農村自建房過戶和繼承有什麼區別

Ⅰ 農村自建房房產證繼承過戶怎麼辦

辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然後才能過戶。
(一)、馨窩網農村房產證怎麼辦
1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載於登記簿;
7、發證
(二)、農村房子如何過戶，手續怎麼辦?
當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局審核

Ⅱ 農村自建房的過戶和繼承遺產問題

只要在公家辦事就沒有不花錢我的

Ⅲ 房產的過戶與繼承有何區別

贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程序所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程序所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程序所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同

Ⅳ 農村房屋如何繼承過戶

1、繼承法第三條明確規定公民的房屋可以作為遺產，法律對於繼專承人繼承農村房屋無限制，屬故農村宅基地上建設的房屋可以由其繼承人繼承。實踐中繼承人需持有有權繼承的相關證明，到房屋主管部門變更登記即可。
2、宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。 實踐中，農民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地；
3、如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
4、根據我國物權法等法律的規定，地隨房走（房地一體主義）， 如果宅基地上的房屋屬於自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然後再進行房屋權的變更，宅基地可以繼續使用。

Ⅳ 房產贈與和繼承有什麼樣的區別呢

兩者之間也有區別。房屋捐贈可以在任何時候發生，而繼承只發生在房屋所有人死後。房屋捐贈是通過捐贈合同實現的，繼承可以是遺囑繼承或合法繼承，不一定有合同。下面我們具體了解一下吧！

從稅收角度來看，二手房轉讓稅主要有三種，即稅、個人所得稅和契稅。遺產轉移實際上成本很低。主要成本是繼承權公證。與出售和贈與相比，遺產轉讓沒有營業稅、個人所得稅和契稅。

1、房屋繼承是指死者死亡後，其遺囑繼承人或法定繼承人所擁有的財產。

2.房屋贈與是指一方(贈與人)自願無償將自己的房屋贈與他人(受贈人)且他人願意接受的民事法律行為。

房屋捐贈雙方應當訂立書面合同並公證。從轉讓成本來看，房屋繼承更合適，合法的房屋繼承人免交個人所得稅，成本相對要低得多。捐贈要繳納20%的個人所得稅。

關於房屋捐贈和繼承這個希望你的問題能得到解決。

Ⅵ 房屋的買賣、贈予、繼承三種手續有什麼區別

房屋的買賣、贈予、繼承三種手續有什麼區別？

一，房屋買賣、贈予、繼專承概念

1,房屋買賣，屬是指房地產開發商或房屋所有權人，將其所開發的或所有的房屋所有權出售給買受人，買受人向其支付價款的民事法律行為；

2,贈與：是贈與人將自己的財產無償或附一定條件、義務給予受贈人、受贈人表示接受並實際交付成立的民事法律行為。

3,繼承，是指被繼承人生前根據自已的遺願依法設立的或由法律規定的程序處分自已財產，並於被繼承人死後生效的的法律制度。

二，三者手續的區別：

1，房屋買賣，雙方當事人持房屋買賣合同、房屋所有權相關手續就可以變更；

2，贈與，對於需要屬權登記的動產或不動產要經過公證，方可變更所有權；

3，繼承的遺產無爭議的、不需要屬權登記的，只需繼承人之間確認成立，對於需要屬權登記的或有爭議的，需要公證或人民法院判決或調解。

屬權登記的財產，包括房屋、汽車、股票等。

Ⅶ 房產贈與和繼承有什麼區別

房屋抄贈與襲和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。