的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。

一般對於同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對於該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。

1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

『伍』 農村的房子可以買賣嗎怎樣過戶

1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村房屋不同，自己具有意願還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之後才可以進行農村房屋買賣交易。
2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。
3、不過需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，並到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、不過一般農村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委託的評估公司申請評估，評估公司評估之後會出具一份評估報告。
5、之後，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理後會認真審核，並出具契稅單等相關憑證。
6、在辦理完上述的手續之後，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產過戶手續了。
不過除了上述的流程之外，農村房屋買賣還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：
1、農村房屋和城鎮房屋不同，它的土地是屬於農村集體成員，因此購買該房屋的人必須是該村的村民。
2、農村房屋買賣中的賣家必須對該房屋有佔有、使用和處分的權利才可出售房屋。
3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。
4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

『陸』 新農村房屋買賣糾紛

買賣關系無效，不受法律保護；但是，可以堅持履行雙方的協議約定。
如果對方不履行協議，可以要求對方賠償經濟損失。
縱橫法律網 韋鋒律師

『柒』 新農村房屋可以買賣，能過戶嗎

可以。

《房屋轉讓過戶的規定》對其有相應的規定：

第三條 投入使用的房地產版買賣雙方，應當簽權訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

(7)新農村房屋買賣規定擴展閱讀：

《房屋轉讓過戶的規定》相關法條：

第八條 若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書，受託人身份證原件及復印件。

若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

第九條 房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。