農村自建房改革

① 請問農村自建房國家有補助嗎是地方政策還是中央政策

自建房補助這塊目前應該只有危舊房改造能領取一定補貼，其他自建房補助暫時沒有聽說。
通知明確，2016年中央補助標准為每戶平均7500元，在此基礎上對貧困地區每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農戶、建築節能示範戶每戶分別增加2500元補助。通知明確，2016年中央支持全國266萬貧困農戶改造危房，其中：國家確定的集中連片特殊困難地區的縣和國家扶貧開發工作重點縣等貧困地區105萬戶，陸地邊境縣邊境一線15萬戶，東北、西北、華北等「三北」地區和西藏自治區14萬農戶結合危房改造開展建築節能示範。各省(區、市)危房改造任務由住房城鄉建設部會同國家發展改革委、財政部確定。
通知明確，農村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。各地要按照優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶解決最基本安全住房的要求，堅持公開、公平、公正原則，嚴格執行農戶自願申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(鎮)審核、縣級審批等補助對象的認定程序，規范補助對象的審核審批。同時，建立健全公示制度，將補助對象基本信息和各審查環節的結果在村務公開欄公示。縣級政府要組織做好與經批準的危房改造農戶簽訂合同或協議工作，並徵得農戶同意公開其有關信息。
通知強調，2016年中央補助標准為每戶平均7500元，在此基礎上對貧困地區每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農戶、建築節能示範戶每戶分別增加2500元補助。各省(區、市)要依據改造方式、建設標准、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區、不同類型、不同檔次的省級分類補助標准，落實對特困地區、特困農戶在補助標准上的傾斜照顧。
以上內容僅供參考，具體請咨詢律師並以律師說法及相關法律法規規定為准。

② 農村蓋房真的需要17部門審批嗎

半月談微信公號消息，想給貧困戶蓋些房子，得先走10多道審批手續;想好好修繕一下祖宅，得先交危房鑒定費和設計費;想在村裡辦個桃花節，得先看鎮里允許不允許……

當前許多農村地區發展意願強烈，但普遍面臨審批限制過多、機制不暢、收費不盡合理、政府服務不足等困難。在力倡鄉村振興的背景下，讓「放管服」改革紅利惠及基層末梢，時不我待。

一個部門的項目，被另一個部門處罰

福建中部一山村有片民房長期受山體滑坡威脅。2016年，村裡申請國土部門的滑坡應急處理項目進行山體清理整治，結果林業部門認為該項目破壞山體上的林地，要處罰村「兩委」。村支書說：「每次下雨，政府就打電話告訴村民要小心，但雨季過後，就沒了動靜。現在我們要自救，怎麼還被處罰?」

不少鄉村幹部告訴半月談，近年來中央惠農支農政策力度不斷加大，農村迎來大發展時期。但由於職能部門之間，以及部門與農村之間溝通不暢等原因，一些村子在加快建設步伐的同時，也遇到不少阻礙。

「一些村幹部認為用集體的地做一些建設沒關系，但如果沒有審批手續，農村幾乎挖一鋤頭就違法。」某縣國土局局長告訴半月談，現在國家嚴管農村未批先建、邊批邊建的現象，但基層對農村建設缺少新的統一指導和規劃，導致不少村要麼停止建設，要麼違規建設。

半月談調研發現，東部某貧困村2015年起開始鉚足勁兒發展，卻因為修建各種基礎設施被罰了9次，其中有些是一個部門的項目被另一個部門處罰，如交通部門批準的大橋，被水利部門要求停建;省體育局修建的籃球場，被國土部門沒收……

一些農企也認為部分基層政府部門主動服務少、效率低，導致農村發展環境較差。河南省一家農業企業總經理說：「有的地區，上面領導不發話，基層部門就不辦事。比如前兩年，有個審批手續卡在基層部門快兩年都沒辦完，最後找縣領導一說，沒兩天就辦完了。這讓我們很頭疼。」

半月談調查發現，一些基層幹部擔心項目失敗會被問責，所以選擇扶持對象的標准也並非「有利於農村農業發展」，而是「確保項目不失敗」，造成涉農資金「多是錦上添花，少有雪中送炭」。如某村最初需要資金扶持的時候沒拿到一個項目，只能依靠返鄉村民自己籌資建大棚、修路、建沼氣池等，等到產業發展起來了，農業、畜牧等多個部門的項目都主動找上門來。

受訪村幹部認為，基層政府是否真正重視鄉村振興，不能只看項目建了多少，還得看老百姓的反饋。「現在考核幹部都是自上而下的，以後能不能也讓老百姓來打打分?基層幹部服務好不好，到村裡辦了什麼事，讓老百姓也有機會說一說。」一位村幹部建議。

③ 農村自家宅基地可以自建房嗎

在合法獲得的宅基地上建房，不屬於違章建築。
農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，方可以實施。未經批準的，即為違法建築。
土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

長春律師：網頁鏈接

隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經營性國有土地使用權的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓，進行自由交易。但是，受現有法律、法規的約束，我國農村宅基地使用權(以下簡稱農村宅基地)交易市場尚未形成，農民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開轉讓，不僅可以增加農民收入、加快農村中心村、鎮建設，而且對盤活宅基地存量，節約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發展建設用地都具有十分重要的現實意義。

④ 為什麼農村自建房都喜歡抬高地基，有什麼講究嗎

主要目的是防止水和濕氣，增加房子的穩定性，，風水照明。改革開放40年來，我國農村發生了巨大的變化，其中一個非常明顯的變化就是農民們都蓋起了高牆、大院和明亮的大房子。目前，隨著農村經濟的發展，農民的收入越來越高。可以說，將來會有越來越多的建築在農村建造，建造房屋對農民來說也是一件生活大事。

有些人因為風水而建房子。雖然他們迷信，但許多人仍然希望有一個好的前景。此外，高基礎意味著閾值也相對較高。這樣的房子在招待親戚朋友時會有兩倍的面子。關鍵是獲得更多的陽光。從美學的角度來看，有些地基相對較高的房子確實比那些小樓更漂亮。

⑤ 房子去年就建好了，問村幹部，房產證要到2019年，聽說2018年農村自建房要改革，是不是這樣故意脫

農村建房
首先要復核實制你是不是本地村級集體組織成員，簡單的說，就是你是不是這個村委會的農民，要注意，1、農民2、還要是本村委會的農民。其他村的農民是不行的，本村的居民也是不行的，脫離了這兩個條件，什麼證也辦不了。
其次：你符合條件了，就有宅基地分了，在宅基地上蓋房子，是不需要交錢給政府的，這個時候，你要到當地國土所去辦理建設用地規劃許可證，拿到了，可以開始蓋房子了。蓋完房子，再到當地國土所申請驗收，驗收完就會給你發宅基地使用權證了。
第三:拿著土地證，到當地房管所辦理產權登記，沒有房管所的，直接當房管局去辦理產權登記，核發房產證了。
如果你不是當地的農民，是在當地農民手裡買的地蓋的房子，那隻有先把房子蓋起來，在拿購地合約去國土局申請辦理土地初始登記，你要蓋好鄉、村、組的公章，左右鄰居的簽字、賣地村民所在村小組70%以上的人的簽字。辦好了初始登記，再補交出讓金和當地政府的其他一些稅費，再找找關系，就可以辦土地證了。土地證辦好了，辦房產證就容易了。

⑥ 現在農村限制自建房，專業從事鄉村別墅建設有前景嗎

這個需要分地方的，如果一個地方沒有限制自建房，那麼前途是十分光明的。如果一個地方限制自建房，那麼前途將會是一片渺茫的。

農村的環境舒適，風景優美，最適宜養老定居，現在很多在城市中生活的人都渴望在農村擁有一塊宅基地，建一棟漂亮的小別墅，用作以後的養老或者是周末休息時的休閑去處。

但是農村自建房的規定是很多的，在建設以前一定要打聽清楚，不要違反規定，到時候會多花一些冤枉錢的，還會影響房屋本來設計的預想。

⑦ 農村自建房飛上飄能改嗎

農村四間房非常漂能改嗎怎麼不能改可以

⑧ 農村自建房買賣合同效力怎麼認定怎麼處理

根據農村房屋買賣合同主體的差異，可以將農村房屋買賣合同分為三類
1.農村本集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣合同，應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。
2.本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同，效力認定應慎重對待。國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋所有權的行使。因此，筆者認為對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
3.農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同，以認定無效為原則，以認定有效為例外。
對於農村居民是否能向城鎮居民出售房屋，國雖無法律、法規的相關禁止性規定，但2004年11月2日，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》規定」改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。「這些雖然都是國家規定的有關政策，但根據國民法通則第六條」民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策「的規定，法院在司法中應當嚴格適用。因此，北京市高級人民法院、山東省高級人民法院和上海市高級人民法院對此類案件做了明確，明確宅基地是農民的重要財產權利，嚴禁宅基地進入市場進行交易。農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經濟組織的成員的，可以認定有效。

⑨ 農村自建房審批不了，有宅基地，獨立戶口

這個情況最好是居住地房管局咨詢一下，然後就是土地局方面的。手續齊全，符合要求的應該村委會給批準的，關鍵是現在這個土地使用權加強管理了，村委會批准就沒問題，想想辦法吧！祝你好運！